April 2020 Housing Market Outlook
אפריל 2020 תחזית שוק הדיור
פורסם ב- 02 באפריל, 2020
המגיפה העולמית COVID-19 יצרה אי וודאות עצומה ברחבי העולם. הדאגה הבריאותית צומחת, השווקים העולמיים נותרו תנודתיים ומיליוני אנשים מתמודדים עם אבטלה. זוהי טריטוריה שלא הוקמה. וכפי שאתה יכול לדמיין, קיבלנו המון שאלות מלקוחות, עובדים ומשקיעים לגבי ההשלכות הן על העסק שלנו והן על המשק. קיים גם דיון בריא סביב האופן בו מיתון מתקרב ישפיע על שוק הדיור.
בראש ובראשונה, Huuzzer נשאר על בסיס כספי טוב ויורד מסבב המימון של סדרה A בפברואר. עם מאזן חזק, אנו עדיין מתכוונים לצמוח משנה לשנה באמצעות מצב שוק זה. שנית, אנו מאמינים כי כל השקפות שוק צריכות להיות מושרשות בנתונים קוליים ומודעות עליהן. תוך הכרה בתקופות חסרות תקדים, להלן תוכלו לראות את תחזיות השוק שלנו ואת התחזיות לגבי העתיד לשוק הדיור באזורינו הנוכחיים ומחוצה לה.
עד סוף פברואר 2020, כל שוקי הוזזר היו בתנאי שוק קיצוניים של מוכרים עם כ -2.0 חודשי מלאי בפילדלפיה – ניו ג'רזי ו -0.9 חודשי מלאי ב- DC / MD / VA. שני המדדים הללו היו שיא שיא של כל הזמנים. למרות שעדיין אין לנו נתונים מלאים על מרץ 2020, נתונים ראשוניים מצביעים על כך שהנתונים הללו שוב פוגעים בשפל חדש בכל הזמנים במארס
פברואר 18 עד פברואר 20 ירידה במלאי בשוק PHL. שוקי ה- DC וה- BAL הם בעלי צורה עונתית דומה ומגמה לטווח הארוך.
מסיבה זו, אין סיבה להאמין שכאשר העולם יוצא ממשבר ה- COVID-19, תנאי השוק יהיו שונים זה מזה. במשפך ההובלה שלנו, ראינו שהאינטרס של המוכרים יורד באופן משמעותי בעוד שאינטרס הקונה נותר יציב. בנוסף, ישנו עלייה ארצית של מימון מחודש בשיעורי שיא נמוכים, מה שמרמז שיש יותר רצון להקיש על הון באמצעות מימון מחדש ולא באמצעות מכירת הבית נכון לעכשיו. המניע העיקרי למגמה זו הוא התשואה על שטרי האוצר ל -10 שנים (האינדיקטור המוביל העיקרי לשיעורי המשכנתא העתידיים) הנמצאים בשפל מתמשך של כל הזמנים.
שער קרנות הפד נמצא באפס ומנוף הריבית היחיד שנותר בפד הוא ללכת שלילי כפי שעשו מדינות אחרות. הקיצוץ הדרמטי האחרון של הפד לאפס נועד להעלות את מחירי הנכסים בשוק המניות היורד, אולם זה ישפיע גם על גובה מחירי הבתים החמים שעדיין חמים כאשר המסחר יתחדש כרגיל. מרבית הנתונים הכמותיים שיש לנו מציעים כי שוק המוכר ימשיך להיות יותר ויותר קיצוני.
ביסודו של דבר, ישנן כמה סיבות אנקדוטיות חזקות להאמין כי קיים "מלאי צל" סמוי של רשימות שלא פגעו בשוק מתוך זהירות במהלך המשבר שעלולים להיפגע בבת אחת ככל שהתנאים חוזרים לקדמותם. בנוסף, אנו מאמינים כי יהיו מוכרים מאולצים בגלל העלייה העצומה באבטלה ומלאי Airbnb הפנוי. עוד לפני המגיפה צפינו גם במתן קלות בפעילות העיקול באזורים מסוימים שעשויים לצמוח כעת בהתמדה. כל הסימנים המוקדמים הללו מצביעים על שינוי תנופה אפשרי ועל מגמה פוטנציאלית לצמיחת מלאי. גם אם מעבר המומנטום הזה יתרחש, ייקח זמן לא מבוטל לשנות את אופיו של שוק הדיור בהתחשב בביקוש המשמעותי של הרוכשים הממשיך להתקיים.
אפילו בהנחה שיש דיכאון כלכלי מלא, כנראה שעדיין לא מספיק לקרב את המחט במהירות לשוק של קונה. בשווקים שלנו, עלינו להוסיף מלאי של 6-9 חודשים (צמיחה של 400-1000% ממספר פברואר ואולי אפילו יותר ממרץ) כדי לפתע לשוק כדי לעבור לשוק אפילו של קונה מתון. אין תקדים היסטורי לשינוי מסוג זה במלאי הרישום בפרק זמן קצר. אפילו במשבר הסאב-פריים בסוף שנות ה- 00 (שבניגוד למשבר זה השפיע על דיור יותר מכל מגזר אחר מכיוון שדיור היה הגורם למשבר) המעבר המלא משוק מוכרי שיא לשוק קונה שיא לקח לו 3 עד 4 שנים לשחק ( שבמהלכו היה שוק מאוזן של 1-2 שנים) לפני שעברנו חזרה לשוק המוכר בו אנו נמצאים היום (מה שלקח את החלק הטוב יותר מעשור).
אנו נמצאים כרגע ברמות חסרות תקדים של מלאי נמוך, הנחשב לשוק מוכר קיצוני. שוק מאוזן נחשב לאספקה של 6-8 חודשים ספיגה של 13-17%.) שוק קונה נחשב לאספקה של 8 חודשים (<13% ספיגה) ושוק מוכר נחשב ל <6 חודשים אספקה (ספיגה של 17%.)
בהתחשב עד כמה המצב הנוכחי הפכפך והבלתי בטוח, קשה להיות בטוחים יתר על המידה בתפיסה זו, ועלינו להיות מוכנים לכך שכל מה שיקרה בטווח הקצר. עם זאת, כל הנתונים והתקדים ההיסטוריים שקיימים אצלנו מצביעים על המשך של תנאי השוק של המוכר לפני המשבר או על תחילתה של מגמה לשוק של קונה הנפרשת ברבעונים ובשנים הקרובות.
הזמן יגיד איך הכל מתגלה. הדבר היחיד שאפשר לסמוך עליו הוא שיוצר נבנה כדי לשנות את ענף הנדל"ן לתמיד. בזמנים כאלו, יש לנו אפשרות לעזור לבעלי בתים לחסוך כאשר הם מוכרים ובוטחים בקנייה. ולסוכני הנדל"ן W2 שלנו יש את הנוחות של משכורת שלא כמו כל כך הרבה סוכני קבלן עצמאיים רבים אחרים. חברות מתמשכות מוצאות דרך לא רק לשרוד, אלא לשגשג, מול מצוקות. אנו מתחייבים להתעדכן בתכני מידע מונע יותר בשבועות ובחודשים הקרובים.
– מייק מאהר, מנכ"ל היוצר
April 2020 Housing Market Outlook
Houwzer's current data-based market outlook and predictions for what the future holds for the housing market in our current regions and beyond.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses