Wichtige Dinge zu beachten beim Kauf von Immobilien in den USA

-Beitrag Nummer 4-
**Wichtige Dinge, die Sie beim Immobilienkauf in den USA beachten sollten**

Die Lücken verstehen: Sprache, Zeit, Konzepte und Kultur
Als ausländischer Investor, d. h. als jemand, der außerhalb der USA lebt, ist es sehr wichtig zu verstehen, dass es viele Lücken gibt, und es ist ebenso wichtig zu lernen, wie man angesichts dieser Lücken vorgeht. Über die Zeit- und Sprachunterschiede hinaus gibt es auch Unterschiede in Konzepten und Kultur. Konzepte wie „Zwangsvollstreckung“ oder „Räumung“ und andere werden im Gespräch mit einem Amerikaner möglicherweise etwas anders verstanden. Es besteht kein Grund, sich zu schämen und den Gesprächspartner zu fragen, was er/sie meinte, und den Punkt zu präzisieren.

- Feinheiten der Medienkultur
In einem Gespräch mit einem Amerikaner erhalten wir oft keine direkte Antwort, „Dogari“ existiert hier nicht wirklich, meist handelt es sich dabei nur um angedeutete Antworten. Obwohl das Gespräch voller Text und Inhalt sein wird, werden wir uns am Ende des Gesprächs oft fragen: „Was hat er/sie gerade zu uns gesagt?“ – das heißt, wir umkreisen den Punkt, ohne direkt zu antworten.

– Ein weiterer Punkt ist Höflichkeit.
Es ist möglich, dass wir ein sehr angenehmes und gutes Gespräch führen, es mit einem tollen Gefühl beenden und dennoch nichts dabei herauskommt. Warum? Die Amerikaner werden nicht direkt sagen, dass sie kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit uns haben, und es kommt selten vor, dass sie per E-Mail oder schriftlich zum Ausdruck bringen, dass sie kein Interesse haben.

- Letzter Punkt zu diesem Thema: Hüten Sie sich vor Selbstminen.
Humor ist gut und hilft, aber man muss vorsichtig sein, auch mit denen, die wir haben, hat man bereits eine geschäftliche/private Beziehung. Es ist möglich, dass wir uns wohl fühlen, wenn wir mit jemandem reden, und einen Kommentar oder Witz „werfen“, und die andere Partei ist vielleicht nicht beleidigt, fühlt sich aber unwohl und lässt uns das nicht wissen, und das wird sich auf die Beziehung auswirken.

- Wirklich letzter Punkt – Smalltalk ist sehr wichtig.
Leitet das Gespräch in einen ruhigen und freundlichen Ton und vermittelt ein Gefühl der Freundlichkeit und Vertrautheit, bevor über das Geschäftliche gesprochen wird – das sollten wir nicht unterschätzen.

Bankkonto – kritisch ja oder nein?
Ist ein US-Bankkonto für Investitionen in den USA unbedingt erforderlich? Die kurze Antwort: Nein. Aber es vereinfacht auf jeden Fall die Dinge und hilft und erleichtert die gesamte finanzielle Angelegenheit. Ich würde das nicht als etwas sehen, das Investitionen stoppt, und es gibt andere Möglichkeiten, wie man ohne Bankkonto auskommen kann, aber ohne Zweifel ist es sehr praktisch, wenn man ein Bankkonto in den USA hat.

Steuernummer für Steuerberichte
Früher oder später benötigen Sie eine Steuernummer, um in den USA Steuererklärungen abzugeben. Es handelt sich um einen etwas langwierigen und bürokratischen Prozess, auf den Sie sich frühzeitig und nicht erst in letzter Minute vorbereiten sollten.

Eine Postanschrift in den USA oder ein Dienst zur Konvertierung von E-Mails in E-Mails
Es ist wichtig, eine Adresse für Briefe in den USA zu haben. Es gibt auch Postdienste, die normale Post in ein gescanntes Dokument umwandeln, das per E-Mail versendet wird. Wenn Sie mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft zusammenarbeiten, ist diese möglicherweise bereits darauf vorbereitet, Post für Sie zu empfangen.
Wichtig ist, dass die Adresse für die Post nicht die der Immobilie ist – Sie können sicher sein, dass der Mieter Ihnen keine Post schickt, die die Immobilie erreicht, sondern sie in den Müll wirft.

Lokale Telefonnummer
Es gibt eine ganze Reihe kostenloser oder kostenpflichtiger Dienste oder Apps, mit denen Sie eine amerikanische Telefonnummer vergeben können. Für die meisten Menschen wird ein Anruf von einer internationalen Nummer möglicherweise als Spam angesehen und nicht beantwortet.

Steuerberater
Früher oder später müssen Sie eine Steuererklärung abgeben. Es lohnt sich, einen Steuerprofi zu finden, der sich mit der Thematik Immobilien in den USA und der Meldungsabgabe in zwei Ländern bestens auskennt. Glücklicherweise gibt es in Israel und den USA einige solcher Menschen.

Geldtransferdienst
Es gibt eine ganze Reihe von Unternehmen, die diesen Service anbieten. Um zu prüfen und zu entscheiden, mit welchem ​​Unternehmen man zusammenarbeitet, würde ich empfehlen, einen kleinen Geldbetrag an ein oder zwei Unternehmen zu senden, zu lernen, wie es funktioniert, zu verstehen und zu wissen, wie komplex es ist, und nicht auf die 90. Minute zu warten, um die Komplexität zu erfahren des Problems.

Rechtsberatungsdienst
In den USA gibt es einen monatlichen Abonnementdienst für Rechtsberatung. Es kostet etwa 30 US-Dollar pro Monat und bietet eine breite Palette an juristischen Dienstleistungen wie Beratung zu Dokumenten/Verträgen, berufliche Fragen zu dem einen oder anderen Thema und liefert Antworten in jedem Bundesstaat der USA. Zum Beispiel die Beratung zu einem Vertrag mit einer Hausverwaltung oder die Beratung bei Problemen mit einem Mieter und vielen anderen Themen, die nichts mit Immobilien zu tun haben.

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