# Unternehmer der Woche Liat Doron # Post 4 Design auf einer Fernbedienung. Ich werde ständig gefragt, wie ich ...
# Eingeweihte Woche Liat Doron # Beitrag 4
Fernbedienungsdesign.
Ich werde ständig gefragt, wie ich eine Immobilie in den USA entwerfen kann, wenn ich hier im Land bin. Wie macht man alles aus der Ferne?
Zuallererst hat sich heute, ein Jahr nach der Korona, zumindest die Anzahl der Fragen verringert, weil wir erkannt haben, dass es kreative Möglichkeiten gibt, sich selbst aus der Ferne zu verhalten.
Zuerst musste ich natürlich nah dran sein, also ging ich für eine Weile in die USA.
Ich habe den amerikanischen Markt und Stil studiert, ganze Tage bei Home Depot verbracht und jedes Regal recherchiert (stellen Sie sich vor, Sie gehen hier im Land zum Home Center und bleiben dort von der Eröffnung bis zur Schließung).
Ich recherchierte den lokalen Geschmack, die Preise, ihre Vorlieben und warum sie zu Hause am meisten miteinander verbunden sind.
Ich betrat so viele lokale Häuser wie möglich und spürte die Atmosphäre und das Design - die sich völlig vom Stil des Landes unterscheiden.
Ich ging auf Immobilien ein, die von Designern entworfen wurden, und Immobilien, die den Auftragnehmer „gehen und Ecken schließen“ ließen. Ich sah die Unterschiede zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilie und natürlich die Unterschiede im Transaktionspreis.
Mir wurde klar, welche Produkte es wert sind, bei der Qualität Kompromisse einzugehen, und welche es wirklich nicht wert sind.
Ich habe verstanden, welche Produkte gespeichert und nicht bestellt werden können und welche notwendigen Produkte zu Hause verfügbar sein werden.
Ich habe untersucht, was zu einem schnelleren Geschäft führt und den potenziellen Kunden "kauft", was ihn dazu bringt, sich sowohl in Bezug auf die Sichtbarkeit als auch in Bezug auf die Praktikabilität in die Immobilie zu verlieben.
Ich fand heraus, wie man Mängel in einem Raum (wie einer kleinen Küche) überwinden kann, indem man einen anderen Raum (einen großen und luxuriösen Südmeister mit einem ansprechenden Design) stärkt.
Je mehr Immobilien ich entworfen habe, desto mehr wurde mir klar, wie ich mit jeder Transaktion umgehen sollte, sei es mit einer Vermietung oder einem Flip, damit sie am rentabelsten ist und sich schnell verkauft.
Ich würde auf den Rat der Erzähler hören und von ihnen lernen. Und erforscht den Markt und die verschiedenen Stile ohne Unterbrechung.
Also habe ich versprochen, dir zu sagen, wie alles von hier aus gemacht wird, vom Land aus?
Wie können Sie sicherstellen, dass alles vom Auftragnehmer sorgfältig ausgewählt und korrekt installiert wird?
Und woher weiß ich, was für jede Immobilie angemessen ist?
So geht das ...
Der Entwickler trat an mich heran, als er den Vertrag auf dem Grundstück schloss und den Auftragnehmer für das Projekt fand.
Erst nach diesen beiden Schritten betrete ich das Bild.
Im Gespräch mit dem Entwickler benötige ich Informationen über-
• Lage der Immobilie.
• Art der Transaktion.
ARV
• Das Budget für die Renovierung und wie viel davon dem Entwurf zugewiesen wird (und von diesem Betrag versucht zu sparen
so viel wie möglich).
• Erwarten Sie, dass die Immobilie zum Verkauf angeboten wird
• Dauer der Renovierung.
• Kompass ähnlicher Immobilien, die in der Nähe der Immobilie verkauft werden.
• Fotos und Videos der Unterkunft von innen und außen.
Wir passen das spezifische Designpaket an seine Bedürfnisse an - ob es um die Planung des Hauses (in Rohbauhäusern, in denen alles von Grund auf neu gebaut werden muss) oder um die Beibehaltung der Räume und ihres Designs geht.
Ich sende dem Unternehmer zwei Formulare, die er dem Auftragnehmer zum Ausfüllen übergibt.
Die Formulare enthalten alle Informationen, die ich zum Entwerfen der Immobilie benötige - Abmessungen, Installationsort, Anzahl der Türen und mehr.
Sobald alles fertig ist, können Sie zur Arbeit gehen. Für eine einfache und unkomplizierte Planung, die es dem Entwickler erleichtert und ihm Sicherheit beim Entwerfen des Projekts gibt.
Im nächsten Beitrag werde ich Ihnen mitteilen, was ich in Immobilien entwerfe. Wie lange dauert es ? Wie läuft trotz der Entfernung alles wie geplant? Und woher weiß der Entwickler, wie es am Ende aussehen wird?
Ich teile mit Ihnen Bilder von meinen Entwürfen.
Wenn die Informationen Ihnen helfen würden, würde ich es lieben, wenn Sie sie mir unten mitteilen würden.
Ich warte schon auf morgen,
Liat.
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