Mietfertige Immobilie - schlüsselfertig

Hallo liebe Freunde. Ich habe dich vermisst!

In Anlehnung an meinen vorherigen Beitrag zu den Mietpreisen wollte ich weiterhin über das Miet- und Mieterproblem sprechen, diesmal aus einem anderen Blickwinkel.
In einem Beitrag, den ich in einer anderen Gruppe gefunden habe, schrieb eines der Mitglieder, dass ein attraktiver Deal für ihn eine „funktionierende“ Immobilie ist, die mit einem zahlenden Mieter verbunden ist.
Zuallererst ist ein schlüsselfertiges Mietobjekt ein Objekt, das bereits von jemandem gekauft und vor Ihnen renoviert wurde, sodass Sie hier möglicherweise etwas weniger hart arbeiten.
Und vielleicht (mit einem echten Schwerpunkt auf vielleicht) verdienen Sie sofort, aber Sie geben die Verbesserung hier auf und zahlen auch dafür einen Preis.
Das bedeutet nicht unbedingt, dass es keine gute Gelegenheit sein kann oder der Preis sich nicht auszahlt - aber es bedeutet, dass eine andere Hand unterwegs war und diese Hand einen Gewinn gemacht hat.
Aber der Standpunkt, den ich vorstellen möchte, ist ein weiterer Punkt, der den Mieter betrifft.
Die Tatsache, dass die Immobilie im Moment "arbeitet" oder im letzten Jahr "funktioniert", sagt nicht nur nichts über die Zukunft aus (Immobilien sind keine exakte Wissenschaft usw.).
Meiner Erfahrung nach ist die Tatsache, dass die Immobilie mit einem Mieter verkauft wird, aus mehreren Gründen nicht gut (es gibt viele weitere Gründe, aber ich werde 4 besonders relevant vorstellen):

1. Aus den Dutzenden von Immobilien, die wir in den letzten Jahren für Investoren gekauft haben und die einen Mieter hatten, kann ich eindeutig schließen, dass Mieter Änderungen einfach nicht mögen. Keine Änderungen durch den Eigentümer, nicht durch die Verwaltungsgesellschaft, und im Allgemeinen alles, was einen Eindruck davon vermittelt, was hier vor sich geht. Alles war an der Reihe .. Lass mich bei deiner Mutter ". Ihre Abneigung gegen Änderungen kann bestenfalls zu einer verspäteten Zahlung führen, manchmal aber auch zu einer Nichtzahlung und Räumung des Mieters. Und wir möchten keinen Mieter räumen. Noch nie.

2. "Anspruchsvolles Mietersyndrom." Es ist dem vorherigen Abschnitt nur sehr ähnlich, dass das Abriebelement hinzugefügt wird. Dieser Mieter zahlt nicht nur nicht, er legt auch Fakten vor, die er erfunden hat, oder Anforderungen und Bedingungen wie: "Der Vorbesitzer hat versprochen, meine Miete zu senken" oder "Mir wurde versprochen, dass er meine gesamte Küche ersetzen würde" oder "Ich habe dem Vorbesitzer bereits sechs Monate im Voraus in bar (oder telepathisch) bezahlt ”.

3. "Knocked Tenant Syndrom." Eine wahre Geschichte, die uns kürzlich passiert ist. Nach der Schließung wurde uns klar, dass der Eigentümer der Immobilie informell vor dem Mieter geschlossen hat und nicht in einer normalen Vereinbarung verankert ist, dass er die Immobilie bei Rent to Own an ihn verkauft. Der arme Mieter zahlte etwas Mietgeld, weil er dachte, es sei auf den Preis der Immobilie zurückzuführen, die er vereinbart hatte. Verärgerter Mieter - lustiges Leben.

4. Mangel an ordnungsgemäßer Inspektion. Ich bin auf viele Käufer gestoßen, die, weil die Immobilie vermietet ist, davon ausgehen, dass mit der Immobilie alles in Ordnung ist, weil dort ein Mieter ist. Machen Sie keine Inspektionen der Immobilie, bewerten Sie keine Renovierung oder Renovierung, die auf der Immobilie durchgeführt werden muss ... und glauben Sie einfach, dass alles in Ordnung ist, weil die Immobilie "funktioniert".

Kurz gesagt, nicht jeder Glitzer ist Gold, und nicht jedes „funktionierende“ Gut wird weiter funktionieren. Dies mag zwar verlockend erscheinen, besonders für die Ungeduldigen unter uns (mich!), Aber es ist wichtig, das ganze Bild zu sehen. Viel Glück 🙂

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