אני בטוח שמאחורי כל יזם מצליח יש סיפור מעניין מאוד שיכול לעזור לאחרים לקבל השראה…

היי כולם,
 יש פה אנשים שקונים נכסים בארהב אקטיבית לא דרך חברה ישראלית מתווכת, ור...

אני בטוח שמאחורי כל יזם מצליח יש סיפור מעניין מאוד שיכול לעזור לאחרים לקבל השראה. שאלה: כיצד התחלתם ? (כמה הון? מתחום אחר ? וכו’)

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. יש לי חברה לייעוץ ארגוני ואסטרטגי לעסקים ובזכותה חסכתי סכום כסף שרציתי להשקיע. עשיתי בדיקות על אופציות השקעה שונות בתכניות סולידיות יותר ופחות בארץ וראיתי שאם אני רוצה תשואה של ממש על ההשקעה הדרך היחידה היא באמצעות נדל”ן. אגב, רוב הלקוחות הבכירים שלי עשו את ההון המשמעותי שלהם גם בנדל”ן ולכן את ההמלצה הראשונית לתחום קיבלתי מהם.

    התחלתי ואת הנכס הראשון שלי קניתי בת”א, לאחר מכן במלבורן אוסטרליה ומשם כבר הבנתי את הפוטנציאל העסקי בתחום הנדל”ן. כמו בהרבה דברים שהדליקו אותי בעבר החלטתי שאני רוצה להיות “מומחה” ולקחת את הנושא כפרוייקט ללימוד מעמיק. יצאתי ל”מסע” באירופה (ארה”ב החלטתי שלא להשקיע באותה התקופה) ועברתי מגוון רחב של אזורים (יוון, צכיה, הונגריה, רומניה, איטליה, גרמניה ועוד וגם מדינות נוספות באסיה – בתאילנד כמעט השתתפתי ברכישת מלון, בוויאטנם בבניין משרדים) כמעט בכל היעדים בחנתי המון הזדמנויות השקעה ונפגשתי עם לא מעט חברות ואכן, מצאתי עסקאות מאוד אטרקטיביות.

    בגדול, חששתי לרכוש נכסים באזורים שבהם הרגשתי שאין “סדר” (שמעתי סיפורי זוועות שבטח חלקכם שמעתם גם) או שהחוק נתון לפרשנות (שוטר תאילנדי מבקש בונוס כדי לאשר לך לבנות את המלון שבבעלותך) או שהכלכלה איננה יציבה ואסור להוציא כסף (רווח) מהמדינה… פסלתי על סמך אלו השקעות שנראו לי זוהרות במדינות במזרח אירופה, באסיה וביוון. בדרך פגשתי אנשים עם סיפורים שונים, חלקם על הצלחות, חלקם על פחות, אולם לבסוף פגשתי חברה שמציעה השקעות במזרח גרמניה.

    מרגע הפגישה הראשונה נוצר חיבור בין אישי מדהים – גם ברמה האישית וגם ברמה המקצועית. החלטתי מיד לטוס גם לשם (נחתתי בלייפציג ויצאתי לסיורי השקעות באזור) והתרשמתי מאוד מההזדמנויות שהיו שם. בתוך זמן קצר רכשתי 3 בניינים ליזמות, 2 דירות מושכרות (תשואה 10% עם שכירות לטווח ארוך) ונכנסתי בשותפות לפרויקט נדל”ן נוסף (בניין שמיועד להשכרת AIRBNB). בדרך “גררתי” להשקעות נוספוות שניים מחבריי הטובים, את ההורים שלי ועוד שני חברים ממעגל רחוק יותר, עד שבנקודה מסוימת.

    במהלך החודשים שאחרי, כל כך התחברתי לעשייה שהחלטתי להפנות את המשאבים שלי, גם במשרה, להשקעות במזרח גרמניה. היום, כשנה אחרי הפגישה ההיא, אני חכם הרבה יותר ועם ניסיון מוצלח – ויותר מכך, נכנסתי לעבוד בחברה שאיתה יצרתי את השותפות הראשונה. אני שמח להיות לא רק בצד שמושקע, אלא גם בצד שממליץ על השקעות ויזמויות.

    זו היתה דרך ארוכה, ולפניי עוד דרך ארוכה יותר משעברתי, אבל אני סמוך ובטוח שהנתיב שבחרתי הוא הנכון! (מבלי חלילה להוריד מערכם מחשיבותם של אזורים אחרים או הזדמנויות אחרות) מאז שנכנסתי לחברה, כבר הצגתי עשרות פרויקטים, יצרתי המון שיתופי פעולה ואני שמח לראות גם משקיעים מכל הגוונים. בפרט, מרגש לראות חיילת משוחררת שהשקיעה סכום קטן שחסכה וזכתה לרווח גדול בזכותו, זוגות צעירים שנכנסים להרפתקת השקעות ושמים בי ובנו את אמונם, או “כרישי נדל”ן” שאני פוגש ולוחצים יחד ידיים על פרוייקטים בממדים גדולים מאוד.

    זהו, זה הסיפור שלי ? תודה שקראת!

  2. אני התחלתי ב 2011. קניתי נדלן מלא מעט חברות ישראליות, דבר שהתברר כטעויות יקרות מאד. מ 2013 התחלתי לרכוש ישירות ממוכרים אמריקאיים. צריך להתחיל. ליצור צוות מקומי אמין. למצוא אנשי מקצוע שיודעים את העבודה ויהיו מאד הוגנים וישרים. זה הבסיס. הם ילמדו אותך הכל. כל השאר, זה תלוי בך. רצון להצליח, התמדה, לא לחשוש, גם מנפילות. בהצלחה

  3. אני הגעתי לתחום לאחר שניסיתי לרכוש לעצמי נכס במיאמי וגיליתי שהחברות שהציעו לי הצעות לרכישה רכשו את הנכס בעצמם (טרם השלימו את הקלואוזינג) וניסו למכור את הנכס ב-50% יותר. לאחר חיפוש של למעלה מחצי שנה החלטתי לקפוץ למים בעצמי ולעשות הכל לבד מבלי להעזר בחברה. לאחר שניסיתי את מזלי וביצעתי רכישות לעצמי פתחתי את החברה והתחלתי לבצע רכישות עבור ישראלים.

  4. אני דווקא הגעתי לתחום דרך השקעה רגילה בנדל”ן מניב בפלורידה. הייתה לי דירה ביבנה שקניתי עם משכנתא והשכרתי אותה, כי שיררתי בקבע וגרתי בבסיס בדרום. לאחר שביקרתי בפלורידה כדי לראות את הנכס ולהבין את התהליך של השיפוץ שלו ומה צפוי לי ממנו, החלטתי שזה משהו שאני רוצה לעשות בעצמי.
    מכרתי את הדירה ביבנה וחיסלתי את המשכנתא (עליות המחירים המטאוריות בישראל עזרו). בכסף שנשאר בתוספת הלוואה קטנה קניתי את הנכס הראשון והחלטתי שאני עוזב את הצבא ומגיע הנה להמשיך להתעסק בזה.

    הצעד ה”קשה” ביותר היה לעזוב מקום קבוע ובטוח (כל החבילה, פנסיה תקציבית שהולכת לפח, קידום…) ובעצם לבוא הנה אל מה שאני לא מבין בו ולהתחיל על “רטוב” כבר מהתחלה, במדינה זרה, לבד. אני חושב שההבדל הגדול ביותר ביני לבין הרוב בגילי (ואולי אני טועה, לא חקרתי 🙂 ) זה שהיה לי קל לנתק מגע כי הייתי רווק ובעצם זה אני לגורלי בלבד.

    כשהגעתי לפה נתתי לנכס הראשון להתחיל לעבוד ולהכניס שכירות. היה לי מאוד חשוב לא להגיע למצב שבו אני צריך את הכסף מהבית על מנת לחיות את היום יום שלי, ולאחר שזה התייצב רכשתי נכס נוסף שיכניס שכירות.

    בינתיים למדתי את עולם הפליפים, הלוואות, ריביות, והבנתי מה בעצם אני יכול לקבל בסטטוס שלי בארה”ב והאם בכלל יש לי את היכולת להיכנס לפליפ כאשר נתח משמעותי מהכסף שאני צריך כדי להעמיד את הפליפ בסוף של דבר למכירה הוא לא שלי והוא מגיע עם ריביות ועמלות בשערים כאלה ואחרים.

    אני חושב שכמו שכתבו פה קודם – רובנו מרגישים איזשהו צורך לעשות יותר, אצלי זה היה יותר במקום של “יש מאין” – של להתחיל מאפס, במדינה אחרת על כל המשתמע מכך. ההבדל בין יזם ומשקיע יכול להיות מטושטש ולכן אתה צריך להבין בדיוק מה אתה רוצה לעשות, מה הסיכונים, מה הסיכויים – ומה אתה שם על כף המאזניים. כל השאר זה משהו שכבר יש לך וזה את הרצון והנחישות להתלבט ולהבין שיש דברים מעבר לשוטף היומיומי שלך וכנראה שאתה יכול להשתלב במשהו גדול יותר.

    בהצלחה !

  5. בני בניגוד להרבה אחרים את הצעד הראשון כבר עשית. יש הרבה ששומעים וזה עובר לידם ואילו אתה הרמת את הכפפה והמשכת לחקור וללמוד ולשאול, משמע יש בך את הדרייב שדרוש למשקיע!
    חשוב להבין שכספי ההשקעה אינם עבורך כספים שתדרש בהם מחר בבוקר למחיה. שהם אכן כיום חסכונות או כסף שאתה יכל לשים בצד ולהשקיע לתקופה מסויימת.
    יש השקעות שהן ארוכות טווח שנותנות למשקיע הכנסה פסיבית ואין בכך כל רע. השקעות שמתחילות מ 40,000 $ למשל ונושאות תשואה שנתית של בערך 12-14 אחוז. יש השקעות לטווח יותר קצר , למשל חצי שנה, עסקאות פליפ מה שנקרא, ולרב התשואות השנתיות שמיצרים שני פרויקטים כאלו עוקבים הן גבוהות יותר. אנחנו הצלחנו להגיע בפרויקטים חצי שנתיים כאלו אפילו ל 30 אחוז תשואה על ההשקעה.
    הכל תלוי בעד כמה אתה אוהב סיכון , שונא סיכון, מה גובה תקציב ההשקעה שלך , מה התשואות שתרצה להניב ועוד.
    תמיד אפשר להתחיל בקורס ולשמוע ממקור ראשון ממשהו שעושה את זה כבר ולשאול את כל השאלות.
    לרב כשדברים מתבהרים קל יותר לקבל החלות.
    אשמח לעזור, אני מלווה ביום יום לקוחות רבים שעושים את הצעד הראשון שלהם בהשקעות בארצות הברית. בפלורידה, ג’ורג’יה, טקסס, אוהיו, אינדיאנה ולאחרונה גם מישיגן.
    מעבירה באופן אישי קורס 1:1 למשקיעים בצעדיהם הראשונים.
    אשמח לעזור והכי חשוב המון בהצלחה!

  6. ועוד עיצה קטנה: אל תחפשו 5000 שקל או 10% תשואה. זה לא מעניין. מי שרוצה לעשות כסף שיחשוב בגדול ויחפש תשואות של 60-70% בשנה על מיזם (לא נדלן כמובן כי שם אין כאלה תשואות). ככל שיש לכם יותר כסף ופחות לחץ ככה אפשר לרדת בתשואות (והם גם יורדות בין אם תרצו או לא)

  7. בגיל 13 הטרפתי את אבא שיפתח לי חשבון עם 5000 שקל לסחור במניות כדי שאוכל לעשות 700 שקל מהם לקנות את האייר ג׳ורדן שלי… (זה לא עבד, ילד בן 13 לא מבין מניות)
    בגיל 17 אחרי עבודה בשיפוצים גם נקנו האייר ג׳ורדן אבל גם הושקעו כספים ככל שניתן היה באמה מוצרים קוסמטיקה כדי למכור בעוד יותר ממה שנקנו.
    בשלב מסוים לוקחים סיכון בהשקעה עם מישהו שסומכים עליו וקונים אחוזים קטנים בעסק (יחסית) גדול, ומשם אין מעצורים.. אם זה בפנים, זה בפנים

  8. נתחיל מזה שיש הבדל בן יזם לבין משקיע
    משקיע מביא כסף ומתחיל להשקיע
    יזם – יוזם רעיון ודואג להביא כסף מאילו שיש להם כסף ויוצר יש מאין

    יזם בונה מגלה מביא עיסקה טובה
    הכסף נמצא בשפע
    אנשים מחפשים איפה להשקיע

    בהצלחה

  9. משקיעים חדשים יקרים – כמו כל דבר בחיים צריך תעוזה, חזון ויוזמה. לרבים קשה לצאת מאזור הנוחות אבל אם לא תנסו לא תדעו נכון? ואני גורסת שעדיף לנסות ולהיכשל מאשר לא לנסות בכלל.. היי, שיהיה קצת מסעיר ומעניין בחיים. ובכל זאת זה כסף אתם אומרים, מה נשחק עם הכסף המעט שיש לנו? ואתם צודקים. אז איך מתחילים בכל זאת ? בקטן. רוצים בארץ? ניתן בפריפריה ( אני מאמינה בנגב), בחו”ל? תחליטו איפה הכי נכון ובטוח לכם. אז איך מתארגנים על הכסף? מוכרים בית ועוברים לשכירות, מלווים ממי שניתן, חוברים לכמה חברים לרכוש ביחד, לוקחים הלוואה, פותחים תוכנית חיסכון .. באיזה מודל להשקיע? תלוי באופי שלכם כי לא כל אחד הוא יזם או משקיע כלומר, אם אתה מעדיף שלא להתעסק ושישקיעו וינהלו עבורך – סבבה , כל מה שעובד לך. ואל תדאגו טעויות תעשו…אבל רק ככה תלמדו ותלכו לשלב הבא. ועצה שלי – אל תלכו על עסקה רק על בסיס תשואה אלא תלמדו את עצמכם לחשוב עסקי חכם ולטווח ארוך. אבל מה שלא תעשו ת א מ י נ ו רק בעצמכם ותלמדו להקשיב “לבטן שלכם” ותלמדו שלא לפחד. ובקשר לסיפור הפרטי שלי? מי יודע אולי אשתף באחד האירועים של איתן ומקס 🙂 בהצלחה לכם ..