בנקאי המשכנתאות מצפים שהשיעורים ירדו ל-5.4% בשנת 2023. הנה מה שזה אומר על מחירי הדיור

נאשוויל, טנסי – שיעורי משכנתאות גבוהים וחששות למיתון פוגעים במחירי הדיור, אז צפו שהצמיחה תהיה קבועה השנה, אומר מומחה אחד.
“התחזית שלנו היא שהתמתנות הצמיחה במחירי הבתים תימשך”, אמר ג’ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי של איגוד בנקאי המשכנתאות, ביום ראשון במהלך הכנס השנתי של הארגון בנאשוויל, טנסי.
מחירי הבתים כבר החלו להתמתן. לפי קייס-שילר, מחירי הדירות ירדו מחודש יוני עד יולי לראשונה מזה 20 שנה. המספרים האחרונים, שיהיו לאוגוסט, ידווחו ביום שלישי בבוקר.
עם מיתון צפוי, בנוסף לשיעורי המשכנתאות קרוב או מעל 7%, “כבר ראינו נסיגה די דרמטית בביקוש לדיור”, אמר קאן.
הריבית הקבועה ל-30 שנה הגיעה ל-6.94% בממוצע בשבוע שעבר, בהשוואה ל-3.85% לפני שנה. ה-MBA גם צופה שהשיעורים ירדו ל-5.4% עד סוף השנה הבאה.
אז צפו שהצמיחה הלאומית במחירי הדיור “תשתטח” ב-2023 וב-2024, אמר. זה עשוי להיות “בטנת כסף” עבור חלקם, הוסיף קאן, מכיוון שהוא מחזיר את מחירי הבתים ל”רמות סבירות יותר”.
השטחה של הגידול במחירי הדירות אמורה לאפשר למשקי בית להדביק את הפער, במונחים של שכר וחיסכון, כדי להרשות לעצמם בתים שהם כיום יקרים מדי.
___
צפו: תמונת דיור: מה קורה בשווקים שונים ברחבי המדינה
אבל הוא גם הזהיר שחלק מהשווקים עשויים לראות ירידה במחירי הדיור. אנחנו כבר רואים את ערכי הבתים יורדים בשווקים מסוימים, מערי פריחה של המגפות כמו אוסטין ופיניקס ועד לאלו היקרים המוכרים באזור מפרץ סן פרנסיסקו.
ובכל זאת, גם עם ירידות מחירים, אל תצפו לעלייה במלאי מכיוון שאנשים יושבים על שיעורי המשכנתא הנמוכים במיוחד, שסביר להניח שהם לא ייהנו מהם שוב בעתיד הקרוב.
על פי נתוני יוני של הסוכנות הפדרלית למימון דיור, קרוב לרבע מבעלי הבתים יש שיעורי משכנתא של פחות או שווה ל-3%. ולרוב המכריע של הבעלים – 93% – יש שיעורים של פחות מ-6%.
נוסף על כך, סביר להניח שגם ההיצע יהיה מצומצם.
אומרים שמוכרים “שובתים” ואינם מוכרים את בתיהם מכיוון שהם רואים אחרים נאלצים להוזיל מחירי מחירון כדי לחזר אחר קונים. גם בונים נבהלים ומאותתים על כוונה להאט את הבנייה החדשה.
עם זאת, הביקוש לדיור אמור להתאושש בסופו של דבר, בהתחשב בכך שיש הרבה אנשים שבקרוב יזדקקו לבית שיהיה בבעלותם.
קאן מ- MBA העריך כי ישנם 50 מיליון אנשים בגילאי 28 עד 38, שחלקם – או רבים מהם – עשויים להפוך לבעלי בתים פוטנציאליים בעתיד.
עבור אלה מתחת לגיל 35, שיעור הבעלות על הבית הוא רק 39%, אמר קאן, בעוד שהנתח הזה גדל עבור אנשים בגילאי 35 עד 44, ל-61%.
אז ככל שאנשים מזדקנים, “אנחנו די בטוחים שאם נצמד למגמות האלה, תראה מניע דמוגרפי תומך מאוד של ביקוש לדיור במשך מספר לא מבוטל של שנים”, אמר קאן.