Ein wenig über unseren Markt

Die Unternehmerin dieser Woche Ella #Volition #Post2

Guten Morgen und hallo nochmal!
Vielen Dank für all die Nachrichten und die Unterstützung, die ich seit dem ersten Beitrag erhalten habe – ich weiß das zu schätzen!
Da sich fast alle Nachrichten, die ich privat erhielt, speziell auf unseren Markt in North Carolina bezogen, wollte ich Ihnen etwas darüber erzählen ... weil er wirklich außergewöhnlich ist.
Ich arbeite in einem Gebiet namens Forschungsdreieck, zu dem Raleigh, Durham, Chapel Hill (das ist das Dreieck), Cary, Morrisville, Apex und Hillsboro gehören. In unserer Gegend gibt es viele renommierte Universitäten und Krankenhäuser, die größten unter ihnen sind Duke und UNC. Darüber hinaus gibt es hier viele Forschungs- und Hightech-Unternehmen. Viele Menschen ziehen hierher, um zu arbeiten, zu studieren, zu promovieren usw. Aber nicht nur. Gerade jetzt, wo immer mehr von zu Hause aus gearbeitet wird, ist unsere Gegend sehr beliebt, wenn man unabhängig von allem anderen dorthin ziehen möchte, um hier zu leben. North Carolina liegt im relativ südlichen Teil der USA, daher ist das Wetter angenehm und im Winter nicht zu kalt. Wir befinden uns im Zentrum der Ostküste, eine ziemlich gleichmäßige Fahrt zwischen New York und Florida in beide Richtungen, und im Zentrum des Staates (North Carolina) zwischen den Bergen und dem Meer (2.5 bis 3 Stunden in jede Richtung). Wir haben auch nicht das dramatische Wetter dieser Gebiete. Kürzlich haben Apple, Google und Microsoft angekündigt, dass sie hier Campusse/Büros eröffnen werden. Dies alles sind also Gründe dafür, dass die Gegend weiterhin in einem schwindelerregenden Tempo wächst und sich entwickelt. Alles in allem haben wir einen sehr starken Verkäufermarkt, der vor etwa sechs Jahren, genau zu dem Zeitpunkt, als ich in die Immobilienbranche eingestiegen bin, richtig Fahrt aufgenommen hat und von Jahr zu Jahr intensiver wird. Gerade im letzten Jahr mit dem Corona-Virus – da war es in den ganzen USA verrückt – so ist es auch bei uns und es gibt Gebiete, die sich seit Beginn des Corona-Virus in etwa verdoppelt haben. Und es hört nicht auf ...
Nachdem wir also Hintergrundinformationen darüber gegeben haben, warum Menschen hierher ziehen und warum der Markt verrückt ist, sind hier relevantere und vielleicht etwas beängstigende Daten:
Die Preise für Privathäuser in komfortabler Größe für eine Familie beginnen bei 300,000 US-Dollar, sind aber günstiger bei mindestens 350 bis 450 US-Dollar bei einer monatlichen Miete von etwa 1,800 bis 2,300 US-Dollar. Erwarten Sie also im Moment keinen Cashflow. Der Vorteil in unserer Gegend ist die Verbesserung der Immobilien, und die Miete wird wahrscheinlich entsprechend steigen, aber aufgrund des enormen Wachstums in letzter Zeit und insbesondere im letzten Jahr ist die Miete noch nicht ausreichend gestiegen.
Hier (speziell in unserem Land) gibt es eine sogenannte Due-Diligence-Gebühr. Dabei handelt es sich um einen Geldbetrag, eine Anzahlung, die unmittelbar nach Vertragsabschluss (nach Vertragsunterzeichnung durch beide Parteien, Käufer und Verkäufer) an den Verkäufer ausgezahlt wird. Dabei handelt es sich nicht um einen Pauschalbetrag, es handelt sich nicht um bestimmte Prozentsätze und nicht einmal um den Preis der Immobilie. Es basiert auf Wettbewerb und Nachfrage. Je mehr Konkurrenz es gibt, desto höher muss das Angebot sein, um seriös zu wirken. In unserem verrückten Markt erreicht es bereits ein Minimum von 30,000 bis 60,000 US-Dollar und mehr ... viel höher. Es steht nirgendwo geschrieben, aber es ist bekannt, dass Angebote mit geringerer Sorgfalt weniger Chancen haben, angenommen zu werden. Was bedeutet nun die Due-Diligence-Gebühr? Sie als Käufer bezahlen im Grunde die Verkäufer dafür, dass sie die Immobilie vom Markt nehmen und lassen Sie Ihre Inspektionen durchführen und entscheiden, ob Sie die Immobilie kaufen oder nicht. Aber egal, was bei den Tests herauskommt, ob es ein Problem mit den Bewertungen gibt oder ob Sie aus irgendeinem Grund nicht abschließen können ... dieses Geld bleibt bei den Verkäufern! Sie erhalten es einfach bei Abschluss als Gutschrift zurück. Wenn Sie also auf diesem Markt ein Angebot machen, müssen Sie wirklich sicher sein, dass Sie die Immobilie in jeder Situation kaufen werden. Oftmals werden diese Immobilien auch so verkauft, wie sie sind, und Reparaturen werden von den Verkäufern nicht mehr verlangt (nach einer Inspektion findet normalerweise eine Verhandlung über Reparaturen oder Finanzierung statt).
Der Preis – jede Immobilie, deren Preis korrekt ist und keine ernsthaften Probleme aufweist, wird mit vielen Angeboten (manchmal 30–40) und 10–25 % über dem Angebotspreis verkauft, abhängig natürlich von der Immobilie, der Lage und dem Original Preis.
So, jetzt wo ich euch totale Angst eingejagt habe ... Warum hier überhaupt in den Markt investieren? Ganz einfach – weil die Wertsteigerung verrückt ist und das Potenzial darin besteht, dass es noch weiter wächst und sich noch viel weiter entwickelt. Es schmerzt mich, wenn ich Anleger sehe, die nach zwei Jahren suchen und eine ganz bestimmte Rendite wollen und nicht bereit sind, ein Risiko einzugehen und die Richtung zu ändern ... und in der Zwischenzeit das Potenzial von Hunderttausenden von Dollar verlieren, weil sie es nicht tun kaufen. Deshalb mein Vorschlag (wenn Sie das nötige Budget haben) – finden Sie in unserem Markt oder einem anderen ähnlichen Markt einen guten Makler, dem Sie vertrauen können und der den Markt und die Qualität der Immobilien kennt, viel Geduld und Kraft aufbringen (denn das ist nicht der Fall). leicht, viele Angebote zu verlieren) und anfangen, Angebote zu suchen und zu unterbreiten. Warten Sie nicht – höchstwahrscheinlich wird der Markt nicht fallen und die Preise werden nicht sinken, sie werden einfach steigen und es ist eine Schande, dass Sie später enttäuscht sein werden, dass Sie nicht investiert haben. Ich habe eine Kurve hinzugefügt, um den Markt nach Bezirken bei uns im letzten Jahr zu veranschaulichen.
Das war `s für heute. Wenn Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und wünsche uns allen einen wundervollen, fruchtbaren und produktiven Tag.
אלה