מהו מימון ומהם הסכנות שבו?

מהו מימון ומהם הסכנות שבו?

מהו מימון ומהם הסכנות שבו?

 

היי חברים , הגעתי לארה״ב הכל בסדר !

אני אנסה היום לענות על הדברים המצויינים שכתבתם בפוסט הקודם ואני שמח שהוא יצר עניין .

בוא נעלה את סוגיית המימון על הפרק .
כמובן שמימון הוא נושא שרק עליו ניתן לכתוב שבוע שלם , אבל אני אנסה להביא לכם את הזווית שלי .

בגדול מימון היא היכולת להביא כסף ממקום אחר ( בדרך כלל מבנק ) שתשלם לך על ההשקעה ובכך תוכל לקנות משהו שלא היה ביכולתך לקנות בכסף שהיה לך.
תוכל ״למנף״ את כספך ולנסות להגיד את התשואה על הכסף שלך .
איך זה עובד בפשטות ? אתה קונה כסף זול ב3% ריבית ( לדוגמא) ומרוויח בשנה 10% . בסוף השנה אתה מחזיר לבנק הנחמד את ה3% שלו ונשארת עם 7% מכסף שלא היה לך !
לצורך הבנה גם משכנתא היא סוג של מימון לטווח ארוך .

כל משקיע רציני יודע שמימון מגדיל את התשואה שלו באופן משמעותי וזהו כלי מאוד חשוב השקעות רציניות עד כדי הכרחי .
עד כאן הכל ורוד….

מה הסכנות ? הבנק הנחמד הופך פחות נחמד שאתה מסביר לו שבסוף לא הרווחת 10%
אנחנו מכירים הרבה אנשים שהגיעו לפשיטת רגל כי היו ממונפים מדי, ולא ניהלו את הסיכונים שלהם כמו שצריך.
מספיק לראות איך טראמפ לקחת הלוואות של14% (!)ריבית בתקופתו כדי להבין באיזה קלות ניתן לאבד הכל.

במימון כמו בכל הדברים שדיברנו השבוע , יש סקאלה .
ממשקיע שלא מוכן לשמוע על הלוואה ״ולא מוכן להיות חייב לאף אחד״
ועד משקיע שקונה נכסים ב100 אחוז מימון בנקאי.

עוד עובדה חשובה שלא כולם יודעים – הכסף בארץ זול יותר !
בארצות הברית כמו שכבר הבנתם קשה מאוד לקבל הלוואות בתנאים נוחים , גם לאמריקאים. בעיקר בגלל הריבית הכללית במשק שגבוהה מהארץ בערך פי 10…

אנחנו בחברה הבנו את הצורך הזה ויצרו חיבור עם בנק הפועלים שמאפשר ללקוחות שלנו הלוואה בתנאים מאוד נוחים ( למתאימים כמובן ) , לרכישת נכס מעבר לים .

מסלול לדוגמא – רכישת נכס אחד במזומן ונכס שני במימון .
מאוד פשוט , לא הרבה כסף , לא מינוף גבוהה , ורווחי תשואה גבוהים.

אז איפה אתם על הסקאלה ?

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

 

Related News Real Estate Entrepreneurs  

חברות נדל”ן נבחרות

Responses