ہاؤسنگ مارکیٹ جم گئی۔ یہاں کیوں ماہرین کہتے ہیں کہ گھر کی سستی کسی بھی وقت جلد بہتر نہیں ہو رہی ہے۔
שוק הדיור קפוא, וסביר להניח שהמחירים הנגישים לבית לא תשתפר בקרוב, אמרו מומחים.
הפעילות הואטה הודות לריביות משכנתא גבוהות, שדחקו את הקונים והמוכרים מהשוק.
אבל הריבית צפויה להישאר גבוהה מכיוון שהפד עוקב אחר האינפלציה.
שוק הדיור קפוא מכיוון שריביות המשכנתאות ומחירי הדירות נשארים גבוהים, אומרים מומחי נדל”ן – ולמרות שהמחיר הנגיש אמור להשתפר מעט, לא סביר שהוא ישתפר משמעותית בקרוב.
למרות ריכוך קל של שיעורי המשכנתאות ומחירי הדירות בחודשים האחרונים, אף אחד מהם לא צפוי לרדת משמעותית בשנתיים-שלוש הקרובות, אנליסט משכנתאות בנקאות ג’ף אוסטרובסקי אמר ל-Insider. זה מקשה על רוכשי דירות צעירים יותר שננעלו מחוץ לשוק.
זה בעיקר בגלל שהפדרל ריזרב צפוי לשמור על ריביות גבוהות במהלך השנה הבאה, מה שישפיע על שיעורי המשכנתאות להישאר גבוהים.
שיעורי משכנתא גבוהים, בינתיים, ימנעו מבעלי בתים קיימים לרשום את בתיהם, שכן רבים מימנו את רכישותיהם לפני שנים כשהשיעורים היו נמוכים מבחינה היסטורית, ולמכור כעת יכול להיות מימון רכישה חדשה בשיעור גבוה יותר. זה עשוי לשמור על מלאי נמוך ומחירי הדירות גבוהים.
“אף אחד לא באמת מצפה לירידה גדולה בריביות המשכנתא”, אמר אוסטרובסקי, וצופה שהריבית תישאר בין 5%-6% במהלך השנה הבאה. “זה שוק קשה שבו יהיו יותר קונים ממוכרים בעתיד הנראה לעין. וכשזה המצב, קשה לראות את המחירים באמת יורדים”.
סגן הכלכלן הראשי של Redfin, טיילור מאר, העיד על קיפאון שוק הדיור, וחזה ששיעורי המשכנתאות ירדו רק במעט לכ-6% עד סוף השנה. בינתיים, מחירי הדירות הגיעו ברובם לתחתית, הוא העריך, כשנותרה רק ירידה קטנה לפני שהם יגיעו לשפל ביוני.
“זה מרגיש שהמחירים לא ממש משתנים הרבה והריביות לא משתנות הרבה”, אמר מאר ל-Insider. “תיארנו את זה בערך כמו משחק של כיסאות מוזיקליים, שבו רוב המשתתפים נמצאים רק במקומות שלהם, וברגע שאנשים יתחילו לקום מהמושבים שלהם, שם יהיו הזדמנויות דיור בר השגה”.
דיור בלימבו
זוהי תקופה לא רעה עבור שוק הדיור בארה”ב, כאשר הפעילות האטה משמעותית בחודשים האחרונים כאשר הפד העלה באגרסיביות את הריבית. מכיוון שהריבית על משכנתא ל-30 שנה – הלוואת הדירות הפופולרית ביותר בארה”ב – נשארת קרובה לשיאים של 20 שנה בעוד המחירים תקועים ברמות גבוהות, רמת הסבירות נמחצה עבור קונים פוטנציאליים רבים.
למרות שכמה מומחים השמיעו אזעקה בשנה שעברה על ירידה מסיבית במחירי הדירות, מלאי נמוך החזיק אותם.
התוצאה הותירה את השוק במצב של אי נוחות, כאשר הן רוכשי הדירות והן המוכרים לא מוכנים להיכנס לשוק אלא אם כן שיעורי המשכנתא ירדו.
“לפני שנה זה היה לא משתלם בטירוף. ואולי עכשיו זה פשוט קצת פחות לא משתלם בטירוף”, אמר מאר.
למרות שחלק מהכיסים בשוק הדיור ראו ירידה משמעותית מספיק במחירי הדירות כדי להחיות את המכירות, בעיות סבירות מעכבות כיום 73% מרוכשי דירות אמריקאים פוטנציאליים, אמר בנרייט בדו”ח האחרון.
שיעורי המשכנתא – וכמו כן, סבירות הבית – יהיו תלויים במהלכי הריבית העתידיים של הפד ובכל תנודתיות שלאחר מכן בשווקי הריבית. יו”ר הפד פאוול הציע שהריביות יישארו גבוהות כל השנה מכיוון שהבנק המרכזי עוקב אחר האינפלציה, בעוד השווקים צופים בסיכויים גבוהים שהבנק המרכזי יוכל להוריד את הריבית מיד בפגישתו ביולי.
جوابات