# Unternehmer der WochePost Nummer 5: Die 7-Affen-Methode Heute werden Sie der Art und Weise ausgesetzt sein, wie eine Transaktionsanalyse durchgeführt wird
Beitrag Nummer 5: Die 7-Affen-Methode
Heute erfahren Sie, in welcher Form die Transaktionsanalyse in meiner Welt durchgeführt wird und wie ich sie verwende in Methode 7 die Affen dass ich erfunden habe, um zu wissen, ob sich ein Deal lohnt
Transaktionen, die ich prüfe und freigebe, werden in der von mir geleiteten WhatsApp-Gruppe geteilt, Gruppenmitglieder erhalten verfeinerte Off-Market-Transaktionen, die einer strengen Filterung unterzogen werden und sich als investitionswürdig erweisen
Schritt 1 – interne Kriterien
Festlegung der Investitionskriterien Investitionskriterien Dies ist ein Dokument, in dem klar dargelegt wird, was ich suche, wie hoch das Budget ist, um wie viel Prozent die Immobilie unter dem Marktpreis liegen sollte, welche Haustypen es gibt, welche Transaktionsarten es gibt und wie lange ich dazu in der Lage bin Ich schließe eine Transaktion ab, wie ich bezahle und alle anderen wichtigen Parameter, die den Fokus auf die Quellen legen, die für mich nach Immobilien suchen. Auf diese Weise ist es möglich, mich professionell zu zeigen und als professionell wahrgenommen zu werden und genau zu sagen, wonach ich suche, wenn ich ein solches Dokument einem neuen Agenten oder Großhändler vorlege, mit dem Sie zusammenarbeiten
Schritt 2 – externe Kriterien
Den Markt kennen, Preise, Volatilität, Mengen der zum Verkauf/verkauften Häuser, Mietpreise, Durchschnittseinkommen der Bevölkerung, Bevölkerungsart, Einwanderung, Arbeitsplätze, Kriminalität und natürlich Entwicklungsgebiete verstehen
Die meisten dieser Daten habe ich zu Beginn meiner Reise gesammelt, als ich einen Investitionsbereich ausgewählt habe, aber ich bin immer über neue Entwicklungen, Initiativen und Projekte auf dem Investmentmarkt auf dem Laufenden.
Gute Orte, um auf dem Laufenden zu bleiben, sind die Websites von Städten und Landkreisen. Im Jahr 2020 bietet Cleveland beispielsweise ein Programm an Connecting Cleveland City Wide Plan Für die glänzende Zukunft von Cleveland soll es darum gehen, die Menschen mit und zwischen den 36 darin gelegenen Stadtteilen zu verbinden, sei es durch die Einrichtung von Radwegen, die das Viertel mit der Seelinie verbinden, oder durch Buslinien, die die Menschen mit Arbeitsplätzen, öffentlichen Parks und der Gemeinde verbinden Institutionen oder Cafés, die Menschen verbinden und ein Zugehörigkeitsgefühl schaffen sollen, zu denen Wer mehr wissen möchte, kann hier hingehen http://planning.city.cleveland.oh.us/cpc.html
Nachdem ich die Daten online gesammelt hatte, ging ich in die Gegend, zum Investitionsgebiet, sprach mit den Nachbarn und Geschäftsinhabern, knüpfte Kontakte und hinterließ Visitenkarten und versprach ihnen sogar einen Bonus für jeden Lead, den sie bringen
Ich habe Beziehungen zu Agenten/Maklern aufgebaut und ausgebaut, um herauszufinden, welche Bereiche heute die besten für Investitionen sind, wo die guten Nachbarschaften sind und wo nicht, worauf ich mich konzentrieren sollte. Ich habe versucht, ein wiederkehrendes Muster in ihren Antworten zu finden, und das ist das Einzige So wusste ich, welcher Bereich sich entwickelt und für Investitionen geeignet ist
Schritt 3 – Team bestimmen
Ein starkes und erfolgreiches Team aufbauen! Das gesamte Team wird indirekt Einfluss auf die Rendite/den Gewinn des Deals haben
Ich habe dafür gesorgt, dass mir Fachleute zur Verfügung stehen, angefangen bei Maklern, die die Transaktion finanzieren, über Agenten und Großhändler, die Transaktionen durchführen, die nicht auf dem Markt sind und dann unter dem Marktpreis kaufen, und auch Transaktionen, die auf dem Markt sind, denn selbst dort werden Sie sein überrascht, dass es ein Schnäppchen gibt und nicht wenige
Bis hin zu Außendienstmitarbeitern, die die Immobilien physisch untersuchen, und natürlich der nicht minder hervorragenden Titelfirma, die sich um den Prozess der rechtlichen Prüfung der Immobilie, die Überprüfung von Schulden, Zwangsvollstreckungen und Haftbefehlen und natürlich den Abschluss von Verträgen kümmert, ist dies immer notwendig sich um die Unterstützung der Fachkräfte zu kümmern, wenn diese nicht verfügbar sind
Für jede Immobilie, die ich dem Hauptauftragnehmer schicke, um seinen ersten Kostenvoranschlag abzugeben, erhalte ich Standbilder und Videos der Immobilie, Drohnenfotos, wenn es sich um Gebäude handelt, außerdem bitte ich meine Leute, Live-Fotos der Immobilie für mich zu machen, so als ob ich Ich bin in ihrer Nähe, alles, was sie sehen/denken, hat Auswirkungen. Der Deal steht auf der Seite
Nach der Bewertung, der Besichtigung, den Renovierungspreisen und natürlich den Zeitplänen zur Durchführung der erforderlichen Renovierung, Finanzierungskosten sammle ich alle Daten und stelle sie an mehreren Stellen bereit. Bedenken Sie übrigens, dass Sie die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie wie Wasser, Strom, Gas usw. einkalkulieren müssen.
Schritt 4 – Fixierung und Kennzeichnung der gesammelten Informationen
Die Registrierung und Analyse der gesammelten Informationen erfolgt zunächst im Transaktionsboard in Trello, wo jede Immobilie registriert wird und einen Onboarding-Prozess mit allen wichtigen Informationen durchläuft, markiert wird und von dort aus ein spezieller Ordner in Google Drive geöffnet wird, der Unterordner für enthält Jedes relevante Thema, Fotos und Videos, Inspektionsergebnisse, Preisangebote und mehr ermöglichen mir ein ordentliches und methodisches Arbeiten
Anschließend werden die Finanzdaten je nach Transaktionsart und Finanzierungskonditionen in eine Excel-Tabelle eingetragen
Um sicherzustellen, dass Excel korrekte Daten ausgibt und keine Fehler oder Auslassungen enthält, gelangen die Transaktionsdaten in die Online-Transaktionsanalyseplattform, mit der ich gerne arbeite www.rehabvaluator.com Weil sie die Dinge erheblich vereinfachen und die Eingabe von Daten ermöglichen, ohne dass bei den Berechnungen Fehler gemacht werden (für Excel reicht eine einzige ungenaue/richtige Formel aus, dies kann sich negativ auf die Endergebnisse auswirken).
Manchmal arbeite ich auch mit den Taschenrechnern, die dabei sind https://www.biggerpockets.com/investment-calculators Sie ermöglichen es mir, bei der Analyse einer Transaktion Jahre in die Zukunft zu blicken und verfügen über sehr effiziente und optisch schöne Grafiken – beachten Sie, dass beide Dienste kostenpflichtig sind, die kostenlosen Versionen sind jedoch sehr begrenzt
Nach Ertragsberechnungen, Rückerstattungen und Analyse je Abfahrtsbahnhof wird entschieden, ob sich die Transaktion lohnt und rentiert
Schritt 5 – Festlegung der Verhandlungsbedingungen
Finanzierung, Abgabe eines Preisangebots und Führung der Verhandlungen über die Konditionen
Die Finanzierung der Transaktion ist ein wichtiges Detail und bedarf einer gesonderten Bezugnahme, ich möchte lediglich darauf hinweisen, dass eine Finanzierung für Ausländer durchaus besteht und unter bestimmten Voraussetzungen Kredite gegen Vermögen aufgenommen werden können
Darüber hinaus jeder, der einen Deal macht und denkt Nur Was den Kaufbetrag angeht, empfehle ich Ihnen, Ihr Verhandlungsgeschick zu stärken... Es gibt mehrere Bücher wie z
Teilen Sie niemals den Unterschied
Das Buch über Immobilienverhandlungen
Diejenigen, die vermitteln, warum die Konditionen eines Geschäfts wichtiger sind als der Preis, wie man eine Win/Win-Situation schafft und was man wissen muss, bevor man sich an den Verhandlungstisch begibt
Schritt 6 – Abschluss
Abschluss der Transaktion, Unterzeichnung der Abschlussdokumente, Unterzeichnung eines Notars und der erforderlichen Apostille, Überweisung der Transaktionsbeträge, Übertragung der Immobilie in unserem Namen, Überweisung der Wasser-, Strom- und Gasrechnungen in unserem Namen (sofern keine Mieter vorhanden sind), Registrierung der Immobilie
Schritt 7 – Förderung einer Anlagestrategie
Nach dem Abschluss wird die Investitionsstrategie umgesetzt: bei Bedarf Unterzeichnung eines Vertrags mit der Verwaltungsgesellschaft, Verlängerung der Mietverträge für Mieter, Erhöhung der Mietpreise gemäß der Investitionsstrategie, Beginn der Renovierung gemäß dem Renovierungsplan usw. Die Ziel ist es, die Investition so schnell wie möglich profitabel zu machen und dementsprechend die Immobilie zu stabilisieren und für deren Verwaltung und Transparenz ihrer finanziellen Situation zu sorgen
Hier sehen Sie eine Beispielimmobilie, die derzeit in Arbeit ist und den von mir beschriebenen Prozess durchlaufen hat
Und hier ist ein weiteres Beispiel für eine Immobilie, die den gesamten Prozess vollständig durchlaufen hat. Wer scharfsichtig ist, wird die Ergebnisse bemerken ????
Also sag es mir Was hat Ihnen an dem Prozess gefallen? Was habe ich für dich getan? Was würden Sie hinzufügen? Und im Allgemeinen können Sie gerne Nachrichten senden und sich zu allen relevanten Themen beraten. Das gesamte umfangreiche Wissen, das ich im Laufe der Zeit gesammelt habe, steht Ihnen zur Verfügung ????
Rücklaufrate