In den ersten drei Jahren erlebte ich eine Achterbahnfahrt voller großartiger, aber auch schwieriger Erfahrungen, die mich zwangen, mich Dingen zu stellen, die ich mir nie hätte vorstellen können. Ich habe jedoch durchgehalten und es geschafft, meine Feldaktivität in Atlanta zu stabilisieren.
Im Jahr 2014 war ich bereits eher im Probiermodus und habe wieder ausführliche Marktforschung betrieben. Ich beschloss, noch einmal von vorne anzufangen! Das bedeutet, dass ich mit dem Einkaufen in Atlanta aufhöre und Infrastruktur im Großraum Cleveland, Ohio aufbaue. hört sich komisch an? In diesem Beitrag erkläre ich erlebnisorientiert, warum und mit wichtigen Grundsätzen, dass ich aus der Sicht eines israelischen Investors etwas über Immobilien in den USA gelernt habe.
Wenn man sich die letzten zehn Jahre ansieht, ist im Great Erie River im Nordosten Ohios ziemlich viel Wasser geflossen. Ich habe mit voller Kraft in die Gegend von Cleveland investiert. Im Laufe der Jahre habe ich eine Reihe anderer Arten von Investitionen getätigt, beispielsweise Flip-Sales für kurzfristige Kapitalgewinne. Ich habe auch in ein Gebäude in Michigan investiert. Einige davon waren großartig, andere waren in meinen Augen einfach Zeit- und Mühenverschwendung, wie ich damals als Investor zu Recht dachte. Dies stellte sich heute im Nachhinein als hoher Mehrwert heraus, dank der gewonnenen Erkenntnisse, Kontakte und Erfahrungen, die ich für die unternehmerische Arbeit nutzen konnte.
במהלך כל השנים האלה תיעדתי כל פרט בקפדנות. באמת שאני לא יודע למה טרחתי כל כך לעבוד ככה מתחילת הדרך כמשקיע אולי זה כוח הרגל של דרך העבודה שלי ביום יום. התוצאה היתה שעם הזמן דברים התחילו להתחבר ולהתבהר. גיבשתי כמה כללי אצבע שאני משקיע ואיתם אסיים את סדרת ההיכרות שלי כאן, ולמעשה אני מתמיד בעבודה איתם עד היום.
- Fallen Sie nicht in die Grube. Zu wissen, wie man die richtigen Fragen stellt, ist wichtiger als die Antworten zu kennen – Was ist die Herausforderung beim Investieren? Ist die Renovierung beispielsweise komplex? Zu komplex für die Arbeit, die mein Auftragnehmer normalerweise erledigt? Ist zum Beispiel die Verwaltung von Mietern in einem schwierigen Bereich für mich geeignet? Verfügen Sie über entsprechende Managementfähigkeiten? Flip-Deal Wer ist das lokale Käuferpublikum? Verfügt der Makler über erfolgreiche Erfahrungen beim Verkauf einer ähnlichen Immobilie auf diesem Markt?
Auf die Transparenz solcher Details sollten Sie auf keinen Fall verzichten. Eine Fähigkeit, die jeder Anleger haben muss, ist die Fähigkeit, die richtigen Grundfragen zu stellen. Für den Unternehmer ist dies natürlich in gleichem Maße relevant und bezieht sich auch auf Fähigkeiten wie die Infrastruktur, die Sie vor Ort haben. Ich habe gelernt, dass dies das Wichtigste ist, um zu erkennen, was für mich richtig und was zu riskant ist, egal ob ich ein „passiver Investor“ oder ein „erfahrener Unternehmer“ bin.
- Eine tiefe Grube ist eine relative Sache. Was ist Risiko? Risiko ist alles, was ich nicht weiß! Risiko ist eine subjektive Sache, denn es gibt ungewisse Dinge (zum Beispiel alles, was mit der Zukunft zu tun hat). Aber darüber hinaus gibt es Dinge, die bekannt sind, aber es stellte sich heraus, dass ich sie einfach nicht persönlich wusste und deshalb in Bezug auf mein Lernen in tiefe Löcher geriet.
- Wie man aus einer Grube herauskommt. Mein heutiger Ansatz zur Problemlösung - Wer weiß? Diejenigen, die es getan haben und konsequent Erfolg hatten. Denn wer weiß, wie man eine Herausforderung löst, für den ist das überhaupt kein Problem! Wenn ich andererseits nicht das Zeug dazu habe, das Problem zu lösen, dann wird mir das gesamte theoretische Wissen der Welt (einschließlich eines Kurses über den Gott der Immobilien selbst) nicht ausreichen, weil Selbst wenn ich Risiken erkennen kann, wird es immer eine praktische Dimension des Denkens und Handelns geben, um die Probleme zu lösen. Mir war schwindelig und ich hatte Mühe, vor Ort eine Lösung zu finden, denn ich wusste, wenn ich das nicht täte, wäre ich der nächste Verkäufer in der Schlange.
- Die Gruben existieren - Es gibt keine Transaktion, die nicht abgewickelt werden muss. Es gibt auch keine Möglichkeit, ein Problem zu lösen, ohne dafür zu bezahlen. Daher gibt es genau 2 Möglichkeiten. Erstens wussten Sie, wie Sie Lernherausforderungen annehmen können, und natürlich werden Sie trotzdem dafür bezahlen. Die Erkenntnis ist, dass es wichtig ist zu lernen, wie man die Bedeutungen berechnet und mit der erwarteten Rendite in Einklang bringt. Auf diese Weise können Sie entscheiden, was für Sie das Richtige ist. Alternativ, solange ich nicht wusste, wie ich mein Wissen in Frage stellen soll, war die Bezahlung für die entstandenen Probleme höher als geplant, und hier erfolgt die Bezahlung zwangsläufig nicht nur in Geld, sondern beispielsweise auch in Zeit. Sorgen und Anstrengungen. Ich habe in Beitrag 3 erzählt, wie mir das passiert ist.
Was ist der gemeinsame Nenner all dieser Erkenntnisse? Wir nähern uns einer Antwort.
Ich habe mich entschieden, mich auf Mietimmobilien in Cleveland zu konzentrieren, weil es die Möglichkeit gab, eine Gruppe von Mietern mit mittlerem sozioökonomischem Status und höher zu erschwinglichen Preisen zu erreichen, die ich in Atlanta, das immer teurer wurde, nicht finden konnte.
In Cleveland hat mich die Entdeckung Hunderter medizinischer Zentren im Nordosten Ohios berührt. Mir wurde klar, dass selbst wenn meine Immobilie in einer Gemeinde liegt, in der eine Krankenschwester und der Kellner, der im medizinischen Zentrum arbeitet, leben und nicht die Ärzte, es immer noch eine Zielgruppe ist, die besser zu mir passt als die Eigenschaften der Mieter in Atlanta Beträge, die ich investieren musste.
Heute, nach mehr als 100 Transaktionen in Cleveland, gibt es vor allem ein Maß an Erfahrung für Details und Feldkompetenz. Ich schreibe aus Cleveland, arbeite aber in den Vorstädten im Nordosten von Ohio. Und hier gibt es Details, zum Beispiel ist Euclid die zweitgrößte Stadt im Nordosten von Ohio und ich arbeite nicht in der gesamten Gegend, ich habe nicht vergessen, mich vor Fallstricken an einem Ort zu hüten, der nicht meinen Kriterien entspricht, in einem Ich überprüfe auch heute noch den Zustand einer Immobilie und vermeide eine zu anspruchsvolle Renovierung.
Der Kontakt zu den Leuten vor Ort funktionierte für mich besser, weil ich von Anfang an wusste, wie ich richtiger mit ihnen zusammenarbeiten sollte. Das Ergebnis war, dass die Aktivität hier Fahrt aufgenommen hat und es naheliegend war, die Aktivität weiterhin dort zu konzentrieren, wo ich erfolgreicher bin.
Ich habe gelernt, methodisch an die Ausführung heranzugehen. Komplette Datenerhebung, Befragung und korrekte Einschätzung von Chancen und Risiken und Ableitung daraus präziser Preisberechnungen. Das Ergebnis war, dass ich schnell fundierte Anlageentscheidungen treffen konnte. Nur so treffe ich heute Entscheidungen.
Der gemeinsame Nenner der Erkenntnisse Das Leitprinzip meines heutigen Denkens im Kontext von Immobilieninvestitionen – ist Balance!
Risikomanagement ist ein Beruf mit optimaler Ausgewogenheit, der bei Investitionen angewendet werden muss. Meiner Meinung nach ist ein anspruchsvoller Investor jemand, der es versteht, die Investitionstätigkeit sinnvoll und für ihn angemessen auszubalancieren, und nicht jemand, der wie ich in den ersten Jahren dachte, in Form einer maximalen Rendite auf einen bestimmten Geldbetrag .
Abschließen möchte ich mit einem wichtigen Schlüssel zum Verständnis von Immobilieninvestitionen, wie ich sie kenne. Ich habe oben bewusst betont, dass es sich lohnt zu fragen, wer der potenzielle Endmieter ist, der die Immobilie mietet oder kauft.
Früher habe ich darüber nachgedacht, wie viel die Immobilie kostet, und habe eine Mietberechnung für die Höhe der Immobilie durchgeführt mit dem Ziel, Renditeziele von 1 oder 2 % festzulegen, um Transaktionen zu filtern. Was für ein Amateur ich war und ich habe für diese Lektion über den superanalytischen Umgang mit Zahlen bezahlt, als wäre es Yield-Shopping. Natürlich ist die Geschichte in Zahlen notwendig und ich behaupte auch nicht, dass es einen Weg gibt, Immobilien zu verkaufen, aber ich sage, dass die Wahrheit, die ich auf meinem Weg entdeckt habe, darin besteht, dass ich den Pool potenzieller Mieter verstanden habe die Immobilie, ich habe die Investition nicht wirklich verstanden.
Was sind also die Schlüssel zu Ihrem Erfolg im Immobilienbereich? Was haben Sie über Gründe für Misserfolge gelernt und was Sie vermeiden sollten?
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