Kulturelle Unterschiede im globalen Immobiliensektor Hallo Freunde, es geht weiter mit Beiträgen mit Tipps und Empfehlungen für Investoren ...

Kulturelle Unterschiede im globalen Immobilienmarkt

Hallo Freunde, ich mache weiter mit Beiträgen mit Tipps und Empfehlungen für Investoren und möchte heute über kulturelle Unterschiede sprechen, die zwischen verschiedenen Ländern und sogar zwischen verschiedenen Städten im selben Land auf dem Wohnungsmarkt bestehen, und über die Frage, warum das so ist Es ist wichtig für uns, dies zu verstehen.

Viele im Immobilienbereich Tätige betrachten die Romantik des Fachgebiets als eine internationale „Sprache“, die überall auf die gleiche Weise gesprochen und verstanden wird. Aber tatsächlich ist es so, dass ich als jemand, der sich auf viele Immobilienmärkte auf der ganzen Welt spezialisiert hat, Ich stimme der globalen Immobilienromantik weniger zu und denke, dass in vielen Märkten die Unterschiede die Gemeinsamkeiten überwiegen.

Es ist schwer zu ignorieren, dass es zwischen verschiedenen Bevölkerungsgruppen auf der Welt katastrophale kulturelle Unterschiede gibt. Eine Investition in einem Land kann völlig anders aussehen als eine Investition in einem anderen Land, auch wenn das Endergebnis in beiden Ländern gleich ist. Daher sollte das Verständnis der kulturellen Unterschiede zwischen den Ländern der zweite Leitfaden bei der Auswahl Ihres Investmentmarktes und der Art und Weise sein, wie Sie dort investieren.

Zur Veranschaulichung hier drei Beispiele für kulturelle Unterschiede, die einige von Ihnen vielleicht überraschen werden:
1. In der Stadt Wien in Österreich sind etwa 80 % der Wohnungen (!) Mietwohnungen und nur etwa 20 % wohnen bei den Eigentümern der Wohnungen. Diese erstaunliche Statistik macht Wien in besonderer Weise zu einer Stadt der Mieter, und ganze Stadtteile werden für Bauprojekte zur Vermietung bereitgestellt. In Rumänien hingegen findet der genau umgekehrte Prozess statt, wo die absolute und klare Mehrheit der Wohnungen – sogar über 95 % (!) – Wohnungen sind, in denen die Eigentümer wohnen.
2. In Polen lebt der durchschnittliche Pole bis zum Alter von 30 bis 35 Jahren als Junggeselle und kann ab dem Moment, in dem er das Haus seiner Eltern verlässt, viele Jahre in einer kleinen Einzimmerwohnung von etwa 25 bis 30 Quadratmetern verbringen . Übrigens, wenn er heiratet und eine Familie gründet, zieht er in eine geräumige Wohnung von etwa 40 Quadratmetern.
3. In Frankreich ist es üblich (und in einigen Fällen auch im örtlichen Mietrecht festgelegt), dass die Mindestmietdauer einen sehr langen Zeitraum beträgt, nicht weniger als 6 Jahre (wobei unter bestimmten Bedingungen eine kürzere Dauer zulässig ist). Lange Mietdauern erfordern eine andere Vorbereitung im Vorfeld und eine umfassendere Hintergrundprüfung für ein ordnungsgemäßes Vermieter-Mieter-Verhältnis.

Die Schlussfolgerung für uns als Investoren im Ausland ist, dass wir diese kulturellen Unterschiede im Voraus kennen und studieren müssen, bevor wir uns für das nächste Investitionsziel entscheiden, und – nachdem wir uns für das Ziel entschieden haben – unter Berücksichtigung dieser Unterschiede angemessen auf die Art und Weise der Investition vorbereitet sein müssen .