Ein wenig über den Verkauf von Steuerurkunden
#Adi Arad #Beitrag4
Beschreibt eine Situation, in der ein Immobilieneigentümer der örtlichen Behörde eine Steuer schuldet. Nach einer bestimmten Zeit, in der er die Schulden nicht begleicht, wird die Urkunde über die in seinem Besitz befindliche Immobilie von derselben örtlichen Behörde versteigert. Der Eigentümer der Immobilie wird hiervon benachrichtigt und kann beschließen, seine Schulden zu begleichen und das Verfahren zu vermeiden. Entscheidet sich der Grundstückseigentümer, nicht zu zahlen, wird die Urkunde zum Startpreis seiner Schulden versteigert. Bieter nehmen an der Auktion teil und jeder bietet den Preis an, den er für den Erhalt der Kaufurkunde zu zahlen bereit ist. Nach dem Verkauf hat der Eigentümer der Immobilie eine sogenannte Rückkaufsfrist, in der er die Immobilie zurückverlangen kann. Während dieser Zeit hat der Eigentümer der Immobilie die Möglichkeit, seine Schulden und Kosten an die lokale Behörde zu begleichen. Sobald die Zahlung eingegangen ist, wird die lokale Behörde das Geld zuzüglich Zinsen an den Käufer zurückerstatten. Manchmal ist der Tilgungszeitraum in zwei Zeiträume unterteilt. Wenn der Eigentümer der Immobilie seine Schulden im ersten Zeitraum beglichen hat, ist die Zinszahlung an den Käufer niedriger als im zweiten Zeitraum. Wenn der Eigentümer der Immobilie am Ende der Rückzahlungsfrist seine Schulden nicht beglichen hat, wird der Käufer beim Gericht einen Antrag auf Übertragung des Eigentums an der Immobilie stellen.
Das mit dem Kauf verbundene Risiko besteht darin, dass wir die Immobilie nicht von innen sehen und die erforderlichen Renovierungskosten nicht nachvollziehen können. Außerdem kann der Eigentümer der Immobilie weiterhin in der Immobilie wohnen, bis der Besitz der Immobilie durch das Gericht auf den Käufer übertragen wird. In einem solchen Fall kann es sein, dass der Eigentümer der Immobilie die Immobilie beschädigt und für uns erhebliche Kosten verursacht. Es ist auch möglich, dass die Immobilie nicht zum Wohnen bestimmt ist und wir nach Erhalt der Immobilie feststellen, dass sie nicht zum Wohnen geeignet ist und abgerissen werden muss.
Im letzten Jahr habe ich über einen amerikanischen Partner mehrere solcher Immobilien erworben. Wir haben kürzlich in unserem Namen über einen Anwalt einen Antrag auf Pfandrecht an den Grundstücken gestellt, deren Eigentümer die Steuerschuld nicht beglichen haben.
Für diejenigen, die sich für eine solche Investition entscheiden, wird empfohlen, den aktuellen Wert der Immobilie zu bewerten und den ARV zu überprüfen. Es wird nicht empfohlen, in den Prozess einzusteigen, wenn Sie nicht vor Ort sind oder keinen Partner vor Ort haben und die Immobilien von außen sehen und sich ein klareres Bild vom Zustand der Immobilie machen können. Wenn in der Immobilie Mieter wohnen, kann davon ausgegangen werden, dass diese bewohnbar ist und wir können dennoch nicht wissen, wie wir die Immobilie am Tag der „Rücknahme“ erhalten werden.
Manchmal herrscht hartnäckige Bieterkonkurrenz, was die Investition aufgrund der Unsicherheit über den Zustand der Immobilie sehr riskant macht.
Die hier bereitgestellten Informationen sollen dem Leser nicht dazu raten, in den USA auf diese Weise zu investieren, sondern den Leser auf eine andere Anlageoption aufmerksam zu machen, über die weniger gesprochen wird.
Um das Potenzial zu verstehen, beläuft sich der Gesamtinvestitionsbetrag, den ich zugunsten dieser Angelegenheit bereitgestellt habe, auf 10,000 US-Dollar (ein sehr kleiner Betrag, und ich habe nicht die Absicht, diese Zuweisung in diesem Investitionskanal zu erhöhen). Das Gericht hat unserem Antrag stattgegeben und wir verfügen über drei Immobilien mit einem Gesamtwert von 3 $. Ja, das sind Bereiche, in die ich nicht investieren würde, wenn es sich um einen Flip- oder Mietvertrag handeln würde, schon gar nicht um Neubauten, aber es handelt sich immer noch um marktfähige Immobilien, die höchstwahrscheinlich so verkauft werden, wie sie sind.
Die hier gegebenen Informationen sind nur ein kleiner Hinweis und der Prozess muss eingehend studiert werden, um daran teilnehmen zu können, ohne Ihr Geld zu riskieren.
Auf dem Foto ist eine der Immobilien zu sehen, die wir vor etwa einem Jahr bei einem Tax Sale erworben haben und die in unseren Besitz übergegangen ist.
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