# Eingeweihte Woche Yossi Beit Yosef # Post 1 Einführungspost - gehe zu…

# Initiierte Woche Yossi Beit Yosef # Beitrag 1
Einführungsbeitrag – Lernen Sie sich selbst kennen!
„Einer der größten Fehler von Immobilieninvestoren/-unternehmern – es ist beides und beides“
Hallo Freunde, mein Name ist Yossi Beit Yosef und einige von euch haben mich bereits kennengelernt
Meine Geschichte mit der Immobilienwelt begann bereits in jungen Jahren, als ich meinen verstorbenen Vater, der 44 Jahre älter war als ich, zu einem Treffen mit einem Bauunternehmer für den Bau eines Bürogebäudes auf einem Grundstück begleitete, das der Familie und anderen Partnern gehörte Kombiangebot.
Dies war mein erster Kontakt mit der Geschäftswelt und dieser Finanzierungsmethode. Später, als das Gebäude stand, lernte ich etwas über Mietverträge, die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern und auch über ungleiche Sicherheiten und die Räumung nicht zahlender Mieter.
Lektionen mit Kummer und finanziellen Verlusten hier und da, aber mit einem Gewinn, der Gold wert ist.

„Rich Dad – Poor Dad“ – ist noch nicht geschrieben und andere Bücher sind noch nicht im Land angekommen, geschweige denn soziale Netzwerke! Amerika galt als seltenes und teures Reiseziel – ganz zu schweigen von Geschäften und Investitionen
Wenn ich hier Leute in dem Alter treffe, in dem ich damals über Flips und den Kauf von Häusern in den USA sprach, geht mir das Herz auf!
(Wie unreif ich war)

Im Laufe der Jahre habe ich in vielen Bereichen gearbeitet und vielfältige Karrieren außerhalb der Immobilienwelt gemacht: Ich war Lebensversicherungsmakler und Kreditvermittler im Ausland, ich war Webdesigner, als das Internet in der HTML 4-Ära geboren wurde, und auch in der Welt aktiv Kapitalmarkt – wo ich gelernt habe, dass man verdienen kann, wenn „alle weinen“ – „Short auf CT Bank-Aktien“ – zum ersten Mal in meinem Leben habe ich von der Bank und nicht von der Bank von mir selbst verdient und am Ende habe ich beschlossen, was Was ich wirklich machen möchte, sind Immobilien
Ich absolvierte eine Ausbildung bei einer Reihe führender Lehrer (die auch Praktiker sind) auf diesem Gebiet (wir stehen bis heute in Kontakt) und machte mich daran, Immobilien in der „härtesten Stadt der Welt“ – Tel Aviv – zu kaufen, zu verbessern und zu verkaufen. ein Gebiet, das ich in Florida, wo ich derzeit lebe, fortgesetzt habe.
In Florida wurde ich bekannt gemacht und traf die führenden Leute auf ihrem Gebiet. Ich lernte einzigartige Nischen im Immobilienbereich und alles drumherum kennen, bis ich den Bereich Land entdeckte und seitdem nicht mehr zurückgeschaut habe!
Ich erinnere mich daran, als wäre es gestern gewesen, Sonntag (Sabbatical in den USA) Ich sitze auf der Veranda des Hauses, das Telefon klingelt
„Ein Freund von mir hat vor ein paar Jahren Land zur Investition in Florida gekauft und möchte es unbedingt loswerden – Sie leben in Florida – können Sie ihm beim Verkauf helfen?“ Es war Naomi, eine Freundin und Investorin, die in Texas lebt. „Ja, kein Problem, ich habe ihr ohne langes Nachdenken geantwortet.“ „Danke, ich gebe ihm das Telefon, wir reden“, sagte sie und legte auf.
Was ich getan habe Was für mich und das Land, was verstehe ich darunter – ich hatte keine Zeit, viel nachzudenken und das Telefon klingelt „Hallo, mein Name ist Gil, Naomi hat mir dein Telefon gegeben und gesagt, du kannst es für mich verkaufen.“ Land, das ich habe – wie viel kann ich bekommen?“ „Hallo Gil, gib mir die Adresse des Grundstücks, ich werde ein paar Nachforschungen anstellen und mich dann bei dir melden.“
Ich nippte an meinem kalten Kaffee, es war kurz nach 12 Uhr mittags und ich frage mich, was ich gemacht habe, was ich hineingebracht habe, was ich und die Länder und mehr an der Westküste Floridas (ich lebe an der Ostküste) habe. .
Meine Kenntnis der Länder war vergleichbar mit der Entfernung von Florida nach Israel
Den Rest der Geschichte erfahren Sie, wenn ich Ihnen von Flips am Boden und dem Unterschied zwischen einem Flip am Boden und einem Single-Flip erzähle. - Ich kann Ihnen nur sagen, dass ich seit diesem Tag keine andere Art von Immobilien mehr angeschaut habe.
Morgen werde ich einen Rückblick auf die Welt des Grundstücks geben – Land ist nicht nur Bau, und später in dieser Woche werde ich über Investitionen mit einer Rendite von 70 % und mehr, Grundstücksverkäufe, monatliche Einkünfte aus Grundstücken, Grundstücksentwicklung sprechen (und vielleicht reden wir auch darüber). über Investitionen in Wälder, falls es Sie interessiert), im zusammenfassenden Kapitel stellen wir Ihnen eine Reihe von Tools vor und wir werden über die Natur Ihres Investors sprechen – wie wählen Sie Ihre Nische in der Immobilienwelt aus?
Meine Erkenntnisse für Sie – Finden Sie die eine Sache, die Sie wirklich interessiert, und konzentrieren Sie sich darauf, bevor Sie mit der nächsten Sache fortfahren (falls vorhanden)
Ich möchte keine Angst vor Veränderungen haben – man kann durch das Unbekannte gehen, weil man immer wunderbare Dinge entdeckt. Ich habe in meinem Leben mehrere Berufe gewechselt und jeden Moment in jedem von ihnen genossen

Oh, und vor einem Jahr habe ich mir ein Geburtstagsgeschenk gekauft – ein T-Shirt (im Bild)
Bis morgen
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# Unternehmer der Woche Yossi Beit Yosef # Beitrag 4
Flips of Land versus Flips of Singles
Erinnerst du dich an meine Geschichte aus dem ersten Beitrag?
Wie bin ich in die Landindustrie gekommen?
„S Ich nippte an meinem kalten Kaffee, es war kurz nach 12 Uhr mittags und ich frage mich, was ich getan habe, was ich hineingekommen bin, was ich und das Land und mehr an der Westküste Floridas (ich lebe an der Ostküste)… ”(Dies ist ein Satz aus dem ersten Beitrag)
Ich schaue auf die Adresse Cape Coral - ja, ich weiß, dass es eine solche Stadt gibt, die als schön gilt und sich entwickelt - ich war noch nie dort
Was jetzt? Ich gehe nach Zilo, sehe Preise in verschiedenen Bereichen, verstehe die Unterschiede nicht und komme gut heraus. Ich atme ein, eine weitere Sperre vom kalten Kaffee (erinnere dich - Sonntagmittag auf der Terrasse - heiß in Florida). Ich gehe zum Website des Bezirksgutachters, wenn ich zum ersten Mal auf dieser Website bin, denke ich mir, gebe ich die Details der Immobilie ein und beginne, die Daten auf dem Bildschirm durchzugehen. Oh Schönheit, die Immobilie wird vom Gutachter zum Zeitpunkt von 7,000 USD bewertet, aber es ist so geschrieben, dass er die Immobilie für 35,000 US-Dollar gekauft hat Was passiert hier? Hat der Gutachter einen Fehler gemacht?
Ich surfe weiter auf der Website und stelle fest, dass ich das Grundstück und die Grenzen des Grundstücks anhand der GIS-Karte sehen kann. Wenn ich das benachbarte Grundstück markiere, erhalte ich die Details des Grundstückseigentümers - was könnte einfacher sein, als jemanden anzurufen Wem gehört bereits ein Grundstück und er fragt ihn, ob er an einem anderen Grundstück interessiert ist? Und so fing ich an, alle Grundbesitzer auf der Straße anzurufen und ging dann in die nächste Straße. Während ich mit den Vermietern sprach, erfuhr ich, wie hoch die Kauf- und Verkaufsspanne der Grundstücke in dieser Gegend war, mehr als der Gutachter schätzte und viel weniger als der Preis Gil Sie bezahlten sein Land in einigen Anrufen und fragten mich, welchen Preis ich beantwortete. Für mich "Wenn dies der Preis ist, den Sie verkaufen, dann verkaufen Sie auch mein Grundstück", kam ich schließlich zu dem Käufer, der sagte - ich werde Ihr Grundstück kaufen - Sie haben mehr Grundstücke - ich sagte ihm, lassen Sie mich vielleicht nachsehen, ich ging zurück zum Dieselben Leute, die fragten, ob ich bereit wäre, ihnen ihre Grundstücke zu verkaufen, und am Ende des Tages, nachdem Gil zugestimmt hatte, deutlich unter seinen Investitionspreis zu fallen (erkannte, dass er zum Zeitpunkt des Kaufs betrogen wurde), verkaufte ich meine Grundstücke 3 Grundstücke und insgesamt Gewinn von etwa 15,000 US-Dollar.
Es war fast sechs Uhr abends und ich ersetzte die Tasse Kaffee durch eine Tasse gefrorene Margarita, als mir klar wurde, dass ich an einem Sonntag 6 Dollar verdiente und der Kopf dann für einen Moment anfängt zu arbeiten, wenn ich es jeden Sonntag mache - dann in einem Monat Ich werde 15,000 Dollar verdienen und wenn ich einen weiteren Tag widme Diese Woche werden es 60,000 Dollar sein und wenn ich einen anderen Tag dafür widme, dann ... (mein Kopf begann sich zu drehen - ich weiß nicht, ob von der Margarita oder den Gedanken) ... All dies Vom Stuhl zu Hause aus, ohne das Auto zu bewegen, ohne um schmutzige und zerstörte Häuser herumzulaufen, ohne sich mit dem Hasenrenovator zu streiten und ohne sich über Verzögerungen der Gemeinde aufzuregen. Ich entdeckte, dass ich Immobilien ohne Kopfschmerzen machen kann. Ich entdeckte, dass ich verdiene viel mehr als die Flips von Singles, die ich bisher gemacht habe - ein neues Geschäft wurde geboren und seitdem schaue ich nicht mehr zurück.
Vor einer Woche hatte ich es mit einem Termitenproblem zu tun, das in einem der Flips entdeckt wurde. Ich bekomme einen Anruf von meinem Käufer - haben Sie noch weitere Grundstücke? "Nein", sage ich ihm, "aber ich kann suchen"
Nun, er sagt mir, dass Sie mich in diesem und jenem Gebiet finden werden - aber nicht solche Länder sind Länder dieser Art und als er mir erklärt, werden mir weitere Fragen geboren und dann sagt er: „Komm nach Cape Coral, ich werde dir eine Tour machen und lehre dich, was du für mich suchen sollst. “
Und so stellte sich heraus, dass er einer der größten Landhändler in Florida war. Er stellte mich seiner Titelfirma und Maklern vor, die sich auf die Gegend und das Land spezialisiert hatten. Er brachte mir bei, worauf ich achten sollte und was nicht.
In Gesprächen mit traditionellen Immobilienflippern stellte ich fest, dass die meisten von ihnen nicht wissen, wie sie das Zeitelement in ihren Projekten berechnen sollen, und die Schlussfolgerungen, zu denen ich gelangt bin, lauten wie folgt:
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine einzelne Renovierung und einen Verkauf dauert (von dem Tag, an dem Sie Geld ausgegeben haben, bis zu dem Tag, an dem Sie Geld verdient haben) etwa ein halbes Jahr.
Jeder berechnet Gewinne nur in Prozent und Renditen, aber lassen Sie uns überprüfen, wie viel Geld es kostet und wie lange es gedauert hat, es zu verdienen?

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