קרנות השקעה בנדל”ן אשמח לטיפים ודגשים בבחירת קרן מתאימה תודה מראש

Responses

1. 

   Ran Tamir June 27

   אם את מעדיפה קרנות השקעה לכי על קרנות בטוחות שהוכיחו את עצמם כמו קרן אינטו וקרן הגשמה. אני עשיתי אקזיטים הלכה למעש ואני מקבל ריבית רבעונית על ההשקעות שלי שם.

2. 

   Ori Gutman June 27

   הצעה שלי: תשקיע בקרן במדינה שנמצאת באותה המדינה שהנכסים שלה נמצאים.

3. 

   Barak Harizi June 27

   Or Caspi

4. 

   Yuval Klein June 27

   השקעתי לא מעט בקרנות השקעה בנדל”ן דוגמת קרן הגשמה, פרופימקס, פראופוינט ואחרות. יש יתרון גדול בלתת למישהו אחר את הכסף. הרי גם כאשר עובדים מול אדם פרטי אתה בסוף נותן למישהו אחר את הכסף רק שאחרי הרכישה האחריות עוברת אלייך בניגוד לקרן השקעה.
   מבחינת תשואות, יש יותר ויש פחות, אך התשואה נטו אחרי מס הנמוכה ביותר שקיבלתי על השקעה דרך קרנות עומדת על 8% שנתי. התשואה הגבוהה ביותר אחרי מס עמדה על 28% שנתי. אבל זה נדיר מאוד.
   הדברים שבעיקר צריכים לבדוק זה:
   1. השם של החברה. לראות שזאת חברה שרצה תקופה ויש לה שם טוב מאחר וקרנות לא אמינות לא מחזיקות לאורך זמן.
   2. לוודא שלא תהייה דרישה להזרמת הון עצמי נוסף על ידי החברה.
   3. לוודא ביטחונות. מה קורה ביום שהקרן מפסיקה לעבוד? האם ממונה נאמן למכירת הנכסים וחלוקת הכספים בין המשקיעים? האם יש רישום על שמך של נכס או חברה? וכו’.
   4. בדיקת התכנית העסקית – אם יש אופציה לתת לאדם שמבין בהשקעות לוודא שהתכנית העסקית המוצגת הגיונית אז כדאי לעשות זאת. אני לא ממליץ לנסות להכיר את השוק שבו החברה עובדת יותר מידי. לוקח הרבה זמן והרבה עבודה להכיר שוק. אי אפשר ללמוד על אנגליה למשל בשבוע, בטח לא על עיר או שכונה בתוך אנגליה. זה לוקח הרבה זמן ולא תורם להחלטה.
   5. האם אפשר לצאת באמצע ההשקעה? במה זה כרוך?
   6. האם יש מינוף (לוקחים הלוואות) בהשקעה? זה מעלה משמעותית את הסיכון ואת הרווחים. אם רוצים למתן את הסיכון, עדיף ללכת על קרן שלא ממנפת.
   7. האם העברת הכספים מתבצעת באמצעות נאמנים?
   8. איך מחלקים את הכסף? יש כאלו שמעבירים דרך חברות כמו קלירשיפט או קוברסי ויש כאלו שמחלקות באמצעות שיקים. שווה לבדוק את זה מראש.
   9. האם החברה משקיעה גם עם ההון העצמי שלה באותם נכסים יחד עם המשקיעים? מגדיל את המחוייבות שלהם להשקעה למרות שאין הרבה חברות כאלה.
   אלו הדברים שעלו לי
   כמובן שמדובר בקרנות פרטיות. קרנות ריט זה עולם אחר אבל אני מניח שמדובר בקרנות פרטיות.
   בהצלחה 🙂

5. 

   Tzvi Joshua June 27

   קני קרנות מפוקחות שנסחרות בבורסה. יש מלא כאלה גם בארה”ב וגם במדינות אחרות.

   תיזהרי מאד מכל מה שרשות ניירות ערך קוראת לו מיזמים (ומזהירה ממנו). אלה לא השקעות שמתאימות למשקיע הסטנדרטי.

   יש סיבה למה יש פיקוח ולמה יש בורסה. משקיע פרטי רגיל (שלא מכיר את התחום טוב מאד) הוא קונה שנמצא בעמדת חיסרון אדירה מול המוכר (היזם). הפיקוח קצת מגשר על הפער, והסחירות עוזרת לדעת מה שאר השוק באמת חושב על השווי של ההשקעה הזו

6. 

   Shiri Shemer June 27

   ליאת
   מדוע את מחפשת קרן להשקעות בנדלן?
   איזה יתרון יחסי את רואה למשל בהשוואה לעבודה ישירה מול יזם מומלץ ואמין שעובד בשטח?
   בואי נפגש ?

7. 

   Heli Wasserman June 27

   הי. אם את מתכוונת לקרן השקעות צריך ראשית לבחון את פעילות הקרן. מה מטרתה האם סוג הפעילות שלה תואם את הצרכים שלך. צריך לבחון מי מנהל הקרן עד כמה הוא מושקע בקרן. בטחונות ונקודות יציאה. אם תרצי לשתף יותר אשמח לסייע. אני שנים רבות בתחום מכירה את רב הפעילות ואשמח לעזור

8. 

   אורה אריאל June 26

   משהו כזה? 🙂
   https://haoptimit.com/%d7%a9%d7%90%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/