מחירי הבתים עולים בשלוש אזורי מטרו בפלורידה

הסוכנות הפדרלית למימון דיור מסרה כי מחירי הבתים בארה”ב עלו ב-6.6% בין הרבעון הראשון של 2023 לרבעון הראשון של 2024. מחירי הבתים ממשיכים לצמוח בקצב קבוע.

וושינגטון – שלושה אזורי מטרו של פלורידה ראו עלייה של יותר מ-10% במחירי הבתים בין הרבעון הראשון של 2023 לרבעון הראשון של 2024, על פי מדד מחירי הבתים של סוכנות הפיננסים לדיור (FHFA HPI), העוקב אחר כל המשכנתאות בארה”ב תחת מפעלים בחסות ממשלתית, בעיקר פאני מיי ופרדי מק.

ווסט פאלם ביץ’-בוקה רטון-בוינטון ביץ’ (עלייה של 14% במחירים משנה לשנה); מיאמי-מיאמי ביץ’-קנדל (11.7%); ופורט לודרדייל-פומפנו ביץ’-סאנרייז (10.5%) מדורגים במקום השלישי, ה-8 וה-12 בדירוג ה-FHFA HPI טופ 100 אזורי המטרו.

בתמחור של רבעון על פני רבעון, האזורים ראו את השינויים הבאים:

ווסט פאלם ביץ’-בוקה רטון-בוינטון ביץ’: עלייה של 2.8%.

מיאמי-מיאמי ביץ’-קנדל: עלייה של 2.6%.

פורט לודרדייל-פומפנו ביץ’-זריחה: עלייה של 2.4%.

במקביל, Tampa-St. פטרבורג-קלירווטר ראתה שינוי של 6.9% משנה לשנה, אך ירידה של 0.4% ברבעון לרבעון, מה שהפך אותה למקום ה-51 בדירוג ה-FHFA HPI. אזור המטרו ג’קסונוויל ראה שינוי של 6.4% משנה לשנה ו-1.5% ברבעון לרבעון, מה שמציב אותו במקום ה-58 בדירוג ה-FHFA HPI. אורלנדו-קיסימי-סנפורד ראתה שינוי של 5.2% משנה לשנה וירידה של -0.5 ברבעון לרבעון, והציב אותה במקום ה-72 בדירוג.

בסך הכל, מחירי הבתים בארה”ב עלו ב-6.6% בין הרבעון הראשון של 2023 לרבעון הראשון של 2024, כך מצא ה-FHFA HPI.

מחירי הבתים ברחבי המדינה עלו ב-1.1% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023. המדד החודשי המותאם לעונתיות של FHFA למרץ עלה ב-0.1% מפברואר.

“מחירי הבתים בארה”ב המשיכו לצמוח בקצב קבוע ברבעון הראשון”, אמר ד”ר אנג’ו וג’ה, סגן מנהל חטיבת המחקר והסטטיסטיקה של FHFA. “במהלך ששת הרבעונים האחרונים, המלאי הנמוך של בתים למכירה המשיך לתרום לעלייה במחירי הבתים למרות שיעורי המשכנתא שנעו סביב 7%”.

חמש המדינות עם ההערכה השנתית הגבוהה ביותר היו 1) ורמונט, 12.8%; 2) ניו ג’רזי, 11.6%; 3) ניו יורק, 10.9%; 4) דלאוור, 10.7%; ו-5) ויסקונסין, 9.9%. במחוז קולומביה נרשמה ירידה של -1.5%.

מחירי הדירות עלו ב-97 מתוך 100 המטרופולינים הגדולים ביותר בארבעת הרבעונים האחרונים. עליית המחירים השנתית הייתה הגדולה ביותר באלנטאון-בית לחם-איסטון, פנסליבניה-ניו ג’רזי ב-16.0%. אזור המטרופולין שחווה את ירידת המחיר המשמעותית ביותר היה אורבן הונולולו, HI ב-3.2%.

בכל תשע חטיבות המפקד היו שינויים חיוביים במחירי הבתים משנה לשנה. חלוקת התיכון האטלנטי רשמה את הייסוף החזק ביותר, ורשמה עלייה של 9.9% מהרבעון הראשון של 2023 לרבעון הראשון של 2024. חטיבת מערב דרום מרכז רשמה את הייסוף הקטן ביותר של ארבעת הרבעונים, עם 3.7%.

ה-FHFA HPI הוא אוסף מקיף של מדדי מחירי בתים זמינים לציבור המודדים שינויים בערכי הבתים המשפחתיים על סמך נתונים שנמשכים עד אמצע שנות ה-70 מכל 50 המדינות ומעל 400 ערים אמריקאיות. היא משלבת עשרות מיליוני מכירות בתים ומציעה תובנות לגבי תנודות במחירי הדיור ברמות הלאומיות, חטיבת המפקד, המדינה, אזור המטרו, המחוז, המיקוד ומערכת המפקדים. FHFA משתמשת במתודולוגיה שקופה לחלוטין המבוססת על טכניקה סטטיסטית משוקללת של מכירות חוזרות לניתוח נתוני עסקאות מחירי בתים.

FHFA מפרסמת נתוני HPI ודוחות מדי רבעון וחודש. ספינת הדגל FHFA HPI משתמשת בנתוני רכישה מנוכי עונתיות בלבד מפאני מיי ופרדי מאק. אינדקסים נוספים משתמשים בנתונים אחרים, כולל מימון מחדש, משכנתאות של מינהל הדיור הפדרלי ורישומי נדל”ן.