Pagbili at pagbebenta ng bahay sa parehong oras - Home Swap
Ang pagbili ng bahay at pagbebenta ng bahay ay maaaring maging isang nakakatakot na gawain. Subukang gawin ang dalawa sa parehong oras? Maaari itong pakiramdam na talagang imposible. Sa kabutihang palad, may mga solusyon, kabilang ang Home Swap, isang makabagong programa sa pagpapahiram na tumutulong sa pag-alis ng stress mula sa gayong kumplikadong paglipat.
Nag-aalok ang Home Swap ng bagong diskarte sa pagbili at pagbebenta ng real estate, na may mga tool sa pananalapi na nagbibigay-daan sa iyong bilhin muna ang iyong pinapangarap na bahay at pangalagaan ang iyong kasalukuyang tahanan sa ibang pagkakataon. Mayroong ilang iba pang magagandang benepisyo, tulad ng paunang bayad na hanggang $25,000 bago ang pagpapahusay sa bahay bago ang isang benta. Narito ang kailangan mong malaman tungkol dito, kasama ang mga sagot sa ilang mga madalas itanong tungkol sa programa.
Ano ang Home Swap?
Ang pagpapalit ng bahay ay isang programa sa pautang na idinisenyo upang tulungan ang mga kasalukuyang may-ari ng bahay na bumili ng bagong bahay nang hindi muna ibinebenta ang kanilang kasalukuyang bahay. Ito ay gumagana nang katulad sa isang tradisyunal na bridging loan, na isang panandaliang pautang na magagamit ng mga tao sa pag-secure ng pangmatagalang financing. Sa halip na magbenta muna at pagkatapos ay maghanap ng pansamantalang pabahay habang naghahanap ng bagong bahay na mabibili (o mas masahol pa, ang pagkuha ng dalawang sangla), ang mga may-ari ng bahay ay binibigyan ng kakayahang umangkop upang isara ang kanilang bagong tahanan at pagkatapos ay dumaan sa proseso ng pagbebenta. Nangangahulugan iyon na walang dobleng pagkakasangla at walang juggling ng mga iskedyul upang subukan at mabawasan ang panahon sa pagitan ng pagsasara.
Paano gumagana ang Home Swap?
Ang mga may-ari ng bahay ay nakakakuha ng paunang naaprubahan at ganap na nilagdaan na loan sa bahay sa kumpanya sa likod ng Home Swap. Ginagarantiyahan ang isang convenience fee na 1.25% ng presyo ng pagbili ng bagong bahay, kasama rin sa utang ang isang paunang bayad. (Ang mga user ng home exchange ay maaaring magbayad ng 1.25% na lata sa pagsasara o pag-roll nito sa kanilang hiniram.)
Kapag nahanap nila ang bahay na gusto nilang bilhin, isusumite ng mga mamimili ang kanilang alok at hindi na kailangang ibenta ang dati nilang bahay para isara. Sa paglipat, magsisimula silang magbayad sa kanilang bagong mortgage habang ang paunang bayad ng kumpanya ay sumasakop sa mga pagbabayad sa kanilang lumang mortgage nang hanggang anim na buwan.
Kapag nanirahan sa kanilang bagong tahanan, ililista ng mga may-ari ng bahay ang kanilang lumang bahay para ibenta. Kung kailangan nilang gumawa ng anumang mga pagpapabuti bago ang pagbebenta, maaari silang kumuha ng hanggang $25,000 na pautang sa pagpapalit ng bahay para sa trabaho.
Ang mga may-ari ng bahay ay nagbebenta ng kanilang mga lumang bahay sa pamamagitan ng isang ahente ng real estate na kanilang pinili. Ipagpalagay na ang bahay ay hindi ibinebenta sa bukas na merkado sa loob ng anim na buwan kung saan ang mga pagbabayad sa mortgage ay inilipat sa pamamagitan ng Home Swap. Sa kasong ito, may opsyon ang mga may-ari ng bahay na ibenta ang kanilang bahay nang direkta sa kumpanya para sa isang paunang natukoy na alok na karaniwang humigit-kumulang 80% hanggang 85% ng patas na halaga sa pamilihan para sa ari-arian.
Katulad ng isang regular na pautang sa apartment, ibinebenta ng kumpanya ang iyong utang pagkatapos itong isara, at babayaran ang iyong mga pagbabayad sa mortgage sa kumpanyang bibili nito. Ang bayad para sa home exchange loan ay 1.25% convenience fee.
Ano ang mga pakinabang ng paggamit ng Home Swap?
Ang pinakamalaking bentahe ay ang mga may-ari ng bahay ay hindi kailangang ibenta ang kanilang kasalukuyang bahay bago sila bumili ng kanilang bagong bahay. Ito ay isang malaking kalamangan dahil karamihan sa mga tao ay walang kakayahang umangkop sa pananalapi upang kunin ang panganib ng pagbabayad ng dalawang pagkakasangla sa parehong oras. Siyempre, nagbabayad ka pa rin para sa iyong unang mortgage gamit ang Home Swap, ngunit kasama ito sa halagang hiniram mo upang hindi ka gumawa ng dalawang tseke bawat buwan. Gayundin, dahil lilipat ka ng apartment bago ipakita ang iyong unang tahanan, hindi mo kailangang maghanap ng paraan sa pagitan ng pang-araw-araw na buhay na may mga bukas na tahanan.
Ang isa pang pangunahing bentahe ay ang mga mamimili ay maaaring maiwasan ang mga kaso ng pagbebenta, na pumipigil sa kanila sa pagsasara kung ang kanilang lumang bahay ay hindi ibinebenta. Nagbibigay ito ng higit na kumpiyansa sa parehong mamimili at nagbebenta, na maaaring makita ng huli na mas kaakit-akit ang alok ng mamimili bilang resulta. Ang alok mismo ay gumagana tulad ng cash dahil ginagarantiyahan ng kumpanya na ang utang ay tutustusan sa araw ng pagsasara.
Pagpapalit ng mga bahay kumpara sa tradisyonal na mga pautang
Kapag isinara mo na ang iyong bagong bahay at naibenta na ang iyong loan, hindi na ito posibleng makilala sa tradisyonal na mortgage. Ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pagpapalit ng bahay at karaniwang mga pautang ay nangyayari bago isara, kasama ang mga serbisyong natatanggap mo sa pamamagitan ng Home Swap para sa pagbebenta ng iyong orihinal na tahanan.
Tandaan na may kaginhawaan ay may mga bayarin, kaya kahit na maaari kang makakuha ng mas maraming pera para sa iyong pera gamit ang Home Swap, magbabayad ka ng dagdag para dito gamit ang 1.25% na nakatakdang convenience fee, na maaaring higit pa sa source fee na mayroon ka. Garantisadong may tradisyonal na pautang.
Ano ang katulad?
Mga gastos sa pagsasara
Utang mo pa rin ang lahat ng karaniwang gastos sa pagsasara kung sasama ka sa Home Swap, kasama ang mga bayarin na may kaugnayan sa pamagat, bayad sa abogado at bayarin sa pautang. Ang pagkakaiba lang dito ay kung sasama ka sa Home Swap, may utang ka ring 1.25% na convenience fee; Gayunpaman maaari itong ipasok sa iyong mortgage kung ayaw mong bayaran ito sa pagsasara.
Iba-iba ang mga rate
Tulad ng anumang pautang sa bahay, ang iyong mga rate ay depende pa rin sa iyong mga kwalipikasyon. Kung mas mabuti at hindi gaanong mapanganib ang iyong kredito sa isang nanghihiram, mas mahusay na mga tuntunin ang makukuha mo sa iyong utang, ito man ay sa Home Swap o sa ibang tagapagpahiram.
Mga pagpipilian sa pabahay na may kakayahang umangkop
Tulad ng anumang pautang sa bahay, maaari mong gamitin ang Home Swap upang bumili at magbenta ng iba't ibang uri ng pabahay. Ang mga apartment, townhouse, at bagong konstruksyon ay lahat ay karapat-dapat at hindi makakapigil sa iyo na makakuha ng financing.
Ano ang pinagkaiba?
Unconditional na pagpopondo
Hangga't ang iyong nauugnay na impormasyon ay hindi nagbabago sa pagitan ng pag-apruba at pagsasara, ikaw ay garantisadong cash back, walang kondisyon sa pamamagitan ng isang home loan. Nagbibigay ito sa nagbebenta ng 100% kumpiyansa na magkakabisa ang financing sa araw ng pagsasara, hindi alintana kung naibenta ang iyong pangalawang bahay.
Ang mga imposibleng kaso ng hindi pagbebenta ay posible sa tradisyonal na mga pautang, ngunit dahil mapanganib ang mga ito para sa mga nagpapahiram, kakailanganin mong kunin ang pera upang suportahan sila. Ang mga home equity loan, bridging o savings loan ay mga paraan para gawin ito, ngunit magaganap ang mga ito nang hiwalay sa iyong bagong mortgage.
availability sa merkado
Maaari kang makakuha ng tradisyonal na mortgage kahit saan, ngunit ang Home Swap ay available lamang sa mga limitadong lugar. Simula Enero 2022, gumagana ang programa sa mga piling lugar ng metropolitan sa 15 estado (na may mga planong palawakin sa higit sa 100 mga merkado sa susunod na dalawang taon): Arizona, California, Colorado, Florida, Georgia, Illinois, Maryland, Michigan, Minnesota, North Carolina, Oregon, South Carolina, Tennessee, Texas Washington. Bisitahin ang pahina ng Home Swap Cities para sa kumpletong listahan ng mga lokasyon.
Garantiya para sa petsa ng pagsasara
Kung nagmamadali kang lumipat sa iyong bagong tahanan, maswerte ka. Sa Home Swap, ginagarantiyahan ka ng 30-araw na panahon ng pagsasara sa iyong pagbili, at kung pahahabain nito ang oras na iyon, bibigyan ka nila ng $ 5,000.
Mga pondo sa pagpapabuti
Kung kailangan mo ng dagdag na pera upang mapahusay ang iyong kasalukuyang tahanan bago ang pagbebenta, maaari mong gamitin ang serbisyo sa paghahanda sa bahay na Home Swap upang makakuha ng hanggang $25,000 para sa iyong mga proyekto. Isasama pa ng kumpanya ang mga contractor na pipiliin nito at hahawak ng mga pagbabayad pagkatapos lagdaan ang natapos na trabaho. Sa isang tradisyunal na apartment loan, kakailanganin mong tustusan ang anumang pag-aayos at pagpapahusay sa pamamagitan ng alternatibong paraan, tulad ng isang home equity loan, isang personal na loan o mga credit card.
Mga Review sa Home Swap
Legal ba ang Home Swap? Oo, ang palitan ng bahay ay isang tunay na plano na maaaring gamitin ng mga mamimili ng apartment upang bumili ng bahay at magbenta nang paisa-isa - o gamitin upang bumili ng bahay bilang unang bumibili.
Mga karagdagang opsyon para sa pagbili at pagbebenta ng bahay sa parehong oras
Ang pagpapalit ng bahay ay isang magandang opsyon para sa mga mamimili na kailangan ding magbenta, ngunit hindi lang ito. Kung ikaw ay nasa merkado upang bumili at magbenta nang sabay, narito ang ilan sa iba pang mga paraan na maaari mong pondohan ang paglipat:
Home Equity Line of Credit (HELOC)
Ang HELOC ay isang loan na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na humiram ng hanggang sa halaga ng equity sa kanilang kasalukuyang tahanan. Kapag mas matagal kang nakatira sa iyong kasalukuyang tahanan, mas maraming equity ang makukuha mo rito - at sa gayon ay mas marami kang makahiram sa HELOC.
Ang mga HELOC ay katulad ng mga credit card dahil mayroon kang itinakdang limitasyon sa utang (ang iyong balanse sa kapital), at maaari mong kunin ang kailangan mo kapag kailangan mo ito. Upang bumili ng bagong bahay, gayunpaman, maaari kang magpatuloy at makakuha ng mas maraming out sa limitasyon hangga't kailangan mo at pagkatapos ay ilagay ito para sa pagbili.
Pakitandaan na habang ang normal na panahon ng pagbabayad ng HELOC ay humigit-kumulang 20 taon, dapat mong bayaran nang buo ang utang bago mo isara ang pagbebenta ng property. Hindi ito dapat maging isang problema hangga't maaari mong ibenta ang iyong bahay nang hindi bababa sa halagang katumbas ng iyong mortgage sa ngayon.
Pautang sa tulay
Ang isang apartment swap ay isang halimbawa ng isang bridging loan, isang panandaliang pautang na maaari mong gawin upang "tulay" ang panahon sa pagitan ng pagbili ng isang bagong apartment at pagbebenta ng iyong luma. Ang isang regular na bridging loan (kilala rin bilang isang swing loan o gap financing) ay hindi magkakaroon ng mga karagdagang benepisyo ng pagpapalit ng bahay, ngunit maaari pa rin itong maging isang mahusay na pagpipilian depende sa iyong mga kalagayan.
Tulad ng HELOC, magpapahiram ka laban sa equity ng iyong tahanan sa pamamagitan ng isang bridging loan. Hindi tulad ng HELOC, wala kang pinahabang panahon ng pagbabayad na maaaring humawak sa iyo kung ang iyong bahay ay hindi naibenta kaagad. Karaniwang magsisimula ang mga panahon ng pagbabayad sa pamamagitan ng loan pagkatapos ng 12 buwan, kung saan magiging responsable ka sa pagbabayad ng utang at pagbabayad ng mortgage sa iyong bagong bahay, kung hindi ka pa nakakapagbenta.
Ang mga benepisyo ng isang bridging loan ay ang kakayahang umangkop na ibinibigay nito at nagbibigay ito sa iyo ng kakayahang gumawa ng walang kondisyong alok, at marahil kahit na mas mataas na paunang bayad. Kabilang sa mga disadvantage ang nasabing maikling panahon ng pagbabayad, mataas na rate ng interes at karagdagang mga gastos sa pagsasara.
Mga instant na mamimili
Ang Instant Buyer, o iBuyer, ay isang kumpanyang lumalampas sa regular na proseso ng pagbebenta ng real estate sa pamamagitan ng pagbili ng iyong bahay mula sa iyo at pagkatapos ay gagawin ang gawain ng marketing at pagbebenta nito kapag wala na ito sa iyong mga kamay. Ito ay medyo bagong uri ng kumpanya at serbisyo. Napaharap ito sa ilang kontrobersiya. Ang IBuyer na may isang malaking pangalan ay nagsara ng isang tindahan pagkatapos ng mga reklamo ng mga mamimili na sinadya nilang itinaas ang mga presyo. Sinabi mismo ng kumpanya na isinara nila ang plano dahil sa isang hindi tumpak na pagtataya ng presyo at masyadong maraming imbentaryo.
Bukod sa kontrobersya, ang iBuyers ay tila isang umuusbong na kalakaran na makakatulong sa mga bumibili ng bahay na may ibinebentang ari-arian. Ito ay isang kaakit-akit na premise, ngunit ito ay may ilang mga variable na gastos. Kabilang dito ang 5% na singil sa serbisyo sa presyo ng pagbebenta ng iyong tahanan, at ibabawas din ng iBuyers ang halaga ng anumang pagkukumpuni bago ang pagbebenta na kinakailangan mula sa iyong netong kita. Kasalukuyang hindi rin available ang mga ito sa lahat ng mga merkado, kaya maaaring hindi opsyon ang iBuying kung saan ka nakatira.
Gawin ang iyong bahay para sa upa
Ang isa pang opsyon na dapat isaalang-alang kapag bibili ng bahay kung pagmamay-ari mo na ito ay ang pagrenta ng iyong kasalukuyang bahay at gamitin ang perang iyon para bayaran ang iyong sangla hanggang sa handa ka nang magbenta. Maaaring mas madaling makahanap ng nangungupahan kaysa sa isang mamimili para sa iyong bahay, at kung ang mga presyo ng apartment ay bababa o ito ay isang buyer's market, ito ay magbibigay-daan sa iyo na makaalis dito hanggang sa maaari kang (sana) magbenta gamit ang pera.
May isang makabuluhang downside sa pagpunta sa rutang ito, at iyon ay ang pag-upa ng iyong bahay ay hindi magbibigay sa iyo ng pera para makabili ng iyong bagong bahay. Ikaw ay magiging limitado sa mga ipon at isang bagong home financing mortgage na iyong binibili, at mananatili pa rin sa isang sitwasyon ng dalawang mortgage sa parehong oras. Ito ay maaaring hindi isang problema kung mayroon kang sapat na pera, ngunit ito ay maliwanag na medyo mahirap pamahalaan kung hindi man.
Dapat ko bang gamitin ang Home Swap o ibang opsyon para bumili at magbenta?
Ang paraan ng iyong pagpapasya sa huli kapag bumibili at nagbebenta sa parehong oras ay depende sa ilang mga personal na salik, tulad ng iyong kasalukuyang sitwasyon sa pananalapi at ang real estate market sa iyong lugar. Upang matulungan kang mag-navigate sa iyong mga opsyon, inirerekomenda namin ang pakikipagtulungan sa isang financial planner at isang sertipikadong ahente ng real estate. Sa kaunting pagsasaliksik at pagpaplano, dapat mong mahanap ang perpektong opsyon para sa iyong mga pangangailangan at matagumpay na makabili ng bagong pinapangarap na bahay nang hindi na kailangang ibenta muna ang iyong kasalukuyang tahanan at maghanap ng panandaliang pabahay sa pansamantala.
--------------------------
Lior Lustig
May tatlong degree at higit sa 20 taong karanasan sa larangan ng teknolohiya at real estate.
May-ari at tagapamahala ng isang kumpanya ng real estate na nagbibigay ng mga serbisyo sa real estate sa larangan ng mga kurso, mentoring, financing, pagsusuri sa transaksyon at pamumuhunan.
Ang operator ng matagumpay na real estate at US forum sa Facebook.
Mag-coordinate ng pag-uusap sa aming propesyonal na staff sa pamamagitan ng pagtatakda ng petsa para sa isang diary zoom call
Mga tugon