Kann gegen den April-Bericht Berufung eingelegt werden? Ich habe beschlossen, einen Beitrag über Appraisal (Appraisals) zu schreiben, weil…
Kann gegen den April-Bericht Berufung eingelegt werden?
Ich habe beschlossen, einen Beitrag über die Beurteilung (Beurteilungen) zu schreiben, weil ich zum ersten Mal gegen den Beurteilungsbericht Berufung einlegen konnte. Bei jeder Hypothekentransaktion sendet der Kreditgeber in seinem Namen einen Gutachter, dessen Aufgabe es ist, den Wert der Immobilie zu überprüfen und zu bewerten. Dabei ist zu prüfen, ob die verpfändete Immobilie den Wert wert ist, den der Verkäufer und der Käufer zu zahlen vereinbart haben. Nach meiner Erfahrung sind Gutachter sehr konservativ, was bedeutet, dass sie sehr vorsichtig sind und weil ihre Aufgabe darin besteht, die Interessen der Bank zu "schützen", bewerten sie die Immobilie normalerweise leicht unter ihrem wahren Wert. Sie betreten das Haus und überprüfen den Zustand und die Qualität der Immobilie (ähnlich wie bei der Inspektion), jedoch eine überlappende Inspektion. Ihre eigentliche Prüfung besteht darin, später zu Hause zu sitzen und Hausaufgaben zu machen. Machen Sie Comps, rufen Sie Agenten an, die Häuser in der Gegend verkauft haben, und konsultieren Sie sie, und führen Sie Tests und Berechnungen zum wahren Wert des Hauses durch. Eine solche Bewertung kostet etwa 700-750 US-Dollar, und es ist nicht möglich zu entscheiden, wer genau ankommt. Übrigens dürfen wir als Immobilienmakler, abgesehen von der Koordination seiner Ankunft vor den Mietern, nicht wirklich mit ihm sprechen, um seine Entscheidungen nicht zu beeinflussen.
Mehrmals fielen die Bewertungen der von mir verkauften Immobilien niedrig aus (normalerweise, wenn ich Verkäufer vertrat und wir zu einem hohen Preis verkaufsfähig waren) und schlugen uns Geschäfte nieder. Letzte Woche hatte ich einen Vertrag über den Verkauf einer Immobilie und die Schätzung lag 34,000 USD unter dem zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Preis.
Ich schrieb an den Kreditgeber (in diesem Fall den Hypothekenmakler, der eng mit uns zusammenarbeitet) eine lange und detaillierte E-Mail mit vielen Gründen, warum die Bewertung ungenau ist, und tatsächlich war ich zum ersten Mal in der Lage, den Wert und alles innerhalb herauszufordern und zu steigern unsere Zeit im Geschäft (wir sind in ziemlich überfüllten Zeiten begrenzt).
Meine Hauptansprüche waren:
- Einer der Kompasse, auf denen der Fries ruht, war ein Verkauf ab 2019. Schließlich ist auf dem heutigen verrückten Markt seit 2019 viel Wasser durch den Fluss geflossen, insbesondere eine drastische Preiserhöhung. Verwenden Sie diesen Kompass also nicht.
- Die von uns untersuchte Immobilie war ein Triplex. Der Gutachter stützte sich laut MLS auf ein anderes Grundstück, das als Triplex präsentiert wurde, aber bei einer eingehenden Untersuchung, die ich in der Grafschaft durchführte, handelte es sich um ein Duplex, das als Triplex oder mit anderen Worten als illegales Triplex verwendet wurde, und war es daher nicht entweder berücksichtigt.
- Ein anderer Kompass, den er verwendete, war in der Tat Triplex, und in seiner Beschreibung dessen, was MLS geschrieben wurde, wurde er renoviert, sodass der Gutachter den Wert unseres Triplex herabstufte, der weniger renoviert war. Ich fand Bilder desselben Triplex, der als "renoviert" definiert wurde, und zeigte, dass es sich nur um eine Beschreibung handelte und dies nicht der Fall war.
Das Berufungskomitee akzeptierte die Vorwürfe und erhöhte den Preis auf den vom Verkäufer und vom Käufer vereinbarten Kaufpreis!
Normalerweise funktioniert es aus Erfahrung nicht, aber in diesem Fall hat es funktioniert und ist daher immer einen Versuch wert.
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Ich höre zum ersten Mal von jemandem, der es geschafft hat, Berufung einzulegen????
Ich hatte diese Woche die gleiche Geschichte mit einem Abstand von 33, ich hatte nicht genug Comps, um überhaupt zu versuchen, Berufung einzulegen.