שלום לכולם, אני בשלבי למידה ראשוניים בתחום הנדל"ן בארה"בומודה לכם על …
שלום לכולם, אני בשלבי למידה ראשוניים בתחום הנדל"ן בארה"ב
ומודה לכם על כל המידע ששאבתי מהקבוצה המופלאה הזו בשבועות האחרונים.
מספר שאלות בעניין LLC המוחזק ע"י שני בני זוג (ללא חברים נוספים)
- האם נחשב כשותפות לעניין ניכוי 15% במקור במכירת נכס?
ז"א שיהיה פטור מחובה זו? - האם זה מכפיל את מדרגות המס האמריקאי?
ז"א כל אחד מבני הזוג מגיש דו"ח נפרד על חלקו ברווח עם מדרגת מס משלו. - בהנחה ש 1 ו 2 נכונים (או לפחות אחד מהם ) אז כדאי ששני בני הזוג יהיו שותפים (יתרון גם בהקשר של מס עיזבון לא עלינו…)
האם צריך שאחד מבני הזוג יחזיק יותר מ50% על מנת שיוכל לפעול לבדו – לפתוח חשבון בנק\ לחתום על חוזים וכו' בשם השותפות, מבלי צורך בשום פעולה מצד בן הזוג האחר.
תודה
דורון
משק נגבי – הוא שם שיצרתי לצורך מכירת המשק של הורי בנגב – אפשר לראות בה את עיסקת הנדלן הראשונה שלי
— feeling thankful.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
1. כן.
ברגע שיש LLC, אין ניכוי במקור משווי המכירה, אלא רק על הרווח !!
2. לא.
זה שיש 2 זה לא אומר שהמס כפול, אלא שהמס יחסי.
כל אחד משלם את חלקו בהתאם לחלוקת האחוזים בחברה.
אם אחד היה מחזיק, אז היה משלם על כל הרווח. 2 משלמים על אותו סכום הרווח, רק ב 2 חלקים.
3.במס עזבון לתושב זר יש פטור של 60k דולר, אז עבור החברה שפתחת ל 2 שותפים, הרווחת עוד 60k פטורים ממס, זה הכל.
אין צורך ביותר מ 50%.
בכל מקרה, כמו תמיד, עדיף להתייעץ עם איש מקצוע (אין באמור המלצה).
מקווה שעזרתי.
בהצלחה !!
היי! תשלחו הודעה בפרטי, ואשלח לכם מספר של רואה חשבון שעובד על קו ישראל ארה״ב.
הכי תותח בתחום ללא שום ספק.
שלום חברים, מצטרפת לשאלה אני בצד של משקיעה אשמח לקבל טלפון של רואה חשבון מוסמך בארה”ב דובר עברית
ממליצה לדבר רק עם רואה חשבון מוסמך בארה״ב .
Chen Asraf לעקוב.
Guy Cohen
Ami Nahari