**********Beratung************ Das ist die Geschichte: Für diejenigen, die es nicht wissen: Wir arbeiten in Detroit, vermarkten...
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Das ist die Geschichte:
Für diejenigen, die es nicht wissen: Wir arbeiten in Detroit, einem sehr schwierigen und komplexen Markt. Aber sehr!
Dennoch arbeiten wir gut daran, viele Transaktionen gleichzeitig durchzuführen.
Wir haben in den letzten 3 Jahren viel gelernt, was richtig und falsch ist, worauf man achten muss und was für den Erfolg notwendig ist. Und es funktioniert….
Wir konzentrieren uns auf Sanierungsgeschäfte, sowohl für Häuser als auch für Gebäude und Neubauten.
Wir arbeiten mit lokalen Partnern zusammen und rekrutieren auch Investoren in Israel.
Vor 4 Monaten kam ein nettes Mädchen aus Tel Aviv auf mich zu, sie kam durch eine Empfehlung und wollte mich treffen. Sie muss über eine Million NIS investieren und jemand sagte ihr, ich sei die Adresse.
Ich habe mich mit ihr getroffen, ein langes Treffen, wir saßen fast drei Stunden zusammen, ich habe ihr viel erklärt, viel.
Was machen wir, was sind unsere Ergebnisse, worauf muss man achten, welche Ziele verfolgen wir, wo lohnt es sich zu investieren, in welche Gebiete in Detroit sollte man einsteigen, wo soll man laufen und wo ist das Geld wirklich?
Das Wichtigste, was ich ihr erklärt habe, ist, mit Miethäusern sehr, sehr vorsichtig zu sein, insbesondere in Detroit. Die Menge an Horrorgeschichten ist großartig.
Alles, was Sie wahrscheinlich wissen, aber noch viel mehr.
Wir haben uns wieder getroffen, wieder ein langes Treffen, wir haben Vertrauen aufgebaut, sie hat sogar gesagt, dass sie noch mehrere Investoren anwerben möchte und ich habe bereits ein Verbesserungsprojekt für sie gefunden.
Plötzlich verschwand sie... und ich ließ los.
Neulich bekomme ich einen Anruf von ihr...
Es stellt sich heraus, dass sie einen Freund hat, der in Detroit aktiv ist (sie hat ihn in den Treffen nicht erwähnt).
Er handelt mit High-Tech,
Und nebenbei reist er alle paar Monate und kauft Häuser für seine Freunde zur Miete.
Also kaufte sie, wie viel? Sie hat 4 Häuser zur Miete gekauft!
Das erste, was sie zu mir sagt: „Wie kommt es, dass ich nicht auf dich gehört habe? Ich erinnere mich noch daran, wie du mir gesagt hast, ich solle keine Miethäuser kaufen.“
Jetzt brauche ich dich, um mich zu retten.
"Was ist passiert?"
Es stellt sich heraus, dass sie vier Häuser gekauft und renoviert hat.
Einer der Mieter zahlt nicht.
Der zweite hat ein ernstes Problem mit der Kanalisation und weiß nicht, wie er damit umgehen soll.
Der dritte Grund ist, dass der Renovierungsgrad gering ist und nicht vermietet werden kann.
Und in einem gibt es einen Mieter, der zahlt.
Darüber hinaus investierte sie über ihren Marktpreisen.
Eines, das sie für 70 gekauft und renoviert hat, hat einen Wert von 55
Ein weiterer bei 65 im Wert von 52
Und die anderen auch.
Es stellt sich heraus, dass die Freundin, die sie für sie gekauft hat, kein so großer Immobilienexperte ist und keine Antwort weiß.
Ich habe sie gefragt: „Ich habe dir gesagt, dass du die Investition aufteilen, einen Flip-Deal abschließen sollst und der andere Teil in einem Gebäude liegt, das bereits vermietet ist.“
Und ich frage: Was würden Sie in einer solchen Situation tun?
Helfen, nicht helfen?
Gibt es eine Möglichkeit zu helfen?
Sie wird auf jeden Fall verlieren, entweder wird sie mehr in Vermögenswerte investieren oder sie wird mit Verlust verkaufen.
Ich schließe mich den guten Köpfen an, die den Beitrag kommentiert und als Erstes gesagt haben: Hilfe. Warum? Denn vor Immobilien, vor Geld, vor Geschäft sind wir Menschen. Und einmal helfen sie und ein zweites Mal wird ihnen geholfen... meiner Meinung nach, wenn man das Recht und das Wissen hat, zu helfen – warum nicht?
Natürlich werden Sie darüber hinaus das Vertrauen von jemandem gewinnen, der das Potenzial hat, bei Ihnen zu investieren (nicht bei Ihnen ... das ist immer bei uns. Nicht bei uns ... Semantik ist mir wichtig)
in zukünftigen Projekten, und vielleicht bringt sie sogar noch mehr Freunde wie sie mit.
Yoni Kessous Yoni Kessous hat etwas sehr Wahres zu mir gesagt; Kreativität ist der Schlüssel. Jeder Vermögenswert und sein Potenzial.
Es gibt einen Mieter, der nicht zahlt – leiten Sie ein Räumungsverfahren beim Sheriff ein. Eine Immobilie, in die sie über ihren Wert hinaus investiert haben? Versuchen Sie es mit einer Eigentümerfinanzierung oder einem Leasing vom Verkäufer. Legen Sie bei der Eigentümerfinanzierung einen höheren Preis oder einen hohen Zinssatz fest, um die Kosten zu decken.
Abwasserproblem – ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu und beurteilen Sie den Wert des Problems und was dagegen getan werden muss.
Es gibt viel zu tun – holen Sie sich Hilfe von lokalen Fachleuten in der Region, die sich mit der Art der Immobilien und dieser Region im Besonderen auskennen, und versuchen Sie herauszufinden, mit welchem Ansatz Ihr Portfolio „saniert“ werden kann.
Und egal – Helfen ist ein Privileg. Wirklich, zuerst muss man sich das merken.
Meiner Meinung nach gibt es hier überhaupt keine Frage, wenn möglich sollten wir auf jeden Fall helfen. Wenn Sie einer anderen Person etwas geben, erhalten Sie Dutzende Meter zurück (und dies wird nicht immer in Geld gemessen) ...
Natürlich helfe ich! Schließlich ist es eine Tatsache, dass sie sich an dich gewandt hat (obwohl es ihr leid tat), aber trotzdem...
Ich kenne eine sehr ähnliche Geschichte, in der der Rat der Hilfe beschlossen wurde und nur Gutes dabei herauskam.
Ich glaube nicht, dass es Platz für Ego, Wut, Enttäuschung, was auch immer... war, was war? Sie hat ihre Lektion bereits gelernt! Und jetzt ist es an der Zeit, die Ärmel hochzukrempeln.
Helfen Sie ihr, helfen Sie ihr, so gut Sie können, und später erhalten Sie eine Gegenleistung. Es spielt keine Rolle, ob Sie es schaffen, sie zu „retten“ oder ihre Investitionen zu minimieren, tun Sie … Das richtige tun!
Viel Glück für das Mädchen
Ausgezeichnete Frage. ? Es ist immer gut zu helfen.
Helfen Sie immer, es gibt Dinge, die über Geld hinausgehen.
Die Welt ist rund…
Sie bauen sich als Autorität auf! Die Route ist nicht immer direkt oder einfach, aber es ist auch eine Route, die Sie nicht aufgeben sollten (die Früchte werden Sie später sehen ...)
wenn du helfen kannst,
Natürlich ja..
Auch wenn sie ihr Wissen von dir übernommen hat und woanders hingegangen ist.
Aus Erfahrung: Schicken Sie Ihr Brot auf die Wasseroberfläche. Die Welt ist rund, auch wenn sie nicht sofort einen Deal mit Ihnen eingeht – wie viele Leute sie laufen lässt, um ihnen zu erzählen, wie Sie sie gerettet haben, das ist die Frage bestes Marketing
Es gibt nichts, was ihr helfen könnte – sie hat bereits den Großteil des Geldes durch den Kauf verloren, Sie können ihr dabei helfen, es so zu verkaufen, wie es ist, aber sie muss damit rechnen, dass, wenn sie etwas spart, es nur ein kleiner Teil des Geldes ist .
Persönliche Finanzplanung – es gibt kein Entrinnen. Die Leute verstehen es nicht.
Ich denke, es wird helfen
Yoav, ausgezeichneter Beitrag und mit vielen Einblicken.
1. Wenn Geld vorhanden ist, heißt das nicht, dass man kaufen muss, was angeboten wird. Es gibt Leute, die gereizt sind, das Geld auszugeben – und ich glaube, dass das Geld funktionieren wird.
2. Freunde sind gut, Hightech ist noch besser – hingegen hört man bei Immobilieninvestitionen auf diejenigen, die Wissen und am besten auch Erfahrung haben. Die Tatsache, dass der Freund etwas vorschlägt oder empfiehlt, bedeutet nichts, und es ist möglich, etwas anderes zu tun.
3. Bevor Sie Geld ausgeben, prüfen Sie, was Sie kaufen. So wie Sie ein Auto vor dem Kauf überprüfen, sollten Sie auch das Haus überprüfen.
4. Was machen wir nun? Ich bin immer, aber immer dafür, zu helfen, und zwar mit ganzem Herzen. Sie können es kostenlos tun, solange es angemessen ist und uns nichts kostet – Hilfe um der Hilfe willen oder eine Gebühr für unsere Arbeit und Mühe.
5. אני חושב שעדיף למשקיעה לחכות לאביב, למכור ולהתחפף , ובפעם הבאה שהיא רוצה להשקיע שתדבר עם מי שעושה את זה. ואם דטרויט מעניינת אותה אז לדבר עם נדב ויואב-אני ממליץ, ויודע שהם יודעים. איך אני יודע?-זה סוד ?
Und Freunde, bevor ihr Geld findet, denkt darüber nach
BARGELD IST KÖNIG
Viel glück
Und ein strahlender Tag bis zur Bank