Wann soll ich meine Immobilie verkaufen?

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Zunächst einmal eine Zusammenfassung:
* Was war das für eine Woche! Ich habe es wirklich genossen, all die Kommentare und Ermutigungen zu erhalten – vielen Dank.
* In der ersten Antwort werde ich etwas mehr Details über mich und Kontaktinformationen sowie einen Link zu weiteren Informationen angeben
* Vielen Dank an Lior, der mich (sollte ich „gezwungen“ sagen?) dazu gebracht hat, mich hinzusetzen und zu schreiben – du hast es gespielt, mein Freund.
* Notiz für mich selbst: Ideen für zukünftige Beiträge / das nächste Mal: ​​Wie man mit einem Handelsvertreter zusammenarbeitet, eine Immobilie über einen Auktionskanal verkauft, Unternehmen und LLCs, Investitionen mit einem Investmentfonds statt einer Kreditfinanzierung. . .
* Viel Glück bei allem, was Sie für einen Investitionskanal wählen.
* Und . . Und ein großes Wow für die Menge und Qualität der Inhalte hier im Forum – erstaunlich.

**Wann sollte ich die Immobilie, die ich besitze, verkaufen?**

Die Frage, wann eine Immobilie verkauft werden sollte, stellt sich oft. Und oft beschäftigt es auch neue Investoren, die gerade erst angefangen haben, über Investitionen nachzudenken und noch nicht einmal ihre erste Immobilie gekauft haben.

Wann verkaufen Sie also?

Nun, bezüglich des Zeitpunkts gibt es keine eindeutige Antwort – es ist eine individuelle Entscheidung und von Investor zu Investor und von Objekt zu Objekt unterschiedlich. Hier sind jedoch einige Punkte, über die Sie nachdenken sollten.

Zunächst ist es wichtig zu verstehen, dass in jedem Verkaufs- und Kaufvorgang versteckte Vermögenswerte verborgen sind
Zusätzliche Kosten und Aufwendungen, einschließlich der Zahlung von Gewinnsteuern und Vertriebskosten, sind nicht nur eine Maklerprovision.

- Erstes Szenario – Kapital „vergraben“ in der Immobilie
Es ist möglich, dass der Wert der Immobilie seit dem Kauf bereits deutlich gestiegen ist, der NIS dies jedoch nicht widerspiegelt oder der NIS im Verhältnis zum Wert der Immobilie noch niedrig ist. In einer solchen Situation ist es möglich, dass der Verkauf der Immobilie und die Verwendung des daraus erzielten Gewinns zum Zweck des Kaufs anderer Immobilien für ein oder drei Jahre eine erhebliche Einkommenssteigerung darstellen.

Übrigens gibt es in den USA eine Steuerregelung (1031), die es ermöglicht, die Steuerzahlung auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben, wenn wir die verkaufte Immobilie gegen eine andere Immobilie, darunter auch mehrere Immobilien an einem Ort, an dem verkauft wurde, tauschen. Das 1031-Problem sollte eingehend geprüft werden, da für den Austausch von Vermögenswerten allerlei Regeln gelten.

- Zweites Szenario – die Immobilie verursacht „Lärm“ in meinem Leben
Wir alle möchten eine „Set-and-Forget“-Investition tätigen – das heißt, dass die Immobilie ohne Probleme vermietet wird, nicht ohne Mieter leer steht, möglichst ohne Reparaturen oder so wenig wie möglich, und der Mieter natürlich immer zahlen und pünktlich. Aber im Leben gibt es Wünschenswertes und Gemeinsames.
Eine Immobilie ohne „Lärm“ gibt es einfach nicht. Das Ziel ist natürlich minimaler „Lärm“.
Es ist jedoch möglich, dass eine bestimmte Immobilie für ihren Eigentümer viel zu viel „Lärm“ verursacht. In einer solchen Situation können wir darüber nachdenken, diese Immobilie loszuwerden, entweder zugunsten einer anderen Immobilie oder einfach aus Friedensgründen.

Ich hatte eine Immobilie in der Gegend von Atlanta, bei der es in den ersten sechs Monaten des Mietvertrags ständig zu Problemen, Reparaturen und Ausfällen kam und deren Mieter ein Albtraum war. Der Witz des Hausverwalters und meiner war: „Was ist heute auf dem Grundstück passiert?“ oder er erzählte mir, dass er keine Immobilie hat, die er öfter besucht als diese Immobilie. Am Ende der Mietzeit habe ich es auf den Markt gebracht und verkauft.

-Drittes Szenario – Erkenntnis
Letztendlich besteht das Ziel jeder Investition darin, einen Punkt zu erreichen, an dem sich die Immobilie für uns auszahlt oder unsere finanzielle Zukunft verbessert. Es wird ein Tag kommen, an dem wir diesen Punkt erreichen und beschließen, dass es an der Zeit ist, die Investition zu realisieren, aus der Investition auszusteigen und ihre Früchte zu genießen.

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