بازار کے کریش اور سودے کی قیمتوں کی پیشین گوئی کے بعد بھی لوگ کھلے گھروں میں بھر جاتے ہیں اور گھروں کی بولی لگاتے ہیں۔ یہاں کیوں ہے.
موسم بہار میں گھر خریدنے کا موسم مسابقت سے بھرا ہوا ہے۔
دستیاب گھروں کی فراہمی سکڑ رہی ہے، رہن کی بلند شرحوں کے اثرات کو کم کر رہی ہے۔
اس کی وجہ سے وہی بولی لگانے والی جنگیں ہوئیں جنہوں نے گھر کے خریداروں کو اونچے اوقات میں پریشان کیا۔
مایوس کن امیدوں کے سخت موسم سرما کے بعد، امریکی گھریلو خریدار موسم بہار میں گھر خریدنے کے ایک ظالمانہ موسم سے گزر رہے ہیں۔
اگر آپ مارکیٹ میں بھی ہیں، تو امکان یہ ہے کہ آپ سودے حاصل کرنے کے بجائے گھر کے لیے ادائیگی کر رہے ہوں جس کی کچھ شہ سرخیوں نے پچھلے سال پیش گوئی کی تھی۔ مجرم: تاریخی طور پر کم گھر کی ادائیگی والے گھر کے مالکان کو اپنی جائیدادوں کو مارکیٹ سے ہٹا کر، منتقل ہونے کی کوئی وجہ نظر نہیں آتی۔
اس منظر نامے - 80 کی دہائی کے بعد سے فیڈرل ریزرو کے تیز ترین شرح سود میں اضافے کا نتیجہ — مارکیٹ میں جو بچا تھا اسے گرم اشیاء میں تبدیل کر دیا۔ مارچ میں، مثال کے طور پر، 300 سے زیادہ لوگ ڈرہم، کون میں ایک 1,168 مربع فٹ کے گھر کا دورہ کرنے کے لیے قطار میں کھڑے تھے، جو بوسٹن اور نیویارک سے تقریباً دو گھنٹے کے فاصلے پر صرف 7,000 سے زیادہ لوگوں کا قصبہ ہے۔
"میں نے کنیکٹیکٹ میں ایسا کچھ نہیں دیکھا،" 51 برچ مل روڈ پر گھر کی فہرست سازی ایجنٹ، کلاڈیا او کونل نے کہا، جس نے گھر کی مقبولیت کو میٹروپولیٹن علاقوں سے قربت اور اس کے معمولی سائز کو قرار دیا۔
نیویارک ٹائمز نے رپورٹ کیا کہ وین، نیو جرسی میں چند گھنٹوں کے فاصلے پر کیسینڈرا سمال اور اس کے شوہر نے فروری میں چھوٹی فہرستوں کے لیے اتنا مقابلہ دیکھا کہ انہوں نے مکان کی قیمت پر $100,000 کی بولی لگانے کا فیصلہ کیا۔ رپورٹ کے مطابق، ان کی پیشکش 35 پیشکشوں کے پول میں سے ایک تھی، اور نہ ہی سب سے زیادہ پرکشش تھی۔
درحقیقت، جیسے ہی گھر کے کم مالکان اپنی جائیدادوں کو فروخت کے لیے درج کرتے ہیں، انوینٹری سخت ہو جاتی ہے، جس سے ایک ایسی مارکیٹ بنتی ہے جو اتنی ہی مسابقتی نظر آتی ہے جب کہ سود کی شرحیں آج کی نسبت نصف تھیں۔ ریڈفن کے مطابق مارچ میں فروخت کے لیے صرف 533,310 نئے گھر تھے، جو 650,105 میں اسی عرصے کے دوران 2022 سے کم تھے۔
دریں اثنا، نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، مشکل سے تلاش کرنے والے موجودہ گھروں کی فروخت سست روی کا شکار ہے، جو کہ اپریل میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 23.2 فیصد کم ہے۔
ہاؤسنگ رپورٹ میں ریڈفن کے ڈپٹی چیف اکانومسٹ ٹیلر مار نے کہا، "اس موسم بہار کی ہاؤسنگ مارکیٹ گرم لیکن سرد ہے، جس میں چند فہرستیں اسے معمول سے کم فعال لیکن ایک ہی وقت میں تیز اور مسابقتی بناتی ہیں۔"
Durham's جیسی مارکیٹوں میں، ممکنہ خریداروں کا سیلاب مکان کی قیمتوں کو اونچا رکھے ہوئے ہے، جو گزشتہ سال کی پیشین گوئیوں کو گراوٹ کی طرف دھکیل رہا ہے۔ ریڈفن کے مطابق، قصبے میں گھر کی اوسط فروخت کی قیمت اپریل 420,000 میں $2023 تھی، جو کہ سال بہ سال 20% زیادہ ہے۔ ماہ کے دوران 33% مکانات منگوائی گئی قیمت پر فروخت ہوئے۔
ایک مقامی نیوز سائٹ سی ٹی انسائیڈر کے مطابق، ویسٹ ہارٹ فورڈ، کون میں، 2020 میں وبائی بیماری شروع ہونے کے بعد سے دوسری بار مارچ میں ایک گھر فروخت ہوا، جس کی قیمت دونوں مواقع پر پچھلی فروخت سے زیادہ تھی۔ پول ہاؤس بالآخر $875,000 میں فروخت ہوا، جو کہ پوچھی گئی قیمت سے تقریبا$$75,000 زیادہ ہے، سائٹ نے دکھایا۔
جب کہ اس سال رہن کی شرحیں مستحکم ہوئی ہیں، وہ 6% سے اوپر کی بلند سطح پر برقرار ہیں، جو کہ Redfin کے اعداد و شمار کے مطابق، سات میں سے چھ امریکی گھریلو قرض دہندگان ادا کر رہے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ خریداروں کو بہت زیادہ نقد رقم اور اس سے بھی زیادہ صبر کی ضرورت ہوگی۔
"اچھی خبر یہ ہے کہ خریدار میوزیکل چیئرز کے کھیل میں سیٹ تلاش کرنے کی کوشش کر رہے ہیں،" مار نے کہا۔ "بری خبر یہ ہے کہ کافی کرسیاں نہیں ہیں۔"
جوابات