غلطیوں سے سیکھنا - تجاویز اور تجاویز # 5۔

پوسٹ 3 - # ہفتے کا کاروباری۔- پیشہ ور افراد کو مینجمنٹ کا کام کرنے دیں اور یہ بھی .. کسی کتاب کو اس کے کور کے ذریعے فیصلہ نہ کریں۔

یہاں ہر فیلڈ کے بارے میں دی گئی معلومات کی مقدار بہت زیادہ ہے اور میرے خیال میں فیلڈ سے سچی کہانیاں بصیرت حاصل کرنے کا سب سے دلچسپ طریقہ ہے کہ صحیح طریقے سے سرمایہ کاری کیسے کی جائے اور درمیان میں کیا خرابیاں ہو سکتی ہیں ، خاص طور پر وہ جو آپ نہیں کرتے۔ جھوٹ بولنے کو دل نہیں کرتا

مندرجہ ذیل کہانی دراصل ہمارے فیلڈ مین کی ہے ، جو ایک عرصے سے اپنے آپ میں سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ اس نے مجھے لاس ویگاس میں خریدی گئی پہلی پراپرٹیز میں سے ایک کی کہانی سنائی۔ میری رائے میں سرمایہ کاروں کے لیے ایک بہترین کہانی۔

درزی کرایہ دار ، شوہر اور بیوی ، اس کے پاس آئے۔ شوہر ایک وکیل ہے اور بیوی اشتہارات کی دنیا سے وابستہ ہے۔ اس کے چہرے پر ، سب کچھ ٹھیک لگ رہا تھا ، تنخواہوں کا بھی انتظام کیا گیا تھا ، لہذا اس نے انہیں اپارٹمنٹ میں داخل ہونے کی اجازت دینے کا فیصلہ کیا۔

اپارٹمنٹ میں ڈھائی سال رہنے کے بعد ، وہ اپارٹمنٹ کو پہنچنے والے نقصان کے ساتھ ہی اپارٹمنٹ چھوڑ گئے۔

** بالکل ایسے اشارے کہاں تھے کہ مسائل ہوں گے اور اس نے آنکھیں موند لیں؟ **

1. انہوں نے کبھی بھی وقت پر ادائیگی نہیں کی۔

اس وقت لاس ویگاس میں ہر مہینے کے لیے 1-5 کی تاریخ تھی ، تنخواہ کو منتقل کرنا پڑتا تھا۔ 5 ویں دن سے آگے اعلی لیٹ فیس شروع کریں۔ دیر سے فیس کم نقد بہاؤ بنانے کے لیے کم ہے ، لیکن کرایہ داروں کے لیے روک تھام کے لیے زیادہ ہے۔ اگرچہ انہوں نے کبھی وقت پر ادائیگی نہیں کی ، اس نے ان سے دیر سے فیس ادا کرنے کو نہیں کہا۔ (تجربہ کار سرمایہ کاروں اور کاروباریوں کے طور پر ہمارے خیال میں ، یہ ایک غلطی ہے۔)

یہ شاید میدان میں مہربانی اور ناتجربہ کاری کی جگہ سے تھا۔

2. ہر بار وقت پر عدم ادائیگی کی کہانیاں تھیں۔ کرایہ دار کو بتایا گیا کہ وہ ایک آزاد وکیل ہے اور یہ کہ مہینہ اس کے لیے اچھا نہیں گیا یا فنڈز وقت پر اسے منتقل نہیں کیے گئے۔ دو سال کی مدت کے لیے وہ 15-20 ماہانہ تاریخ کی حد میں فنڈز وصول کرے گا۔ (10-20 دن تاخیر سے)

اس معاملے میں ، جیسا کہ اسرائیلیوں کے معاملے میں جو سرمایہ کاری کے علاقے میں نہیں رہتے ، جائیداد سرمایہ کار کے رہائشی علاقے میں نہیں تھی۔ یہ محسوس کرنے کے بعد کہ اس نے جس مینجمنٹ کمپنی کی خدمات حاصل کی ہیں ، اس نے کوئی اچھا کام نہیں کیا ، اس نے ان کو نوکری سے نکال دیا کیونکہ اسے یقین تھا کہ وہ خود بھی یہ کام کر سکتا ہے ، خاص طور پر یہ کہ اگر ضرورت پڑی تو اس کی مرمت میں مدد کے لیے رابطے تھے۔

اب وقت آگیا ہے کہ وہ جائیداد بیچنے کا فیصلہ کرے۔ یہ ایک ایسے وقت میں تھا جب کرایہ دار اپارٹمنٹ میں تھے۔

اس نے جائیداد کو ایک رئیلٹر کے ساتھ مارکیٹ میں رکھ دیا اور کرایہ داروں کے ساتھ اچھا سلوک کرنا چاہتا تھا ، لہذا اس نے انہیں کچھ اس طرح پیش کیا:

اپارٹمنٹ میں پراپرٹی کو ہر وقت اور اپنے آخری مہینے میں صاف رکھیں - آپ کو ڈپازٹ روانگی کے وقت ملے گا۔

انہوں نے کہا ٹھیک ہے۔

پراپرٹی مارکیٹ میں جانے سے ایک دن پہلے ، رئیلٹر نے کہا کہ وہ جائیداد پر گئی اور انہوں نے اس کے لیے دروازہ نہیں کھولا۔ وہ کرایہ داروں کو بلاتا ہے - کوئی جواب نہیں ہے۔ وائس میل میں پیغامات چھوڑتا ہے - واپس نہیں آتا۔

کچھ دن گزر جاتے ہیں ، نہ کوئی آواز آتی ہے اور نہ کوئی جواب۔ ادائیگی نہ کریں ، فون واپس نہ کریں۔

اسے سب کچھ چھوڑ کر لوگاس کے لیے اڑنا پڑا جب اسے پتہ چلا کہ وہ ابھی گھر سے نکلے ہیں اور چند ہزار ڈالر کا نقصان چھوڑ گئے ہیں۔

** اب .. یہاں سے مصیبت شروع ہوتی ہے: **

باقاعدہ کرایہ دار کے برعکس ، یہ ایک وکیل ہے۔ اگر وہ قواعد جانتا ہے تو ، وہ واپسی اور منافع کو نمایاں طور پر نقصان پہنچا سکتا ہے۔

اپنے سر میں حساب لگانا شروع کر رہے ہیں: کرایہ داروں پر مقدمہ کرنے کے لیے ، آپ کو ہمارے اپنے وکیل کو لینا چاہیے ، مقدمہ چلانے کا عمل شروع کرنا چاہیے۔ مثال کے طور پر بے دخلی کے عمل میں ، وقت کی مدت ملک سے ملک میں مختلف ہوتی ہے یہاں تک کہ مقدمے کی تاریخیں مل جاتی ہیں۔ ہم کہتے ہیں کہ ایک کور ڈیٹ سیٹ ہے۔ اگر دوسرا فریق نہیں آتا تو آپ کو دوبارہ مکان کرائے پر لینے کی اجازت مل جاتی ہے (کچھ ممالک کرایہ داروں کے فائدے کے لیے ہیں اور کچھ سرمایہ کاروں کے فائدے کے لیے۔ ایک مسئلہ جو شروع سے چیک کرنا ضروری ہے ، انتخاب میں سرمایہ کاری کا علاقہ) ، لیکن کرایہ دار کے پاس اپیل دائر کرنے کے لیے 10 دن ہیں۔ اگر وہ واقعی آپ کو تکلیف دینا چاہتا ہے ، تو وہ دسویں دن اپیل دائر کرے گا اور پھر نئی آزمائشی تاریخ حاصل کی جائے گی۔ اگر کسی ہوشیار کرایہ دار کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو ، وہ ناتجربہ کار سرمایہ کار کو 3-4 مہینوں میں آسانی سے اپنی طرف راغب کرسکتا ہے۔

اعداد کے لحاظ سے:

اس پراپرٹی میں $ 1,100،XNUMX ماہانہ رہن ہے۔

HOA ماہانہ 320 ڈالر تھا۔

تقریبا $ 100 ماہانہ پراپرٹی ٹیکس۔

$ 30 ماہانہ کے علاقے میں انشورنس۔

مجموعی طور پر یہ فی مہینہ $ 1,500 سے زیادہ ہوگا۔ لہذا اگر کوئی شخص 3 مہینوں تک آپ کے اپارٹمنٹ میں پھنسا ہوا ہے ، تو یہاں انھیں 4,500،XNUMX ڈالر اڑائے گئے۔

** تو ان کرایہ داروں کو کیا ہوا؟ **

اس کا ایک پڑوسی تھا جس کی عمر تقریبا 60 XNUMX سال تھی اور اس کے ساتھ اس کے اچھے تعلقات تھے کیونکہ اس نے ضرورت پڑنے پر اپنی مدد کی پیشکش کی جو کہ اس علاقے میں تھی۔

اتفاق سے کچھ دیر بعد اسے پتہ چلا کہ اس کے کرایہ دار اس کے اپارٹمنٹ میں چلے گئے ہیں۔ اپارٹمنٹ اگلے دروازے پر۔

** جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں: **

1. کسی پراپرٹی کا خود انتظام کریں ، جب آپ کو اس کا کوئی تجربہ نہ ہو - کم تجویز کردہ۔

2. ہم نے رئیل اسٹیٹ ووٹروں کی سابقہ ​​ویڈیوز میں بھی بتایا ، فیلڈ میں کنڈسن ویڈیوز ، جس میں کرایہ دار نے اپنے خاندان کو 2 چکر "مارے" ، صرف ادائیگی میں تاخیر کے لیے۔

3. بے دخلی یا کسی بھی مقدمے میں داخل ہونے سے پہلے - یہ غور کرنا ضروری ہے کہ مخالف شخص کون ہے اور اسے خالی کرنے میں کتنا وقت لگے گا۔ نمبر میز پر رکھیں اور دیکھیں کہ وہ وقت پیسوں کے قابل ہے یا نہیں۔

ایکسل ہر چیز کو جذب کرسکتا ہے ، لیکن رئیل اسٹیٹ میدان میں ہوتا ہے! رئیل اسٹیٹ لوگ لوگ ہیں۔ کوئی خوبصورت پریزنٹیشن ، کوئی فینسی آفس اور کوئی اڑا ہوا معاہدہ۔ عام طور پر کاروبار اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ آپ لوگوں کے ساتھ کرتے ہیں۔

5. یاد رکھیں: کسی کتاب کو اس کے سرورق سے کبھی فیصلہ نہ کریں۔

** تبصرے: **

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ یہ ایک مخصوص کیس ہے۔

ہمارے پاس ایسے معاملات ہیں جہاں کرایہ دار ہمیشہ دیر سے ادائیگی کرتے ہیں ، لیکن… ادائیگی کرتے ہیں۔ برسوں سے ایسا ہی ہے۔

اس لیے… ہر کیس اپنی خوبیوں پر ، لیکن عام طور پر انتظام میں کمزوری دکھانا کم مشورہ دیا جاتا ہے۔ یہ مضبوط ہونے کی سفارش کی جاتی ہے اور کبھی کبھی جانے دو.

یہ نوٹ کرنا بھی ضروری ہے کہ یہ کوئی کم اہم بات نہیں ہے کہ تمام متعلقہ اخراجات کے ساتھ ، ہم نے ایسا طریقہ کار نہیں بنایا ہے جو سرمایہ کار کو اخراجات اٹھانے سے روکتا ہے اور اگر سرمایہ کار منافع نہیں کماتا ہے تو ہمیں نقصان اٹھانے پر مجبور کرتا ہے۔

یہ ہے .. اگلی پوسٹ میں ملیں گے۔ امید ہے کہ آپ کو پڑھ کر لطف آیا۔

جائیداد کی تصاویر منسلک ہیں۔

فیس بک پر ریاستہائے متحدہ رئیل اسٹیٹ فورم میں اصل پوسٹ کا لنک - ایک ڈیسک ٹاپ کمپیوٹر پر کام کرتا ہے (پوسٹ دیکھنے کے لیے ، ایسے ممبر ہونا ضروری ہے جنہیں فورم کے لیے منظور کیا گیا ہو)

پوسٹ کے اصل جوابات سائٹ پر موجودہ پوسٹ پیج کے نیچے یا فیس بک پر پوسٹ کے لنک پر پڑھے جا سکتے ہیں اور یقینا you آپ کو بحث میں شامل ہونے پر خوش آمدید کہتے ہیں