פוסט שלישי פעמיים כי טוב! אני מקווה שלכולם יש אחלה יום, סיימנו אתמול בנושא…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-31T13:36:01+0000

פוסט שלישי פעמיים כי טוב!
אני מקווה שלכולם יש אחלה יום,
סיימנו אתמול בנושא החוק 1031 כדי שנוכל לגלגל את הרווח לעסקה הבאה ובכך להשתמש ביותר הון.
אני בחיפושים לעסקה הבאה, אתם חייבים להתחיל לחפש לפני שתמכרו את הנכס, היום במבט לאחור אני יכול להגיד שהזמן בין הרגע שנכנסתם לחוזה ועד ליום המכירה של הנכס שלכם זהו הזמן הכי חשוב שיש.
מצידי היום הייתי מפסיק לעשות כל דבר אחר שאני עושה רק כדי לנצל את ההזדמנות, אם אתם יכולים אפילו לשחק קצת עם הקונה ועם זמני הקלוסינג תעשו גם את זה.
מכרתי את הבניין אבל עדיין לא היה נכס באופק, אני מחפש באופן קבוע כל יום, השוק רותח ואני כרגע לא רואה אור אלא רק נכסים שבלית ברירה אני יקנה אותם רק כדי לא לשלם מיסים.
ואז מגיע הטלפון המיוחל, יש בניין שלא מפורסם על השוק!
שתי דירות וחנות, ממוקם על רחוב שבין השנים 2006 ל 2009 הייתי עובר שם כמעט כל יום, אפילו אם היה שם אור אדום הייתי משתדל לא לעצור עם האוטו, מה שבטוח הייתי מוודא שהדלתות נעולות.
7 ל 10 שנים קדימה, אזור יפייפה, אנשים צעירים, משכילים, בתים פרטיים במחירים מפוצצים.
מחיר הביקוש $1.5 מליון, נכנסתי לבניין עשינו סיבוב זריז, הבנתי על מה אנחנו מסתכלים, יצאתי החוצה ואמרתי לסוכן שלי להביא את החוזה בכל מחיר גם אם צריך לשלם את מחיר הביקוש, רק להביא את החוזה!
פה אני רוצה לחדד לכם נקודה שלמדתי מחבר שהוא קבלן ותיק יותר ומתעסק עם נכסים הרבה יותר גדולים, כולנו רוצים לקבל דיל אבל בנדל”ן הרבה פעמים חשוב לא לקנות רק בגלל שהורידו לנו קצת כסף ממחיר הביקוש, בסופו של יום יהיה רק קונה אחד לכל נכס, אם יש פה עסקה טובה תוודאו שזה יהיה שלכם!
קיבלתי את החוזה!
חתמתי, שלחנו בחזרה למוכר, אתם חושבים שהכל הולך בקלות?
ממש לא!
כמעט שבועיים שהמוכר לא חותם על החוזה, אנחנו מטרידים אותם כל יום, שום דבר לא עוזר.
מקבלים טלפון עם הבשורה, הם לא חתמו כי מישהו הגיע עם הצעה של $1.650!!!!!
150 אלף דולר מעלי!!! זה 10% יותר!!!!
מה לעזאזל?!?!?!?!?!
יומיים שלושה של לעקל את העניין וכו’
זוכרים את שעון החול שעומד לי על הראש עם 45 יום לדווח איזה בניין אני קונה?
אז הוא הגיע, יריתי 3 כתובות, לא היה לי שום כיוון אפילו לא על אחת מהן! אבל הוספתי גם את הבניין הזה.
כמה ימים לאחר מכן אני רואה שהמוכר עדיין לא מוותר עלינו ושאני לא בדיוק רואה שום בניין ששווה לקנות יותר מזה.
מסתבר שהקונה שהסכים לשלם יותר הגיע גם עם רשימה יותר ארוכה ממה שאישתי שולחת אותי לסופר לפני פסח וזה הטריד את המוכר, הוא בסך הכל רצה למכור בניין שנמצא במצב מצויין.
ביוצא מן הרגיל עלינו על הקו שישה אנשים: מוכר, קונה, שני עורכי דין, שני ברוקרים.
חשבתי שתוך 10 דקות אנחנו תופרים את העניין.
3 שעות לאחר מכן שהכל כבר תקוע ונראה ללא מוצא ביקשתי מכולם רק להקשיב, אמרתי למוכר שאני מדבר אליו, נתתי לו 3 אופציות:
1. דרך פעולה ראשונה במחיר שלו.
2. דרך פעולה שניה במחיר שלי אחרי שעליתי ($1.600 מליון).
3. אנחנו לא מחליטים עכשיו שמבחינתי הוא לא רוצה לעשות איתי עסק ושלא יתקשרו שוב!

לקח לו בדיוק 10 שניות להגיד לעורך דין שלו שהם ילכו עם דרך הפעולה שלי.
עבר עוד שבוע עד שגיבשנו את החוזה אבל הכל עבר בשלום $1.600 מליון.
שתי דירות וחנות:
חנות (מכבסה בבעלות הבחור שכרגע מכר לי את הבניין) $4700 לחודש.
דירה 1 – $2425 לחודש.
דירה 2 – $3000 לחודש (הדירה הייתה ריקה והבנק ביקש להשכיר לפני שסוגרים).
תשלומים חודשיים של משכנתא, מיסים וביטוח קצת מתחת ל $6,000
הגעתי בדיוק למטרה שרציתי לפני שהחלטתי למכור את הבניין הראשון, המטרה הייתה להכפיל את ההכנסה החודשית שלי.
לא יודע מה איתכם אבל אותי לא הדליקה המחשבה של לראות סכום גדול בחשבון הבנק שלי, אותי מדליק העניין שיכנס סכום קבוע כל חודש בחודשו, בשביל זה אני פה!

זהו להיום,
אם בא לכם לשאול שאלות או לחלוק חוויות, בכיף!

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני

את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון