הבעת דעה 100 מילים: השטות הגדולה של “התשואה המובטחת” : פנו ופונים אליי אנשים…
הבעת דעה 100 מילים:
✔השטות הגדולה של “התשואה המובטחת” :
✔פנו ופונים אליי אנשים פרטיים – שמספרים לי על חברות שמציעות להם נכסים להשקעה בארה”ב עם “תשואה מובטחת” או ערבות בנקאית נאמר של 10% ומעלה – בלי קשר למה שקורה בנכס –
ואני שואל ? – עד כמה ניתן להיות תמימים וליפול בפח ?
✔בואו נחשוב בהיגיון –
✔1-כשהנכס ריק משוכר – מהיכן מגיעים דמי השכירות לקונה על סמך “התשואה המובטחת”?
✔2- כשיש שיפוץ ותחזוקה בנכס שלעיתים מגיעים למאות דולרים – מהיכן מגיעים דמי השכירות “המובטחים” בלי קשר למה שקורה בנכס ?
✔3 – כשמעלים את הארנונה או הביטוח של הנכס איך עדין ניתן להבטיח את אותה “תשואה מובטחת” כשבעצם עלויות מימון הנכס עלו ?
לשאלות הללו יש כמה תשובות עם משמעות אחת: נוכלות, רמאות, חוסר הגינות –
ברוב המקרים הקונה משלם לעצמו את דמי השכירות או חלקם- ב”אדיבות” החברה ששווקה לו את הנכס – על סמך מחיר מופקע ששילם על הנכס בקנייה !
✔או שיטת הפירמידה –
בניית קרן של כספים בהם התמורה עוברת מיד א’ ליד ב’ מבלי שהתבצעה אינטראקציה פיננסית של תשלום שכירות בגין השכרת נכס –
מה שנקרא גם “תרמית פונזי” עליה קיבל ברני מיידוף הנודע לשמצה 150 שנה בבית הסוהר בארה”ב.
✔א-י-ן ד-ב-ר כ-ז-ה ת-ש-ו-א-ה מ-ו-ב-ט-ח-ת ב-נ-ד-ל-ן !!
תפנימו.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
ותשואה מובטחת מכל סוג היא הונאה גם בבתים חדשים !
כדי לדעת עליות תיקון תוכל להשתמש באתר המצויין הזה : https://www.homewyse.com/
כדי לדעת מה מחיר הנכס ניתן לקבל CMA – וזה ההסבר :
https://bit.ly/2OdM2YZ
הבעיה היא לא בתשואה המובטחת אלא בכך שמוכרים נכסים במחיר כפול מערך השוק. בעיה נוספת היא שאנשים לא יודעים להעריך את הוצאות התיקונים, כמה שהבית יותר ישן יהיו יותר תיקונים. אם הייתי קונה בית חדש במחיר שוק לא היה לי בעיה לקבל תשואה בטוחה תמורת תשלום פרמיה. זה גם סוג של ביטוח כמו ביטוח דירה או רכב.
כל מילה בסלע!
כל הכבוד לך אני עוקב אחרי הרבה משווקי נדלן בהרבה קבוצות, מאוד מוערך בעיני שאתה שם המון דגש מניעתי על השטות הזו של ״תשואה מובטחת״. ישר כוח, כי לצערי הרבה נופלים ומתאכזבים (בכל מקום בעולם כמובן, לא רק בארהב). ישר כוח.
https://bit.ly/2uDQOdj