Els compradors estrangers renuncien al mercat immobiliari americà.

punts clau

Els compradors internacionals van comprar un 14 per cent menys d'habitatges als Estats Units l'any passat, el mínim des que l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris va començar a fer un seguiment de la xifra el 2009.

Però el preu mitjà de les cases que van comprar va ser de 396,400 dòlars, els agents immobiliaris més alts que s'han registrat mai.

Els compradors internacionals s'estan retirant del mercat immobiliari nord-americà, ja que les altes taxes d'interès de les hipoteques, l'augment dels preus dels habitatges, una oferta limitada d'habitatges en venda i un dòlar fort fan que les compres siguin molt menys atractives econòmicament. 

Des de l'abril de l'any passat fins aquest març, els compradors internacionals van comprar uns 84,600 habitatges; Aquesta és la xifra més baixa des que l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris va començar a fer un seguiment d'aquestes compres el 2009 i va baixar un 14 per cent respecte a l'any anterior.

I mentre que els compradors estrangers compraven menys cases, van pagar més per elles. El preu mitjà de les cases que van comprar va ser de 396,400 dòlars, el més alt que els agents immobiliaris han registrat mai.

Xina, Mèxic, Canadà, Índia i Colòmbia van ser els cinc principals països d'origen dels compradors internacionals d'habitatges existents per nombre d'habitatges, no per volum de dòlars. L'enquesta no compta amb la nova construcció, on també estan actius compradors internacionals.

Els compradors xinesos van tenir el preu mitjà de compra més alt, 1.23 milions de dòlars, probablement perquè un terç d'ells va comprar a Califòrnia, on els preus de les cases són els més alts. En general, el 15% dels compradors estrangers van comprar habitatges per valor de més d'XNUMX milió de dòlars.

"Les compres d'habitatges dels compradors xinesos van augmentar després que la Xina va alleujar les polítiques de bloqueig més estrictes de la pandèmia, mentre que els compradors de l'Índia es van veure ajudats pel fort creixement del PIB del país", va dir Lawrence Yun, economista en cap de NAR, en un comunicat de premsa. "Un peso mexicà més fort davant el dòlar dels Estats Units probablement va contribuir a un augment de les vendes dels compradors mexicans".

Tot i que les vendes a l'estranger van baixar en general, les compres xineses van generar guanys substancials. El total de 2023 compres d'habitatge per part dels xinesos és el més alt des del 2018, que va ser un dels anys rècord de compres internacionals de propietats per part dels xinesos, segons Juwai IQI, un grup internacional de tecnologia immobiliària amb seu a Àsia.

"Només un de cada 10 compradors xinesos compra exclusivament com a inversió, cosa que suposa un gran canvi respecte a mitjans de la dècada de 2010, quan els consumidors xinesos rics van intentar diversificar la seva riquesa fora de la Xina", va dir Kashif Ansari, cofundador i grup de Juwai IQI. CEO. "El 2023, el típic comprador xinès ja no és un inversor offshore, sinó que està en camí de convertir-se en resident i ciutadà nord-americà".

Els compradors estrangers continuen acudint als mateixos llocs que abans, a saber, Florida (23%), Califòrnia (12%), Texas (12%), Carolina del Nord (4%), Arizona (4%) i Illinois (4%). Els compradors xinesos en particular estimen Califòrnia, ja que sovint compren perquè els seus fills puguin assistir a escoles i universitats locals.

"Florida, Texas i Arizona continuen atraient compradors estrangers malgrat les condicions meteorològiques caloroses durant l'estiu i l'augment significatiu dels preus de l'habitatge que va començar fa uns anys", va afegir Yoon.

Al voltant del 42% dels compradors estrangers utilitzaven diners en efectiu. Pel que fa al que estan comprant, la meitat va comprar els immobles per utilitzar-los com a casa de vacances, propietat de lloguer o tots dos, enfront del 44% de l'any anterior.

No s'espera que la disminució del nombre de compres a l'estranger alleugeri la competència dels compradors locals, ja que els compradors internacionals només representaven una mica més del 2% de tots els compradors. Però podria ajudar els marges en determinats mercats nacionals més afavorits pels compradors estrangers.

Els compradors locals d'avui, però, estan més preocupats pels tipus hipotecaris, que són més del doble que els dos primers anys de la pandèmia, i la poca oferta d'habitatges en venda.