Über Leerverkäufe und andere Tiere / Die Überlegungen von Tal Levi
Über Short Sale und andere Tiere / Die Reflexionen von Tal Levy
Wenn Ihr Herz Zinn begehrt
Fallen Sie nicht auf die „Übung“ herein
Ein Leerverkauf kann ein erfolgreiches Geschäft sein
Wenn Sie etwas Padda verwenden
Habe ich Aufmerksamkeit erregt? Gut, also hören Sie jetzt zu, und dies richtet sich an diejenigen, die etwas weniger vertraut sind, Männer, die größtenteils körperlich weit entfernt sind und überhaupt nicht wissen, was unter einem Leerverkauf zu verstehen ist und insbesondere nicht mit den diesbezüglichen Gesetzen. Ich erkläre kurz, was ein Leerverkauf ist, und erkläre Ihnen drei Dinge, auf die Sie achten sollten, die jedoch nichts mit der Immobilie selbst zu tun haben. Passen Sie also auf, hier kommt es.
Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich die folgende Situation vor: Im Jahr 2005 nimmt ein Immobilienbesitzer einen Kredit für sein Haus auf, spielt mit den Kindern im Garten und wirft dem Hund einen Ball zu, damit er ihn holen soll. Das Leben ist schön, Emma, drei Jahre später bricht der Immobilienmarkt zusammen und damit auch die Wirtschaft, er verliert seinen Job, kann die Hypothek nicht bezahlen und der Wert seiner Immobilie fällt unter den Betrag, den er der Bank schuldet, also selbst wenn Wenn er die Immobilie verkauft, ist er nicht in der Lage, seine Schulden vollständig zu begleichen, und in den meisten Fällen endet dies mit einer Zwangsverwaltung, auf amerikanisch: Zwangsvollstreckung. In dieser Situation kommt der Leerverkaufsprozess ins Spiel: Der Eigentümer der Immobilie kann die Bank darum bitten Verkaufen Sie die Immobilie zum aktuellen Marktpreis oder -wert (denken Sie daran, niedriger als die Schulden zu sein). Überweisen Sie den gesamten Einkommensbetrag an die Bank (das ist wichtig!! ! Wir kommen darauf zurück) und im Gegenzug, wenn die Bank zustimmt , wird die Bank ihm alle Schulden abschreiben. Der Verkauf zum Marktpreis stellt für den Verkäufer weder einen Gewinn noch ein Einkommen dar und die Abschreibung der Schulden im Gegenzug. Das ist die Sache.
Ich möchte hier betonen, dass ich nicht gegen Leerverkaufsgeschäfte bin, aber in den Jahren nach dem Markteinbruch ist das Thema völlig ausgebrochen. Heute ist die Situation anders und erfordert ein höheres Maß an Vorsicht und Wissen, und dafür bin ich hier. Es sollte daran erinnert werden, dass ich Sie daran erinnere, dass ich kein Anwalt bin. Sie können mich also jederzeit überprüfen, wenn Sie der Bank die Wahrheit erzählen, kann dies leicht als Bankbetrug angesehen werden, ein Bundesvergehen in den USA. Daher ist Vorsicht geboten.
Worauf sollten Sie also achten?
1. Die Vereinbarung basiert auf dem, was im Englischen „Arm's Length Transaction“ genannt wird. Sie müssen unbedingt vor dem Kauf eine diesbezügliche Erklärung unterzeichnen. Im Klartext bedeutet dies, dass Käufer und Verkäufer sich nicht kennen und die Transaktion unter objektiven Marktbedingungen abgewickelt wird. Warum ist es wichtig? In einigen Fällen macht ein bekannter ID-Käufer, der sich gerade in der Sammlung befindet, ein Angebot, macht einen Leerverkauf und kauft die Immobilie zu einem attraktiven Preis, nur dass dies nicht wirklich der Definition von Arms Langes entspricht, weil Sie es wussten Der Käufer war vor dem Geschäft auf dem Markt und wurde nicht wirklich an die breite Öffentlichkeit vermarktet, um das bestmögliche Angebot (basierend auf dem Marktpreis) zu erhalten.
2. Geld zirkuliert auf der ganzen Welt – oft liegt die Motivation des Verkäufers, der Transaktion zuzustimmen, darin, Geld „unter dem Tisch“ zu erhalten. gefährlich! In der Vereinbarung wird noch einmal deutlich klargestellt, dass die Zustimmung der Bank davon abhängt, dass das gesamte Geld bei ihr eintrifft. Die Zahlung von Schwarzgeld stellt also definitiv einen Verstoß gegen die Vereinbarung dar, vor allem seitens des Verkäufers, aber Sie haben kooperiert, und bringt uns zurück zum Thema Es geht um den Betrug der Bank.
3. Kauf einer bereits abgeschlossenen Leerverkaufstransaktion – Wenn Sie sich für den Kauf einer bereits abgeschlossenen Leerverkaufstransaktion entschieden haben, beachten Sie, dass eine Eigentumsübertragung vor Ablauf der 90-tägigen „Cooling-off“-Frist nicht möglich ist endet. Um dieses Verbot zu umgehen, gibt es Fälle, in denen Käufer das Unternehmen kaufen, dem die Immobilie gehört, und nicht die Immobilie selbst. Irgendwie clever. also nein! Übertragen Sie die Immobilie immer unter Ihrem Namen oder unter einer neuen und sauberen Firma und stimmen Sie nicht dem Kauf der Firma zu, unter der die Immobilie bereits registriert ist. Warum? Wenn Sie nicht in den Prozess involviert waren, können Sie nicht wissen, was im Prozess wirklich getan oder der Bank gesagt wurde und wie „sauber“ die Transaktion ist. Wenn Sie das Unternehmen gekauft haben, dem das Unternehmen gehört, erben Sie tatsächlich die Geschichte der Transaktion im Guten, vor allem aber im Schlechten. Der geordnete Kauf und die Übertragung der Immobilie mit einer neuen Eigentumsversicherung trennt Sie als Käufer von dem, was vor Ihrer Zeit passiert ist, Sie können eine neue Seite beginnen und schützen Sie und Ihr Geld.
Viel Glück!
Link zum Originalbeitrag auf Facebook - Funktioniert auf einem Desktop-Computer (Zum Anzeigen des Beitrags müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein.)
Ausgezeichneter und zutreffender Beitrag!