** Nutzer missbrauchen Bewertungen für Immobilien? Holen Sie sich 8-Erkenntnisse, die Sie begeistern werden. ** Die Wahrheit, ich ...
** Nutzer missbrauchen Bewertungen für Immobilien? Holen Sie sich 8-Einblicke, um Sie zu begeistern. **
Ehrlich gesagt, ich liebe Zilo. Alles in allem ein freundliches und intelligentes Tool, das uns einen schnellen Überblick gibt und einen Überblick darüber gibt, was wo vor sich geht. Besonders am meisten Spaß macht es, es während der Fahrt zu öffnen (ich bin natürlich nicht der Fahrer) und zu sehen, was auf der Straße herauskommt und die Informationen hinter den roten Punkten, gelb und lila, zu genießen.
Aber wenn es um die Bewertung geht, ziehe ich Zilu Z groß an. Holen Sie sich Beispiele dafür, wie ich manchmal Z-not vermasselt habe und sogar, wie ich es geschafft habe, daran zu arbeiten.
1. Ein Großunternehmer, der in Pili schlüsselfertige Geschäfte abwickelt, verkauft seinen Käufern ein Geschäft mit Kauf und Renovierung. Zum Beispiel kauft er Immobilien bei 20,000 und verkauft sie bei 50,000 + Umbau bei 40,000. Da es sich jedoch um einen DoubleClick handelt, wird versucht, die Registrierungs- und Überweisungssteuern zu minimieren, die die Stadt $ 4.1 aus dem Geschäft kosten. Die Kaufverträge weisen daher eine Bewertung von ca. 40,000 auf. Das weiß Zilo, er kennt nicht die ganze Geschichte. Wenn sich der Unternehmer in einer Nachbarschaft verkleidet, kann er dort in der Saison 100-Transaktionen verkaufen, die alle Schätzungen von Ziloh ändern und stören. Legal? Ungültig? Ein bisschen grau, aber viele Unternehmer verwenden viele Manipulationen für Wertberichte und daher Transaktionen, von denen Sie glauben, dass sie abgeschlossen sind, nicht, es sei denn, Sie verfügen über Insiderinformationen für die Transaktion.
2. Eine Immobilie, die ich bei 67,000 in Pennsylvania gekauft habe, wurde zu einem Preis von $ 6,700,000 aktualisiert! Warum? Wie ist das passiert? Nach sechs Monaten klappte es plötzlich. Softwarefehler oder Fehler? Ich habe keine Ahnung, und da ich nicht in Ziloh arbeite, habe ich mich nicht darum gekümmert, jemanden zu aktualisieren. Aber dieser Fehler hat alle Finder und Bewertungen von Zilo in dieser Straße und vielleicht auch darüber hinaus durcheinander gebracht.
3. Nach dem, was ich im Laufe der Jahre gesehen habe, sind die zukünftigen Einschätzungen des Wertes der Vermögenswerte bei Zilu nicht wirklich da und sollten ignoriert werden. Sie basieren auf linearen Funktionen mit saisonalen Anpassungen. In der realen Welt zeigt der Graph bei steigenden oder fallenden Kursen eher in Richtung einer gemäßigten Kurve, die sofort einen Damm aufbricht und sich stark nach oben oder unten ändert.
4. Weiter zum vorherigen Punkt. Was die Preisrichtung beeinflusst, sind Echtzeit-Mikro- und Makrodaten. Letztendlich ist es ein Markt mit menschlichen Käufern und Verkäufern, die Entscheidungen aus dem Bauch und dem Herzen und weniger aus dem Kopf treffen. Haben sich die Bewertungen von Zilo zwei Tage vor dem Hurrikan an den Stränden von Panama Beach geändert und alle Häuser dort gelöscht? Umreißen Sie Pläne, kommunale Verordnungen und Vorschriften, die den Markt verändern und beeinflussen? Ich glaube nicht. . .
5. Es gibt manchmal ein Problem mit dem Fokus. Er berechnet Trends in der Auflösung von Zielen oder großen Nachbarschaften, vielleicht weil ihm Daten fehlen, aber die Unterschiede zwischen Block und Block können Tag und Nacht sein.
6. Woher kennt Zilo den Zustand der Immobilie? Was prüft er noch auf dem Holzboden unter dem Teppich? Das habe ich nicht wirklich verstanden.
7. Pauschalangebote. Auf dem Großhandelsmarkt gibt es eine ganze Reihe von Geschäften, insbesondere wenn die Transaktionen Dutzende von Immobilien betreffen. Bei Abschluss wird der Bericht auf die Vermögenswerte im Durchschnitt aufgeteilt. Bei großen Transaktionen werden alle Zahlen verrückt.
8. Ich von Zeit zu Zeit für einen bestimmten Block anziehen und erzeugt Nachfrage auf unterschiedliche Weise und sie immer über dem Marktdurchschnitt (erfolgreiche Methode) mieten, aber manchmal ist es tatsächlich gelingt dann, wenn ich in einer ähnlichen Situation gezielt genug Vermögen haben, bin ich produziert und kontrolliert Kompass! Zilos Durchschnittswerte und Einschätzungen brauchen lange, um zu verstehen, wer gegen wen ist und mitzuhalten.
Zusammenfassend kann ich sagen, dass ich mich bei der Bewertung nicht auf Zilu verlassen sollte. Wie findest du den Wert? Es gibt immer noch keinen Ersatz für den Puls, die innige Bekanntschaft mit dem Kompass und nicht nur die Zeitung, und wer auch immer keinen Gutachter oder Agenten mitbringen muss. Vergessen Sie auch, was ich über das Fahren mit der fehlgeleiteten Hand gesagt habe, wenn Sie wirklich nicht der Fahrer sind.
* Auf dem Foto sagte Ziloh Sheryl nicht, was unter dem Teppich war.
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Er war misstrauisch und misstrauisch
https://therealdeal.com/miami/2019/05/10/zillow-faces-legal-action-over-its-co-marketing-program/