איך התפתחנו מפליפים

#יזם השבוע חיה רוזנצוויג

#פוסט 3

איך התפתחנו מפליפים ~>לרנטלס~>ולמולטי פמיל י

הדרך להצלחה מלאה באתגרים, אבל היא גם מלאה בהזדמנויות. האמונה בעצמך דבקות במטרה וזיהוי הזדמנויות הם המפתחות להשגת הצלחה.

“שאפתנות היא הדרך להצלחה. התמדה היא הרכב שבו אתה מגיע”. כשהחלטתי להיכנס לתחום הנדל”ן ידעתי שאין דרך חזרה ושאני חייבת להצליח. הייתי מחוייבת להצלחה שלי.

בתחילת דרכי הנדל”ן שמעתי אמירה שדבקה בי: “לנדל”ן לוקח מינימום 5 שנים לראות תוצאות ״.

למרות שלקח לי פחות זמן, ידעתי שזה לא יקרה בן לילה. בדיוק כמו שרופא הולך לבית ספר לרפואה ומשלם על כך, נדל”ן הוא עסק רציני שדורש סבלנות ומסירות. זהו תהליך שלוקח זמן להניב תוצאות מקסימליות, והוא דורש אומץ לצאת מאזור הנוחות שלך.

זיהוי הזדמנויות הוא גם חלק חשוב מהמסע. 

וכך קרה שיום אחד, קנינו נכס במכירה פומבית תמורת 30,000 דולר על מנת לבצע פליפ.

כשדפקנו על דלת הבית גילינו שהדייר האיכותי משלם 1,000 דולר לחודש שכר דירה, והבית מטופח ובמצב מצוין. הבנו שיש לנו הזדמנות מיוחדת להיכנס לשוק השכירות, ועם פרוץ מגיפת ה-COVID-19 צברנו מספר נכסים שרכשנו במחירים אטרקטיביים. ונתנו הזדמנות גם לחברים ובני משפחה להשקיע בחלק מהטוב הזה.

ניהלנו כ-30 יחידות עם ההנהלה שלנו, אבל ברגע שהמחירים עלו ולא ניתן למצוא יותר, חיפשנו הזדמנויות חדשות. כך הכרנו את השותפים שלנו שעבדו במשרד מולנו. הם הציעו לנו לחבור איתם, ואחרי שהשקענו איתם את הכסף שלנו במולטי-פמילי, והרווחנו.

החלטנו לחבור איתם וכך מכרנו כולנו את הנכסים הסינגלים ברווח כפול והשקענו במולטי פמילי והמינוף אכן בשיאו.

מולטי פמילי היא קבוצת דירות הממוקמת באותו מתחם ורשומה בטאבו כיחידה אחת. כ-31.4% מהדיור בארה”ב כיום הוא רב-משפחתי. המולטי פמילי מציע כמה יתרונות למשקיעים, לרבות תשואות פוטנציאליות גבוהות, פיזור סיכונים ויכולת להגדיל את תיקי הנדל”ן שלהם.

לסיכום כמה צעדים מרכזיים שיש לבצע בדרך להצלחה בנדל”ן :

1. התחייבו להצלחה שלכם!והיו ערניים להזדמנויות!

2. פתחו אסטרטגיה סולידית: צרו אסטרטגיית השקעה שתואמת את המטרות והיעדים שלכם.

3. בנה רשת חזקה עם שותפים ואנשי מקצוע.

4. ערכו מחקר מעמיק: חקרו את הנכסים שאתם מעוניינים להשקיע בהם, לרבות שוק הנדל”ן המקומי, ערכי נכסים, תעריפי שכירות וכל סיכונים או אתגרים פוטנציאליים.

5. נהל את הנכסים שלך בצורה יעילה: לאחר שהשקעת בנכסים, חשוב לנהל אותם בצורה יעילה. זה כולל אחזקת הנכסים, התקשרותם עם שוכרים איכותיים וניהול הכספים והמיסים שלכם.

6. הישארו מעודכנים: הישארו מעודכנים בשוק הנדל”ן ובטרנדים בענף, והיו מוכנים להתאים את האסטרטגיה שלכם לפי הצורך.

זכרו, הצלחה בנדל”ן אינה תהליך מהיר או קל. נדרשת עבודה קשה, מסירות ונכונות ללמוד ולהסתגל. על מנת להיות הגרסא הכי טובה של עצמךעל ידי ביצוע שלבים מרכזיים אלה והישארות ממוקדים ביעדים שלך, תוכל להשיג הצלחה בנדל”ן ולבנות תיק השקעות רווחי לאורך זמן.

בפוסט הבא אשתף על תודעת שפע וזיהוי הזדמנויות שהובילה אותנו למצוא נכס רב-משפחתי של 308 יחידות 

שרכשנו בחצי מחיר.

בתמונה: בסרטון הסברה בדאלאס טקסס על רקע אחד הנכסים שרכשנו ..