Ang pagbili ng bahay ay umiinit sa Northeast Florida

Ang merkado ng pabahay sa Northeast Florida ay umiinit nang mas mabilis kaysa sa inaasahan.

Mas maraming bahay ang naibenta noong Pebrero kaysa sa nakaraang buwan; Ang median na presyo ay mas mataas; At ang mga mamimili ay may mas maraming bahay na mapagpipilian, ayon sa data na inilabas noong Lunes ng Northeast Florida Association of Realtors.

Ipinapakita ng data:

Isang kabuuang 1,491 na benta ang nagsara noong Pebrero, 31.5% na higit pa kaysa sa nakaraang buwan.

Ang median na presyo ng isang pribadong bahay ay tumaas ng 2.8% hanggang $385,000.

Mas mabilis na naibenta ang mga bahay. Nanatili ang mga bahay sa merkado sa loob ng median na 35 araw, bumaba ng 31% mula Enero at 38.4% mula sa nakaraang taon.

Marami pang mga bahay ang magagamit. Ang bilang ng mga detached house na ibinebenta noong Pebrero ay umabot sa 6,204, isang pagtaas ng 22.2% mula sa Enero at 50.9% na mas mataas kaysa sa nakaraang taon.

"Pagdating sa merkado ng pabahay sa Northeast Florida, ang mga istatistika ng merkado ng Pebrero ay mas mukhang tagsibol kaysa panahon ng pagbili ng taglamig," sabi ng grupo ng Realtors sa isang press release.

Ang mga istatistika ay nagpapahiwatig na ang merkado ay bumabawi, sinabi ng presidente ng asosasyon ng mga rieltor, si Rory Dubin.

"Nananatiling kaakit-akit na destinasyon ang Northeast Florida para sa mga pamilya, retirees, investors at corporate relocations pati na rin ang commercial properties," sabi ni Dubin.

Sinabi ni Adam Riegel, CFO ng JWB Real Estate Capital, na tumaas ang supply ng mga bagong itinayong bahay noong 2023 habang ang mga pambansang tagapagtayo ay bumalik sa merkado. Ang mga kumpanyang ito ay umatras pagkatapos bumagsak ang merkado noong 2008.

"Talagang tumagal ito para sa mga builder na ito na bumuo ng dami ng supply na ginawa nila bago ang 2008," sinabi ni Riegel sa Jacksonville Today. "Sa partikular, noong 2023 natapos ang epidemya; Mayroon kang isang grupo ng mga kredensyal na binuo at mga bagay na tulad niyan; At nagkaroon ng build-up ng supply na naganap, at sa wakas ay nai-push out ito noong 2023.”

Ngayon ang mga pangunahing pambansang tagapagtayo ay humihila muli habang tinatasa nila kung ang mas mataas na mga rate ng interes ay hahadlang sa mga mamimili, sinabi ni Riegel.

Ang data ng Association of Realtors ay nagpapakita na ang mga bahay sa Northeast Florida ay lumaki nang bahagya na mas mura para sa maraming tao noong Pebrero, sa bahagi dahil sa tumataas na mga presyo. Bumaba ng 2.9% ang index ng pagiging affordability ng bahay sa lugar - isang sukatan kung kayang bilhin ng karaniwang pamilya ang karaniwang tahanan - ng XNUMX% noong Pebrero.

Ang mga bahay ay 9.3% na mas mura kaysa sa isang taon na mas maaga, sinabi ng grupo ng brokerage.

Sinabi ng Regal na kailangang i-scale ng mga mamimili ang kanilang mga gusto.

"Ang ginawa nito ay lumikha ng problema sa affordability kung saan ang mga taong gustong bumili ng kalahating milyong dolyar na bahay, ngayon ay mas mataas ang rate ng interes, kaya kailangan nilang bumili ng $400,000 na bahay," sabi ni Riegel.

"Ang napapansin din namin ay ang karamihan sa ginagawa namin ay nakatuon sa iyong mga unang bumibili ng bahay, sa iyong mga abot-kayang kapitbahayan, sa abot-kayang pabahay," aniya. "Nakikita namin ang market na ito bilang may pinakamataas na demand, o ang karamihan sa mga tao sa market na ito ay naghahanap ng sariling bahay at lumipat mula sa pagrenta patungo sa pagmamay-ari ng bahay. Kaya napakataas pa rin ng demand."