Wie man ein sehr profitables Verkäuferfinanzierungsgeschäft ohne Eigenkapital überhaupt aufbaut

** Wird ein sehr profitables Verkäuferfinanzierungsgeschäft ohne Eigenkapital aufbauen !!! **

Heute werde ich Ihnen sagen, wie jeder von Ihnen morgen in Immobilien investieren kann und kann, um Traumrenditen und ein relativ geringes Risiko zu erzielen.

Zunächst einmal: Sie haben überhaupt kein Eigenkapital. Also hat Phase One 30,000 US-Dollar gesammelt oder gesammelt. Wie? Eine Reihe von Optionen stehen Ihnen offen:

1. Nehmen Sie einen kommerziellen Kredit bei der Bank auf (über NIS 100,000) - bemühen Sie sich, die Zahlungsspanne so lang wie möglich und in keinem Fall kürzer als 5 Jahre zu gestalten.
Nachteil: Hohe monatliche Zahlungen
Vorteil: Es ist einfach, einen solchen Kredit zu bekommen. Ein Grundpfandrecht ist in der Regel nicht erforderlich.

2. Nehmen Sie zusätzliche Finanzmittel für Ihre Wohnung in Israel auf (Darlehen für jeden Zweck, der zu Ihren Hypothekenzahlungen hinzugefügt wird. Sie können heute ein Darlehen bis zu 50 Prozent Ihres Immobilienwerts erhalten (Hypothek + Zuschlag).
Der Vorteil: niedrige monatliche Zahlungen (das Darlehen erstreckt sich über einen langen Zeitraum von bis zu 30 Jahren) und ein niedriger Zinssatz.
Nachteil: Zusätzliche Arbeiten an Ihrem Grundstück und viele Dokumente sind erforderlich.

3. Das Geld anderer Leute: PRIVATE MONEY LENDER
Ihr privater Kreditgeber kann Eltern, Geschwister, Onkel ... enge Freunde, Mitarbeiter sein. Erster Kreis hauptsächlich von Familie und Freunden.
Sie bieten ihnen an, mit Ihnen zu einem festen Zinssatz zu investieren, der nicht von der Projektleistung abhängig ist.
Vorteil: Monatliche Rückzahlungen sind relativ gering, da nur die Zinsen und der Kapitalbetrag am Ende zurückgezahlt werden.
Nachteil: In der Regel handelt es sich um Kredite mit einer relativ kurzen Laufzeit (ein bis drei Jahre), an deren Ende der gesamte Fonds zurückgezahlt werden muss.

Okay, jetzt, wo wir $ 30,000 erhöht haben, fangen wir an:

1. Aus einem "langsamen" Markt in den USA wie:

Birmingham - Alabama
St. Louis - Missouri
Memphis - Tennessee

2. Beginnen Sie mit der Suche nach Privathäusern in der Stadt, in der Sie eine Preisspanne von $ 25,000-50,000 $ ausgewählt haben.

3. Konzentrieren Sie sich auf Häuser, die sie für den Ist-Zustand verkaufen können und die kleinere Reparaturen erfordern.

4. Angebot 50 bietet bis zu 60 Prozent des Angebotspreises an.

5. Angenommen, Ihr Gebot für eine Immobilie, die Sie nach $ 35,000 gefragt haben, und Ihr Gebot für $ 22,000, das Sie erhalten haben, wurden angenommen.

6. Sie haben ein Haus für 22 USD gekauft (Sie haben immer noch 8 USD im Überschuss…) und geben es sofort mit der Eigentümerfinanzierung zu den folgenden Bedingungen zum Verkauf an den Markt zurück:

Preis: $ 45,000
Anzahlung: 2,500 $

Interesse: 9%

10-jähriges Eigentümerdarlehen - Kapitalzahlung und monatlich zu zahlende Zinsen: 570 USD pro Monat.

Ich nehme an, dass die Miete für ein Haus wie dieses etwa 650 bis $ 700 beträgt, so dass dieser Käufer sehr viel ist, insbesondere, dass diese Käufer normalerweise ihre Bankhypothek nicht erhalten können.

Was haben wir aus diesem Deal gewonnen:

570 $ * 12 Monate = 6,840 $

Kapitalrendite: 6,840 $% 35 !!!

22,000- 2,500))

Richtig, Sie sagen, es gibt auch ein Darlehen, das wir aufgenommen haben und das wir zurückzahlen sollten. Nehmen wir also an, wir haben ein Darlehen in Höhe von 22,000 $ von einer Privatperson nur zum 8-Zinssatz aufgenommen.
Wir müssen also jedes Jahr 1,760 US-Dollar bezahlen.

6840-1760 = 5,080 $ pro Jahr Nettoeinkommen aus einer einzelnen Transaktion von 22,000 $ ohne Eigenkapital alleine!

Jetzt werden wir diese 12-Zeiten duplizieren und durchführen und ein monatliches Einkommen von 5,000 $ pro Monat für 10-Jahre generieren.

Ja, es ist klar, dass Sie in einem kurzen Beitrag nicht auf die Feinheiten des Geschäfts und die sehr wichtigen Höhepunkte eingehen können ... aber wichtig ist, dass die Methode funktioniert und viel Zeit kostet.
Woher weiß ich, dass sie arbeitet? Denn das ist es, was ich selbst seit mehr als 4 Jahren mache.

Also geh zur Arbeit ...

Ihre Shay Halevi

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - funktioniert auf einem Desktop-Computer (zum Anzeigen des Beitrags müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein)

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• Hen Lang
• Wow, ich habe nichts verstanden !!! Sobald Sie eine Immobilie auf 22000 gefunden haben, haben Sie mich verloren
• Sehr interessant
  Übertragen Sie ihnen das Eigentum und machen Sie eine Warnmeldung wie eine Bank?
• Sehr schön Senden Sie eine private Angelegenheit
• Uri Lev Ari Was denkst du?
• Nur eine inländische Frage, die $ 45,000 in der Miete von 600 $ * 12 = $ 7,200 kostet, bedeutet eine Rendite von 16%. Und es gibt ein Problem - und der Mieter zahlt nicht, was mit der Hypothek in Israel passiert?
• 1- und 2-Optionen zum Geldbeschaffen
  ... mit Vorsicht, weil es sich auf Ihr Eigenheimbudget auswirkt und nicht kostenlos ist.
  Es sind Kosten im Umlauf und so ein guter Blick darauf, wie viel im Netz bleibt
• Ich habe Punkt 6 nicht verstanden. Wer verkauft an wen und wer bezahlt die Finanzierungseigner?
• Roni Kagno
  Senden Sie mir Ihre Meinung in einer Nachricht
• Ich mochte… “Slow Market”…. Es ist schön, dass Sie das Konzept bemerken, denn viele Anleger verstehen den Marktpreis überhaupt nicht.
• Was passiert, wenn der Mieter nach einigen Monaten nicht mehr zahlt? Und zerstörte auch das Haus in dieser Zeit
• Ben-El Makhlouf
• Großes Hebelrisiko von fast 100%.
  Remote-Verwaltung.
  Es sah rosa aus und ich hätte es nicht getan
• Verrücktes Risiko. Zu viele Dinge können schief gehen, insbesondere in Häusern innerhalb der von Ihnen angegebenen Preisspanne. Es scheint ein Rezept für Insolvenz.
• Naor Fliker
• Sie waren sehr neugierig auf mich. Senden von Details
• Haben Sie es geschafft, 12-Deals wie dieses in einem Jahr abzuschließen? Nach den Recherchen der letzten Jahre gibt es in den USA Einschränkungen in diesem Bereich. Es gibt ein Gesetz namens Dodd Frank, das diese Anzahl von Transaktionen auf 3 pro Jahr begrenzt. (Vielleicht ist dieses Gesetz in einigen Ländern anders. Weiß nicht.)
• Du bist ein Riese! Danke für den Beitrag. Sehr interessant
  Es gibt auch ein schönes Video von Morris, der etwas Ähnliches erzählt.
• Wo kann ich Sie darüber ausführlicher sprechen hören?
• In den Vereinigten Staaten kann alles passieren, aber Sie brauchen immer noch viel Glück und Vertrauen, um erfolgreich zu sein.
• König
• Cannon Vielen Dank fürs Teilen!
• Danke fürs Teilen, aber die Wahrheit ist, ich habe die Berechnung nicht verstanden: Sie geben $ 6840 $ pro Jahr zurück (laut Spitzer habe ich mehr wie 6480 $).
  Die Zinsen für das aufgenommene Darlehen betragen 1,760 USD.
  Die gesamte Transaktion kostet Sie 19,500 USD (sofern keine anderen Zahlungen als die des Eigentums getätigt wurden).
  Bisher drehte sie sich um.
  Aber von dem 6480 $ -mehrteil dieses Fonds geben Sie ihn auch auf die eine oder andere Weise zurück. Das bedeutet, dass das Interesse, das Sie bekommen, eher bei 3,720 $ pro Jahr liegen sollte.
  Weniger Zinsen, die Sie zahlen - Sie erzielen bereits einen Gewinn von weniger als 2000 USD pro Jahr.
  Das ist mehr in Richtung der 9%. Gar nicht schlecht, aber nicht 37%…

  Dann stellen sich 2-Fragen:
  1. Ist für 9 ein Prozentsatz das gesamte Risiko eines Kredits wert (dann gibt es einen Grund, warum die Bank keinen Kredit auswählt, nicht) und die gesamte Investition überhaupt?
  2. Wenn die Miete den monatlichen Rabatt auf diese Weise überschreitet, warum nicht mieten und das wars?

• Sie sollten den Beitrag mit Marketing-Inhalten gestartet haben. Sie sind wahrscheinlich ein guter Marketingfachmann, wenn Sie es geschafft haben, über 1.000 US-Dollar von anderen aufzubringen.
• Ich habe die Prämisse nicht verstanden, dass sie Ihnen 50 bis 60 Prozent des geforderten Preises verkaufen würden (wahrscheinlich gibt es keine besseren Angebote), und wenn die Immobilie zu Ihnen kommt, werden Sie plötzlich bessere Angebote erhalten. Und das alles ohne Berücksichtigung von Nebenkosten und ohne Ignorieren von BALM!

• Ihm werden Angebote von Personen angeboten, die nicht in relativ kleinen Raten einkaufen können
• Gute Idee. Nur scheint es für einen israelischen Investor nicht so zutreffend zu sein, eine Immobilie bei 22,000 zu erwerben, und unmittelbar danach, um sie bei 45,000 zu verkaufen, gibt es Tausende, die bereit wären, ein solches Geschäft abzuschließen. Die Intervalle sind eher kleiner. Denn wenn es einen Käufer für 45,000 gibt, ist es wahrscheinlich, dass er auch existierte, bevor er bei 30,000 gekauft werden konnte.
• Asaf Azulay