שלום לכולם! אשמח לשמוע מניסיון המשקיעים בפורום, שרכשו נכס מניב על ידי מימון ישראלי.…
![ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?](https://www.forumnadlanusa.com/wp-content/uploads/2019/01/3640/-40k-indianapolis-detroit-jacksonville.png)
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-03T21:08:50+0000
שלום לכולם!
אשמח לשמוע מניסיון המשקיעים בפורום, שרכשו נכס מניב על ידי מימון ישראלי. כיצד תזרימית אתם מממנים את תשלומי החוב החודשיים אם למשל השכירות החודשית מהנכס הינה כ-350 דולר נטו, ולוקח כמה חודשים עד שהסכום המצטבר מגיע לסכום ההעברה המינימאלי אצל מרבית ספקי העברות הכספים (כ-2,000 דולר) ?
אם אתה לא יכול להחזיק לבד את המימון והוצאות הבית במשך 6 חודשים..אל תכנס לעסקה בצורה כזו
אם יש לך חשבון בנק שם תוציא דולרים בכל חודש חודשיים דרך כספומט. או תבקש מחברת הניהול שישלחו לך צק כל חודשיים.
בכל מקרה להיות תלוי ברמה חודשית בהלוואה בארץ זה לא בריא אתה חייב לפחות חצי שנה גרייס שיתן לך שקט, מה אם דייר יצא? מה אם יש הוצאה כזאת או אחרת שלא תוכננה?
בהצלחה.
אפשר לעשות ריפיינס אחרי כמה שנים..
ובכל מקרה אתה צריך שזה יפגע לך ברמת החיים שלך…
גם כשהנכס לא מושכר 6 חודשים…
יכול לשלוח לך טבלה מעניינת שהכנתי עבור מישהו בדיוק על השאלה הזו
שאלה טובה, רוב המשקיעים לוקחים הלוואה שלא תהיה תלויה בהכנסה מהנכס – מי שתלוי בנכס צריך יציבות ואם משקיעים באיזור עם הכנסה נמוכה יהיה קשה להשיג זאת…
אופציה נוספת זה הלוואת בלון/גרייס ואז התשלום החודשי נמוך יותר וכן צריך לקחת בחשבון החזר של ההלוואה לאחר כמה שנים – קרי מכירת הנכס ומה קורה אם יש מיתון