רכישת בית בארה”ב מעולם לא הייתה יקרה כל כך: 70% מהתקציב השנתי

אין חדשות טובות משוק הנדל”ן בארה”ב. עליית הריבית, האינפלציה ורוח הרפאים של מיתון דוחפים את מחירי רכישת הבתים וההשכרה לרמות חסרות תקדים.

רכישת בית בארה”ב כיום היא יקרה ביותר, מכיוון שהביקוש הגובר אינו עומד בקצב ההיצע של הנכסים הקיימים בשוק. זה הוביל לתופעה אבסורדית שבה יש כיום יותר סוכני נדל”ן בארה”ב מאשר בתים צמודי קרקע זמינים למכירה.

רכישת בית רחוקה יותר מהישג יד עבור רבים

החשבון הרשמי של The Kobeissi Letter, אנליסט מוביל בתעשייה של שוקי ההון העולמיים, פרסם לאחרונה את הנתונים העדכניים ביותר על שוק הנדל”ן האמריקאי. העלויות האקספוננציאליות של השכרת וקניית בית בארה”ב מראה את היקף המשבר בשוק הנדל”ן.

מהנתונים עולה כי העלות הממוצעת של רכישת בית הגיעה לשיא כל הזמנים של 2,748 דולר לחודש. מאז 2020, זה מייצג עלייה של 90%. השפיץ המדאיג הזה מומחש על ידי הקו הצהוב הפרבולי בתרשים למטה.

אם מתרגמים לקנה מידה שנתי, אמריקאי היום צריך להוציא כמעט 33,000 דולר כדי לשלם עבור הבית שהוא או היא קונים.

המספרים הללו גבוהים ביותר בהשוואה להכנסה הממוצעת בארה”ב. הסיבה לכך היא שמסתבר ש-33,000 דולר מייצגים 46% מההכנסה השנתית החציונית לפני מס בארה”ב. עם זאת, רוכשי בתים בארה”ב לאחר מס מוציאים כמעט 70% מהכנסתם על דמי משק בית.

הקו הכחול מייצג את העלות החודשית החציונית עבור דירה שכורה. לפי נתונים שפורסמו, ערך זה הגיע לשיא כל הזמנים החדש של 1,859 דולר לחודש. על בסיס שנתי זה מסתכם בקצת יותר מ-22,000 דולר.

חברת האנליסטים מסכמת:

“איך זה הפך להיות קשה מדי להיות מקום לגור בו?”

יותר מתווכים מאשר בתים למכירה

ואכן, מתברר שגם בזמן בועת הדיור ב-2008, העלות החציונית של רכישת בית הגיעה לשיא של 1,500 דולר לחודש. לעומת זאת, רמה זו כמעט הוכפלה היום והיא עולה במהירות.

מטבע הדברים, אחד הגורמים המרכזיים מאחורי מחירים כה גבוהים הוא המדיניות המוניטרית של הבנק המרכזי בארה”ב. אם הפדרל ריזרב ימשיך להעלות את הריבית, סבירות השגה רק תחמיר. זה רק יחזק את המיתון ההולך ומתגבש בארה”ב.

שיעורי המשכנתא הנוכחיים בארה”ב הם הגבוהים ביותר מזה 2 עשורים. יתרה מכך, שיא החוב של טריליון דולר בכרטיסי אשראי מלבה את האש. בתורו, זה מגיע עם שיעורי חוב הגדלים והולכים. הספירלה רק הולכת וגדלה.

הכנסות משקי הבית לא עמדו בקצב הלחצים האינפלציוניים. במקביל, מחירי הבתים עלו משמעותית, וההיצע מועט. בעלי בתים נוכחיים פשוט לא מעוניינים למכור אם יש להם ריבית יציבה של 2-3% על משכנתא.

אנליסט הנדל”ן תומק נרכון דיווח לאחרונה גם על X סטטיסטיקות עבור ארה”ב. בשנים האחרונות, הצטמקות ההיצע של בתים צמודי קרקע הובילה למצב די אבסורדי.

נכון לעכשיו, ישנם יותר מתווכים רשומים בשוק האמריקאי מאשר בתים צמודי קרקע זמינים.

התרשים לטווח ארוך מראה שמספר המתווכים בארה”ב עלה על מספר הבתים הזמינים סביב משבר ה-COVID-19. מאז, שני התרשימים התרחקו יותר ויותר.

הדבר מצביע על עלייה דרמטית בהיצע של בתים ונדל”ן בכלל בעוד הביקוש למקום מגורים גדל. התוצאה של כלכלה כזו יכולה להיות רק עלייה דינמית במחיר ובעלות של בתים למכירה.