Zusammenarbeit mit Investoren
Eines der schönsten Dinge an meinem Job (wenn nicht das Schönste) ist die Zusammenarbeit mit Investoren. Ich denke, es hat viel mit den Elementen meiner Persönlichkeit zu tun, die in diesem Bereich zum Ausdruck kommen: dem Bedürfnis, zwischenmenschliche Beziehungen aufzubauen, dem Wunsch, Menschen zu helfen, der Möglichkeit, jedes Mal neue und interessante Menschen kennenzulernen, und der Möglichkeit, zu beobachten das Verhalten und die Entscheidungsfindung der Person vor mir (trotz der sehr interessanten Komplexität der menschlichen Seele).
Gleichzeitig gibt es, wie bei allem, was Spaß macht, auch hier einige Schwierigkeiten und Komplexitäten. Die Methode, mit der ich mit meinen Investoren zusammenarbeite, besteht darin, sie in einer gemeinsamen LLC für dasselbe Projekt zusammenzuführen. Die Vorteile liegen auf der Hand: Alle haben einen einheitlichen Vertrag, das macht es steuerlich sehr einfach, erspart mir als Unternehmer viel Ärger und Bürokratie usw. usw. Der Nachteil hierbei sind meist die unterschiedlichen Wünsche und Vorstellungen der Gruppenmitglieder. Bei den von mir vorgeschlagenen Transaktionen ist der Einfluss der Anleger auf die Transaktion sehr gering, daher ist hier eine sehr sorgfältige Abwägung zwischen der Berücksichtigung ihrer persönlichen Wünsche und Anforderungen und der Entscheidung erforderlich, wann ich eine bestimmte Emission „abschneide“, weil wir sie haben müssen vorankommen.
Ich habe herausgefunden, dass für Anleger neben all den Renditen und schönen Zahlen vielleicht die Transparenz des gesamten Prozesses von Anfang bis Ende am wichtigsten ist. Leider gibt es in unserem Markt viele Betrüger, die allen Beteiligten einen schlechten Ruf verschaffen, und die Anleger kommen bereits mit allen Bedenken und Fragen „vorbereitet“, die sicherlich verständlich und akzeptabel sind. Deshalb stelle ich sicher, dass ich meinen Investoren vierteljährlich einen detaillierten Bericht über alle Ausgaben und Einnahmen sende, jedes Mal, wenn ich dorthin reise, Fotos und Videos sende und sie regelmäßig über alle Neuigkeiten aktualisiere (Fortschritt des Renovierungsprozesses, Ein- oder Auszug der Mieter, usw.), das Versenden von Referenzen und Bestätigungen über die Ausführung von Übertragungen und alles andere, was einem Anleger Sicherheit geben kann.
Darüber hinaus empfehle ich dringend, für jede Phase der Transaktion eine eindeutige und klare Abstimmung der Erwartungen vorzunehmen. Investoren brauchen es, und das zu Recht.
Ich erinnere mich, dass ich zu Beginn mit einem Investor zusammensaß und wir über die Struktur des Deals und seine verschiedenen Komponenten sprachen. Als wir zum Thema Steuern kamen, sagte ich ihm, dass ich die gesamte Bürokratie für ihn vor der amerikanischen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, mit der ich zusammenarbeite, erledige. Wir setzten das Gespräch fort und gingen zum nächsten Thema über. Als das Jahresende kam und er den Jahresbericht vorlegen musste, verstand er nicht, warum er ihn aus eigener Tasche bezahlen musste. Ihm zufolge habe er bei diesem Treffen von mir erfahren, dass diese Behandlung von In meiner Rechnung ist auch die für die Erstellung seines Berichts erforderliche Vergütung enthalten. Auch wenn es im Vergleich zu dem, was er investiert hat, nur ein sehr kleiner Betrag ist und obwohl die Erträge, die er mit diesem Geschäft erzielte, phänomenal waren, bleiben ihm diese Ausgaben im Gedächtnis, die angeblich nicht zwischen uns besprochen wurden. Irgendwann hatte er vielleicht sogar das Gefühl, dass ich ihm wirklich einen Streich spielte, und es dauerte lange, bis ich sein Vertrauen wiedergewonnen hatte.
Heute komme ich zu jedem solchen Treffen mit einer solchen Checklistenfeder, damit nichts untergeht.
Es gibt viele andere Themen, die in diesem Zusammenhang besprochen werden können, daher schlage ich vor, die Diskussion zu eröffnen – schreiben Sie mir hier in die Kommentare Fragen, die für Sie wichtig sind (ob Sie Unternehmer oder Investor sind) und ich verspreche es um alles zu beantworten.
Und zum Schluss wirklich:
Wenn Sie die Inhalte, die ich diese Woche geteilt habe, gelesen haben, sie Ihnen gefallen und die Themen Sie interessieren, lade ich Sie auch zu meiner Unternehmensseite ein:
Ich würde gerne Ihr Feedback / Ihre Ideen für Kooperationen und mehr hören ...
Schabbat Shalom,
Yaron Shiponi – Immobilieninvestitionen in Miami, Tel Aviv
Yaron, 2 Fragen-
1. Warum gründen Sie als LLC und nicht als LLP?
2. Was bist du? Bieten Sie es Ihren Investoren im Rahmen der Deals an? Wenn Sie hier nicht antworten möchten, gebe ich Ihnen gerne Auskunft. Ich interessiere mich als jemand, der Investoren vertritt und nach Deals sucht
Guter Eintrag! Mich würde interessieren, wie lange die Flip-Projekte dauern, die Sie leiten? Was ist das Geschäftsmodell und die Gewinnbeteiligung?