Eine ernsthafte Achterbahn mit dem Grundstück läuft aber immerhin am guten Ende aus

Hallo zusammen, mein Name ist Itai und ich investiere seit sechs Jahren in Immobilien in den USA
Ich wollte Ihnen von einem Deal erzählen, den ich durchgemacht habe und bei dem es sich anfühlt, als hätte ich alles durchgemacht: Raffinesse, Fehler, Verzweiflung und Erfolg.
Raffinesse – Ich war Eigentümer einer halben Maisonette und habe die zweite Immobilie gekauft, weil der Wert jeder Einheit etwa 60-70 Dollar beträgt und der Wert der Maisonette 170 Dollar beträgt.
Verkauf – Ich behielt die Maisonette etwa ein Jahr lang, nachdem ich die andere Hälfte gekauft hatte, und ich befand mich nach der Räumung durch einen Mieter, der nicht zahlte. Die Stadt Oak Park, Michigan, gilt als problematische Stadt für die Genehmigung durch die Stadtinspektion, daher ist das Ziel ein schneller Verkauf im Sommer, was tatsächlich der Fall war und das Haus ziemlich schnell für 170 Dollar verkauft wurde.
Vereinbarung – das Haus wird frei von Mietern sein, was bedeutet, dass ein ausgezeichneter, zahlender Mieter entfernt und die Immobilie von 2 Singles auf eine Maisonette übertragen wird.
Die Tatsache, dass eines der Objekte mit einer Hypothek belastet war, erschwerte die Situation und führte dazu, dass aus einem zweiwöchigen Prozess drei Monate wurden.
Fehler: Machen Sie immer den gesamten Prozess vor dem Verkauf. Die Komplikation mit der Hypothek verzögerte den Abschluss von September bis Ende November, wenn es in Michigan in diesen Monaten sehr kalt ist und eine Schneeperiode beginnt, was die Zeit natürlich schlecht für Verkäufer macht.
Zweiter Fehler, niemals einen zahlenden Mieter verlassen, warum?
Ende November kam es zu einer Explosion des Deals. Die Bank genehmigte den Deal für den Käufer aufgrund von Eigenkapitalproblemen nicht.
In der Praxis kommt die Immobilie Anfang Dezember wieder auf den Markt, die potenziellen Käufer in diesem Zeitraum investieren, nach etwa Monaten erhielt ich ein Angebot für 160 Dollar, das ich annehmen wollte (es gab zwei weitere Angebote für 140 und 130, die ich natürlich ablehnte).
Der Beginn des Prozesses und der Deal-Boom explodieren erneut, kein Scherz, aber der Käufer erlitt einen Herzinfarkt.
Die Immobilie ist wieder auf dem Markt.
Wir waren frustriert – nach einem halben Jahr, in dem die Wohnung auf dem Markt war, ohne Mieter und auch ohne viele Angebote, die immer weiter zurückgingen, beschloss ich, 140 Dollar zuzustimmen.
Zu meinem Glück ist auch dieser Deal sehr schnell geplatzt, weil der Käufer einfach beschlossen hat, den Kauf aufzugeben.
Erfolg – ​​kurz bevor ich die Anzeige löschte, erhielt ich zwei Angebote, eines für 2 und das andere für 150
Nach langem Hin und Her mit den beiden Käufern haben wir eine Einigung über 2 US-Dollar erzielt, genau zu einem Zeitpunkt, an dem ich nicht glaube, dass es funktionieren wird, und nach acht Monaten wurde der Deal schließlich abgeschlossen.
Es war schwierig, es war eine echte Achterbahnfahrt mit dem Anwesen, aber zumindest endete es gut, und ich, der ich dachte, ich hätte viel durchgemacht, habe eine ernsthafte Lektion gelernt.