# Unternehmer der Woche - Beitrag Nummer 6 Hallo allerseits, #oribar Dieser Beitrag ist den Flips gewidmet - dem ersten Flip,…
# Eingeweihte Woche Post Number 6
Hallo allerseits, #oribar
Dieser Beitrag ist gewidmet umdrehen - der erste Schlag,
Das Verhalten und die Unebenheiten auf der Straße.
Das Verhalten und die Unebenheiten auf der Straße.
Sie haben eine Immobilie in einer tollen Gegend gesehen
Ein Bereich, in dem die DOM - Days On Market
Die Anzahl der Tage, die vom Tag der Anzeige der Immobilie bis zum Verkauf verstrichen sind)
Die Anzahl der Tage, die vom Tag der Anzeige der Immobilie bis zum Verkauf verstrichen sind)
20 Tage nicht überschreiten
Die Immobilie kam vom Großhändler zu Ihnen (hart)
Der Holsler bietet Ihnen hervorragende Comps (für ihn)
und erstellt Ihnen einen Kostenvoranschlag für die Renovierung
Alles sieht toll aus!!!
Sie schicken Profis (sehr schnell)
damit die Immobilie nicht an jemand anderen verkauft wird
Sie schicken einen Makler, um die Immobilie zu besichtigen
Und natürlich ein Auftragnehmer, der die Immobilie besichtigt (mit ihm haben Sie noch nicht zusammengearbeitet)
Der Auftragnehmer hat Ihnen ein allgemeines Preisangebot gemacht
Sie fordern ein zusätzliches Angebot von einem anderen Auftragnehmer an
Sie sehen, es ist teurer
Und -
Schließen Sie den Deal ab (mit dem günstigsten Auftragnehmer)
Sie erhalten vom Auftragnehmer ein schriftliches Angebot,
handschriftlich mit allgemeinen Details,
Du untersuchst sie nach deinen Maßstäben
Sie fragen, wie lange das Projekt dauern wird
Und er antwortet 12 Wochen
Sie sind glücklich und zufrieden mit seiner Beweglichkeit
Sie bitten den Auftragnehmer, einen Vertrag zu senden
Er behauptet, er hätte es nicht und bittet Sie, es vorzubereiten
Sie bereiten es vor und schicken es ihm
Der Auftragnehmer verlangt, das Geld in 2 Raten zu erhalten
Sie führen eine schwierige Verhandlung mit ihm
am Ende
Stimmen Sie 3 Zahlungen zu
Sie unterzeichnen den Vertrag
Die erste Zahlung wird an ihn überwiesen
Und er beginnt zu arbeiten
Eine Woche vergeht, zwei Wochen vergehen
Sie möchten wissen, was los ist
Der Auftragnehmer antwortet nicht
Sie rufen am nächsten Tag an und es gibt eine Antwort
Der Auftragnehmer sagt, er habe mit der Durchführung einer DEMO begonnen
Und... dass alles in Ordnung ist
Nach einer weiteren Woche
Du rufst noch einmal an
Wieder keine Antwort
Sie versuchen es mehrere Tage lang und fangen ihn schließlich
Sie fragen den Auftragnehmer
Wie schreitet das Projekt voran?
Er sagt, er sei auf ein Problem mit der Immobilie gestoßen
Mitarbeiterproblem
Und er versucht es zu lösen
Eine weitere Woche vergeht
Und er sagt, er brauche mehr Geld
Geld, um die Etappe zu beenden
Sie sagen ihm, dass er die Etappe noch nicht beendet hat
Daher sind sie nicht damit einverstanden, mehr Geld zu überweisen
Als Antwort gibt er an, dass es Probleme mit der Immobilie gegeben habe
Was bedeutet das, fragen Sie?
Ich musste mehr Materialien kaufen
Diese Eigenschaft frisst wirklich Materialien!
Du willst doch keinen weniger guten Job, oder?
Sie möchten, dass die Arbeit abgeschlossen ist, nicht wahr?
Sie bezahlen ihn und verlangen eine Quittung
Er verpflichtet sich zur Übertragung, tut dies aber nicht
nach 6 Wochen
Das erfahren Sie über eine von Ihnen gesendete Kontaktaufnahme
dass sich der Auftragnehmer nicht auf dem Grundstück befindet
Du rufst an
Natürlich antwortet er nicht
Schließlich antwortet er
Du fragst:
Warum arbeitet niemand auf dem Grundstück?
Ich war diese Woche krank
Ich werde nächste Woche weitermachen
Machen Sie sich keine Sorgen, wir sind pünktlich
Du machst dir Sorgen, aber es gibt nichts, was du tun kannst
Eine Woche vergeht und Sie fragen nach Bildern
Der Auftragnehmer sendet Bilder von den von ihm durchgeführten Arbeiten
Sie verstehen, dass die Arbeiten nicht vorankommen
Sie haben ihm bereits die Hälfte des Geldes überwiesen
Und du bist in Schwierigkeiten
Du sprichst noch einmal mit ihm
und verlangen, dass er die Etappe beendet
Er sagt, es gebe keine Möglichkeit, weil das Geld aufgebraucht sei
Es gab andere Probleme mit den Sanitäranlagen
Ich kann nicht weitermachen
כי
Der von Ihnen gesendete Geldbetrag ist aufgebraucht
Du wirst böse
Der Anruf wird getrennt
Du rufst noch einmal an
Der Auftragnehmer antwortet nicht
Nach einer Woche kam der Kontakt zustande
Sie bitten den Auftragnehmer, zu gehen
Er wird wütend und sagt
Du schuldest mir Geld für die Arbeit, die ich geleistet habe
Du wechselst zwischen Dir
Silben, Wörter und Halbsätze
Du kochst
Der Anruf wird wieder getrennt
Sie suchen einen anderen Auftragnehmer
In der Zwischenzeit klappt es für Sie
Der Auftragnehmer ist vor Ort, um auf dem Grundstück zu arbeiten!?!?
Sie fragen sich, wie kann das sein?
Schließlich schuldet er uns Geld!!
verwirrt
Sie führen ein Vorstellungsgespräch mit einem neuen Auftragnehmer
Er prüft und macht ein Angebot
Ein höheres Angebot als der erste Auftragnehmer!
Du kannst es nicht verstehen
Wie kann es sein?
Der Bauunternehmer sagt, er müsse alles demontieren
und von vorne beginnen
Du bist in Schwierigkeiten!!
Die Geschichte geht weiter und wird komplizierter und Sie können nicht verstehen, wie Ihnen das alles passiert ist.
Wie hat der Auftragnehmer Sie und nicht Sie bei dem Geschäft und seiner Anstellung kontrolliert?
Wie hat der Auftragnehmer Sie und nicht Sie bei dem Geschäft und seiner Anstellung kontrolliert?
Wenn Sie mit einem örtlichen Auftragnehmer zusammenarbeiten, gibt es mehrere Punkte, die Warnsignale auslösen können:
1. Preisangebot und Leistungsverzeichnis. Leistungsumfang - Ein Auftragnehmer, der kein ordnungsgemäßes und detailliertes Angebot abgibt, kann aus seiner Sicht ein Zeichen für mangelnde Professionalität sein.
2. Er hat keinen Vertrag, den er an Sie übertragen könnte - Ein Auftragnehmer, der keinen Vertrag zur Ausführung von Arbeiten hat, ist höchstwahrscheinlich nicht organisiert, organisiert und kontrolliert die Details nicht gut. Dieses Verhalten hat Auswirkungen auf die Art und Weise, wie er in Zukunft arbeitet und sich verhält.
3. Anzahl der Zahlungen - Wenn der Auftragnehmer zu Beginn einen erheblichen Betrag von 50 % verlangt, können wir wahrscheinlich eine Reihe von Schlussfolgerungen ziehen (nicht umfassend):
- Er hat Schulden (ein anderes Projekt, ein Darlehen usw.)
- Er hat nicht die Absicht, das Projekt abzuschließen
- Er wird das Projekt nicht korrekt bewerten
- Er wird mehr Geld verlangen, als er verlangt hat
Es ist wichtig zu verstehen:
Wir sind keine Bank und finanzieren keine Auftragnehmer. Punktzahl!!!
Wir sind keine Bank und finanzieren keine Auftragnehmer. Punktzahl!!!
Ein Auftragnehmer, der nicht weiß, wie er ein Projekt in mehreren Phasen abwägen und kalkulieren soll,
Er ist wahrscheinlich ein Auftragnehmer, mit dem wir nicht zusammenarbeiten möchten.
4. Für die zu erteilenden Arbeiten erteilte der Auftragnehmer keine Genehmigung - Dieser Fall weist darauf hin, dass der Auftragnehmer nicht gründlich ist, ein „Graber“ ist und seine Arbeit höchstwahrscheinlich nicht beenden wird.
5. Der Auftragnehmer verlangt vor Abschluss einer Etappe einen zusätzlichen Geldbetrag - Meistens werden Sie feststellen, dass ein rotes Licht aufleuchtet.
In einer solchen Situation hat der Auftragnehmer die Kosten des Projekts und der verschiedenen Phasen wahrscheinlich nicht richtig berechnet (außer in einer Situation, in der er Wände geöffnet und festgestellt hat, dass Fäulnis oder ein Problem mit einer tragenden Wand oder der Verfall einer Wand vorliegt). (oder Boden oder andere Dinge, die eine Inspektion vor Ort durch einen Fachmann in Ihrem Namen erfordern würden) und erfordern daher einen zusätzlichen Geldbetrag.
In einer solchen Situation hat der Auftragnehmer die Kosten des Projekts und der verschiedenen Phasen wahrscheinlich nicht richtig berechnet (außer in einer Situation, in der er Wände geöffnet und festgestellt hat, dass Fäulnis oder ein Problem mit einer tragenden Wand oder der Verfall einer Wand vorliegt). (oder Boden oder andere Dinge, die eine Inspektion vor Ort durch einen Fachmann in Ihrem Namen erfordern würden) und erfordern daher einen zusätzlichen Geldbetrag.
6. Der Auftragnehmer geht nicht ans Telefon - Menschen sind Menschen sind Menschen. Die Tatsache, dass Auftragnehmer nicht für Sie erreichbar sind und nicht häufig ans Telefon gehen, kann ein Beweis für den Charakter dieser Person selbst, ihr Verhalten und ihre Arbeitsweise sein. Vorsicht!!.
7. Sie haben für den in der Schlussphase überwiesenen Geldbetrag keine Pfandfreigabe erhalten - In dieser Situation hat der Auftragnehmer die Oberhand. Er behauptet, dass er weder einen Geldbetrag noch einen Namen für die Arbeit auf dem Grundstück erhalten habe.
Sie haben kein Dokument erhalten, das Sie von jeglicher Haftung gegenüber dem Auftragnehmer hinsichtlich des an ihn überwiesenen Geldbetrags entbindet.
Sie haben kein Dokument erhalten, das Sie von jeglicher Haftung gegenüber dem Auftragnehmer hinsichtlich des an ihn überwiesenen Geldbetrags entbindet.
Damit der Beitrag nicht ganz, ganz lang wird, höre ich an dieser Stelle auf.
Ich glaube, dass der Punkt vermittelt wurde und es Raum für Verbesserungen in der Art der Prüfung und der Arbeit vor einem Auftragnehmer gibt.
Ich glaube, dass der Punkt vermittelt wurde und es Raum für Verbesserungen in der Art der Prüfung und der Arbeit vor einem Auftragnehmer gibt.
Größtenteils Erfolge!!!
Uri Bar
Eine sehr genaue Beschreibung, wie schlechte Auftragnehmer Kunden vermasseln. Jeder Bereich ist anders, aber würden Sie zustimmen, dass gute Auftragnehmer wahrscheinlich keine wettbewerbsfähigen Angebote für Projekte mit einem ARV von weniger als 230,000 US-Dollar abgeben werden? (Natürlich ist der Kaufpreis ein wichtiger Faktor)
Tamir Abutbul Netzprofessionalität
Ihr Beitrag ist schön, aber das Verhalten ist weniger schön. Wer bekommt vom Großhandel einen Kompass und glaubt daran? Wer nimmt den günstigsten Auftragnehmer, ohne nach Lizenzen und Versicherungen zu fragen? Und überhaupt: Wer kommt schon auf die Idee, selbst eine Sanierung durchzuführen, ohne im Land der Renovierung zu sein und ohne jemanden zu engagieren, der die Renovierung überwacht? Nun, zumindest hast du eine gute Lektion gelernt und schreibst gut?
Ich glaube, wir sind mit demselben Fall gefallen 🙂
Ein genauer Beitrag, nur wer Erfahrung mit Flips hat, weiß, wie genau er ist. Ich hätte es nicht besser ausdrücken können. Genau aus diesem Grund sage ich immer, dass Immobilien das Humankapital sind, das Sie haben, und nicht die Vermögenswerte, die Sie haben.
Ausgezeichneter Beitrag, der die Realität vollständig widerspiegelt.
Achten Sie immer darauf, dass Sie erst am ersten Arbeitstag bezahlen.
Müssen Sie Materialien kaufen, bevor Sie beginnen? Kein Problem. Senden Sie eine Quittung über den Kauf von Materialien und wir überweisen das Geld noch am selben Tag.
Gut gemacht. Schön
Uri, ausgezeichneter Beitrag
Vielen Dank Uri. Für mich ist jedes Wort Gold. sehr wichtig.
Wirklich toller Beitrag…
Das Traurige ist, dass es hier Unternehmer gibt, die diese Woche Unternehmer waren ... und wegen der Finanzierung kommen ... und ihnen wird gesagt, wo das detaillierte Angebot des Auftragnehmers ist, und sie erhalten die Antwort: "Das wird es erst nach dem Kauf geben." ...
?
Danke Uri für eine tolle Woche!
Wirklich zutreffender Beitrag!
Die Zusammenarbeit mit Auftragnehmern ist einer der wichtigsten, wenn nicht sogar der wichtigste Punkt für den Erfolg von Flip
Vielen Dank
Verständlich und präzise... vermittelt genau die Dinge, auf die Sie achten müssen! Danke
Ori Bar
Uri Cannon toller Beitrag!!
Benny Nahmani
Dom unter 20?!
Was ist das Problem mit….
100 Dom?
Nir Nachum