Ein Freund, ich brauche etwas Hilfe mit Zahlen. Ich habe vor 4 Jahren eine Wohnung gekauft und sie für den gesamten Betrag verkauft ...
Ein Freund braucht Hilfe mit Zahlen
Ich habe vor 4 Jahren eine Wohnung gekauft
Und ich habe es verkauft
Insgesamt beliefen sich alle Kosten für das Haus, einschließlich der Renovierung, der Hypothekenzahlungen und der Grundsteuern, die ich für den gesamten Zeitraum bezahlt habe, auf 780395 NIS
Ich habe die Wohnung für 750000 verkauft
Und ich hatte in den letzten drei Jahren einen Mieter für die Wohnung, der 3 NIS einbrachte
Und das Geld, das ich von der Bank gekauft habe, habe ich von der Hypothek abgezogen
Er ist 34127
Insgesamt 862127
Es sieht so aus, als gäbe es einen Gewinn von 81732
Habe ich recht und wenn ja, wie übersetzen Sie das in eine Rendite?
Um zu wissen, wie die Formel funktioniert: Ich weiß, dass 20000 pro Jahr nicht viel sind
Ich würde mich über Kommentare und Erklärungen freuen
Ich habe die Kosten selbst berechnet
Und ich habe nur das Einkommen gezählt
Und ich habe einfach Einnahmen minus Ausgaben geteilt =
Ich denke, Sie müssen es etwas anders aufschlüsseln oder Ihre Frage anders formulieren.
Wie viel hat die Immobilie gekostet?
Wie viel hat die Renovierung gekostet?
Wie lange hat es gedauert, die Immobilie zu renovieren und zu bewohnen (oder wie lange war sie seit dem Kauf nicht vermietet)?
Wie hoch war die Zollpacht?
Wie lange war es vermietet?
Wie viele Ausgaben hatten Sie?
wie viel Hypothek man aufnehmen muss
Usw.
Brechen Sie die Welle – geben Sie Zahlen ein und sehen Sie, wie viele Antworten Sie erhalten?
Sie haben 78 vom Mieter eingebracht, aber andererseits sagen Sie, dass 34 von der Hypothek abgezogen wurden, aber wer hat das bezahlt? Sind Sie? Das bedeutet, dass es andere Ausgaben für die Immobilie gab, und wenn Sie andererseits das Mietgeld verwendet haben, dann haben Sie nicht 34 oder 78 vom Mieter verdient, aber es steht im Widerspruch und Sie haben die Finanzierungskosten nicht berechnet. In meinem Meiner Meinung nach sind Sie nahe an der Gewinnschwelle.
Irr
Berücksichtigt einen Vergleich von Anlagealternativen und addiert dazu die entsprechende Risikoprämie (z. B. Investition in Israel/Ausland)
Hier. Ich hoffe, es wird helfen
https://youtu.be/NWa1QC5sZrI
Um die Rendite zu berechnen, geben Sie an, wie viel Sie für das Haus in Kenia bezahlt haben, zuzüglich der anfänglichen Renovierung, falls vorhanden. Dies ist der Kapitalbetrag der Investition. auf dem Sie den Restbetrag der Einnahmen nach Abzug der Ausgaben zurückerhalten haben.
Das heißt, um eine durchschnittliche Jahresrendite für diese Transaktion oder eine Gesamtrendite zu berechnen, benötigen Sie folgende Daten:
A. Der Einstiegspreis für die Investition
B. Die Miete
C. Die Kosten
D. Der Verkaufspreis
E. Die Jahre des Projekts
Die Formel zur Berechnung der allgemeinen Rendite lautet
(B-C+(DA))*100/A
und einen Jahresdurchschnitt zu berechnen
(B-C+(DA)/E*100/A
Sie haben die Schekel verwechselt, aber Ihr Gewinn beträgt etwa 3.5 % pro Jahr. Warten Sie, lassen Sie das Geld in Israel.
Es ist unmöglich, eine Rendite auf diese Weise zu berechnen, denn auch bei der Eingabe des erforderlichen Betrags steht Ihnen zur korrekten Berechnung einer Rendite die XIRR-Funktion in Excel zur Verfügung.
Ihrer Erklärung zufolge haben Sie mit dem Deal etwa 14000 verdient?