Pananalapi ng may-ari
Pananalapi ng may-ari
Ngayon ay pag-uusapan natin
pananalapi ng may-ari o financing ng nagbebenta
Kumusta mga kaibigan ... Isa pang post na nagbibigay sa iyo ng halaga..Round Four .. 2/3
Hatiin natin ang konseptong ito at kung paano ito makakatulong sa ating mga pamumuhunan.
financing ng may-ari / financing ng nagbebenta
Ang nagbebenta ng ari-arian ay sumasang-ayon na kumuha ng mga bayad mula sa bumibili hanggang sa mabayaran niya ang presyo ng pagbili sa halip na magbayad ng buong cash o sa halip na kumuha ng isang mortgage.
Mula sa paglalarawan sa itaas ng financing ng may-ari, maaari mong isipin na ito ay isang simpleng paraan upang bumili ng mga pag-aari ng pamumuhunan. Gayunpaman, ang paraan ng pagpopondo na ito ay nagsasangkot ng isang tiyak na halaga ng legal na papeles.
Narito ang isang halimbawa ngMga tuntunin sa pananalapi Sa mga may-ari ng ari-arian na dapat malaman ng mga mamumuhunan nang maaga:
Advance - Down Paymen
Bagama't tila hindi kailangan ang paunang bayad, karaniwan na para sa nagbebenta na humingi ng paunang bayad. Para sa mga nagbebenta ng mga pag-aari ng pamumuhunan, ang isang paunang bayad ay kung ano ang maaaring mawala ng bumibili kung kinansela ang deal. Ang advance ay nag-iiba sa pagitan ng 5% - 25%.
Amortisasyon ng Pautang
Kapag gumagamit ng tradisyunal na mortgage, ang mga namumuhunan sa real estate ng Larab ay kumukuha ng loan na kumalat sa loob ng 15-30 taon.
Sa kaso ng pagpopondo ng may-ari, walang ganoong panahon at ito ay ikakalat sa loob ng maximum na 5 taon.
Balloon Payment - Balloon Payment
Sa loan loan, ang buong halaga kasama ang interes ay binabayaran sa pagtatapos ng panahon. Kung ito ay itinakda sa kasunduan na ang panahon ng pagpopondo ay 5 taon, pagkatapos ay sa pagtatapos ng panahon, pagkatapos ng 5 taon, kailangan mong bayaran ang buong halaga alinman sa cash o sa pamamagitan ng pagkuha ng pautang para sa deal.
Tala ng Pangako
Ang isang promissory note ay isang dokumento lamang na nagsasaad ng mga tuntunin ng utang at ang inaasahan ng pagbabayad. Karaniwang kasama sa isang promissory note ang halagang inutang, ang rate ng interes, ang iskedyul ng pagbabayad, ang halaga ng pagbabayad, kung paano gagawin ang mga pagbabayad (buwan-buwan, quarterly, atbp.) at isang balloon payment.
Bilang karagdagan, ang promissory note ay magbibigay din ng mga parusa kung ang mamumuhunan ay huli sa pagbabayad.
Mga Mortgage at Deeds of Trust
Ang dalawang dokumentong ito ay karaniwang nagsisilbi sa parehong function - upang magbigay ng seguridad para sa utang. Sinasamantala nila ang mga ari-arian ng pamumuhunan at nagbibigay ng seguridad sa nagbebenta kung sakaling huminto sa pagbabayad ang namumuhunan sa real estate.
Ang mga kalamangan at kahinaan ng pagpopondo ng may-ari
Tulad ng lahat ng bagay sa real estate para sa pamumuhunan, may mga pakinabang at disadvantages ng pamumuhunan na ito at ang paraan ng pagpopondo sa real estate:
Mga kalamangan para sa mga mamimili
• Mababang gastos sa pagsasara kumpara sa isang bangko at iba pang pinagmumulan ng financing.
Gayundin, ang mga nakapalibot na kundisyon tulad ng paunang bayad, interes, at iba pang mga kundisyon ay mas simple at mas madaling mapag-usapan.
• Ang proseso ng pagsasara ng deal ay mas madali at mas mabilis.
Mga disadvantages para sa mga mamimili
• Kawalan ng kakayahan na makahanap ng nagbebenta na handang magbenta sa mga tuntunin sa pagpopondo ng may-ari.
• Ang flexibility ng nagbebenta ay sumasalungat sa mas mataas na rate ng interes at hindi gaanong perpektong mga tuntunin sa pagbabayad.
Mga kalamangan para sa nagbebenta
• Patuloy na mayroong passive income.
• Mas madaling ibenta ang ari-arian As Is at nakakatipid ng puhunan sa mga pagsasaayos.
• Kung sakaling mabigo, ibabalik ang ari-arian sa nagbebenta.
• Ang yield/interes sa naturang transaksyon sa pagbebenta ay mas mataas, at samakatuwid ay nasa yield din sa property.
Mga disadvantages para sa nagbebenta
• Hindi mo nakukuha ang lahat ng pera sa una.
• Maaaring magkaroon ng mga problema sa gawi sa pagbabayad ng mamimili.
Link sa orihinal na post sa United States Real Estate Forum sa Facebook - Gumagawa sa isang desktop computer:
http://bit.ly/2D1QsxY
Ang mga orihinal na tugon sa post ay maaaring mabasa sa ilalim ng kasalukuyang pahina ng pag-post sa site o sa link sa post sa Facebook at syempre malugod kang sumali sa talakayan
Osher Shiluk
Para sa mga hindi nakakaalam, this is the one and only Shi. Isang walking encyclopedia at henyo sa real estate sa pananalapi. Champion!!!!!
Miriam Shachori
Salamat sa pagbabahagi Shay, thinking outside the box ????
Hello everyone, I'm Shai HaLevi para sa mga hindi nakakaalam. Ako ay isang real estate investor at developer sa US sa loob ng halos 10 taon.
Apat na taon na ang nakalilipas, nagtatag ako ng negosyo sa Memphis, Tennessee (na mula noon ay lumawak na rin sa Ohio) na tumatalakay lamang sa pagpopondo ng may-ari mula sa panig ng entrepreneurial, iyon ay, mula sa nagbebenta na nagbibigay ng utang.
Simula noon ay nasangkot na ako sa mahigit 70 na transaksyon sa pagpopondo ng may-ari at personal akong may hawak ng humigit-kumulang 40 NOTS/mortgage na nagdudulot ng "passive" na kita para sa akin bawat buwan.
Sa isang panig ay mayroong nagbebenta na nagbibigay ng financing ng may-ari: ang nagbebenta ay maaaring maging isang negosyante o mamumuhunan at sa kabilang panig ay may isang mamimili na isang mamumuhunan o bumibili ng bahay upang manirahan sa kanyang sarili (Home Owner).
Bakit magbebenta ang isang nagbebenta ng mga ari-arian na may financing ng may-ari? Malinaw na ang bawat nagbebenta, kung maaari niyang matanggap ang hiniling na halaga para sa ari-arian sa cash ngayon, ay mas gugustuhin ito kaysa sa isang spread sa loob ng maraming taon, ngunit sa "mabagal" na mga merkado sa US, ang pamamaraang ito ay gumagana nang kamangha-mangha at lumilikha ng maraming mga pakinabang para sa pati na rin ang nagbebenta (na maaaring makatanggap ng buong presyo ng merkado o malapit sa kumalat sa paglipas ng panahon ) at sa kabilang banda ay mayroong bumibili na mamumuhunan na maaaring magamit ang kanyang puhunan at mapataas ang kita sa kanyang kapital.
Nakikinabang din dito ang HOME OWNER dahil binibigyan siya ng pagkakataon na maging may-ari ng ari-arian kapag hindi niya magawa sa isang mortgage sa bangko (dahil sa mababang credit, foreclosure history, atbp.).
Itinuon ko ang aking negosyo sa populasyong ito: MGA MAY-ARI NG BAHAY. Ang aking pokus ay sa mga Amerikanong mababa ang kita na hindi kwalipikado para sa isang mortgage sa bangko. Dito ako napunta sa larawan at nag-alok sa kanila ng isang bagay na halos hindi nila makukuha saanman: isang pagkakataon na magkaroon ng bahay.
Para sa amin bilang mga mamumuhunan, ito ay isang paraan upang mapakinabangan ang kita at mabawasan ang panganib sa kumbinasyon!
Ang prinsipyo ay ito:
Mga property na nagkakahalaga ng hanggang $50,000 sa mabagal na merkado (Birmingham - Alabama, Memphis - Tennessee, Cleveland - Ohio, Saint Louis - Missouri, atbp.)
Binili mo ang ari-arian sa presyong hindi lalampas sa $30,000 kasama ang lahat.
Inirerekomenda na bumili ng mga ari-arian na nasa kondisyong matitirahan.
Ang isang mababang paunang bayad ay kinakailangan mula sa bumibili (may-ari ng bahay - hindi isang mamumuhunan) sabihin $2,000-3,000 (laging subukan upang makakuha ng higit pa siyempre).
Mortgage para sa isang panahon ng 8-15 taon depende sa halaga ng pagbabayad.
Interes ayon sa maximum na pinapayagan sa bawat estado (sa Tennessee ito ay 9.5 porsiyento kaya nagbibigay ako ng 9)
Ang mga pagbalik sa mga transaksyong ito ay mula 25 hanggang 40 porsiyento!
At malinaw na hindi lahat ng iyong mamimili ay magbabayad sa buong panahon, at kakailanganin mong ibalik ang ilan sa mga bahay, ngunit bahagi iyon ng negosyo. Nagbebenta ka ng property na binawi mo para kumita ka pa dito karaniwan...
At isang huling bagay: kapag nagbebenta ka ng ari-arian sa isang may-ari ng bahay (hindi sa isang mamumuhunan - ito ay nasa ibang post) ang ari-arian ay hindi magiging kanyang pagmamay-ari hangga't hindi niya binabayaran ang huling bayad - ito ay tinatawag na LAND CONTRACT
Sana ay nakatulong ako ng kaunti at nagawa kong magbigay ng inspirasyon sa ilang mga tao na bumangon at gawin ang aking ginagawa - hindi ito madali, kailangan ng trabaho ngunit sulit ito!
Ido, idagdag mo pa si Shay, ito talaga ang specialty niya at marami siyang madadagdag na value dito
Hindi ako sigurado kung kasama siya sa grupo
Totoong totoo, at ang paunang bayad ay maaaring mas malaki 20-30 porsiyento.
At isa pang mahalagang bagay na dapat tandaan ay mahusay na gumagana sa isang mamimili na walang kredito o masamang kredito, o isa na ayaw pautangin ng bangko dahil wala silang sapat na iniulat na kita-w2
Magaling sa pagbabahagi
Napakahusay na artikulo, nais ko lamang idagdag na ang haba ng utang ay hindi palaging 5 taon at may mga pangmatagalang pautang na gumagamit ng pamamaraang ito na para sa mahabang panahon ng 10, 15 at 20 taon tulad ng isang mortgage
Sa katunayan, may mga mamumuhunan na mas gusto ang pamamaraang ito na nagbibigay-daan sa kanila na tamasahin ang mga daloy na katulad ng pag-upa at walang sakit ng ulo na nauugnay sa pag-aayos, pagpapanatili ng ari-arian at pamamahala ng nangungupahan
Mga namumuhunan na aktwal na gumagawa ng isang tala na maaari ding mapag-usapan at maaaring ibenta para sa cash o kahit na ang pagbebenta ng bahagi nito para sa isang buong panahon o bahagi ng isang panahon
Palalawakin ko sa susunod na post para sa kapakanan ng lahat
Nag-aalok ako sa aking mga nangungupahan ng opsyon sa pag-upa, na halos pareho lang, kailangan lang kunin ng nangungupahan ang pera sa loob ng isang taon o dalawa at bayaran ang lahat ng natitira pagkatapos ibawas ang paunang bayad at ang porsyento ng buwanang pagbabayad
Laging magandang malaman at kilalanin
6 na taon na ang nakakaraan nang magsimula akong mag-invest ay nakatagpo ako ng ganoong deal na gusto ng 10% wtf
Hindi ko na ito nakita simula noon. Tinanong ko ang aking broker kung mayroong anumang mga ganoong deal at hindi ko pa sila nakikita mula noon. lubos na bihira. Karaniwan sa nakakabaliw na mga rate ng interes
Sino dito sa mga miyembro ng forum ang gumamit ng ganitong paraan?