Was ich heute in den USA mache
Unternehmer der Woche Tali Kaplan # Post6
In den USA machen und begleiten wir heute Ohio, Cincinnati, Columbus und Dayton.
Cincinnati und Columbus sind große, zentrale Städte in Ohio. Die Preise sind in den letzten zwei Jahren stark gestiegen, sodass die Rendite etwas erodiert ist. Aus dem Nachdenken und Betrachten dessen heraus, was in der Welt und in dieser unklaren Situation passiert, haben wir uns entschieden, uns darauf zu konzentrieren, für unsere Investoren Deals zu produzieren, die wissen, wie sie für sie eine hohe Rendite und einen möglichst positiven Cashflow erzielen können.
Wer weiß in der heutigen Situation, wann es wieder zu einer Schließung oder entweder zu einem Streik oder zu Entlassungen kommt. Derzeit ist es äußerst wichtig, mehr Einkommen zu generieren.
Und wir kamen nach Dayton, das direkt zwischen Cincinnati und Columbus liegt, einer kleineren Stadt, zu günstigeren Preisen und mit einer besseren Rendite. Und natürlich gibt es derzeit den ganzen Zuzug von Menschen, die nicht in den großen Städten leben wollen, und auch die Situation, dass viele Heimarbeiter es den Menschen ermöglichen, in die Peripherie zu ziehen und dort zu leben. Ja, Dayton ist ein großartiger Ort, um nah / fern zu sein.
Ein Deal, den wir jetzt für einen Investor machen.
Schritt 1. Machen Sie ihm eine Rückzahlung für einige Vermögenswerte, die er bereits hat
LTV – bis zu 65 % des Immobilienwerts
Bei einem Zinssatz von 4.25-5.25 %, dh es wird auch ein positiver Cashflow aus den ursprünglichen Transaktionen vorhanden sein.
Ein Investor wird über 100,000 $ liquide haben
Der Deal, den wir für ihn ausfindig gemacht haben
Maisonette in Dayton
Kaufen Sie 50,000 $
45,000 $ Renovierung
Jede Seite wird nach der Renovierung für 650-700 $ vermietet
Das bringt unserem Investor eine Rendite (nach Kosten) von 11 %.
Geld, das er von zu Hause mitgebracht hat - 0 $
Was genau beinhaltet die Begleitung?
- Vertrautheit mit den Kunden, Verständnis dafür, was sie wollen und was sie mental können (sagt der junge Mann, der in den USA noch keinen Deal machen sollte und in Nahariya einen Fire Deal bekommen hat).
Strategisches Nachdenken über Finanzierungsoptionen für eine Transaktion und das Finden kreativer Finanzierungslösungen mit dem Schwerpunkt, dass wir immer prüfen, ob der Cashflow positiv ist, und wir werden keinen Kunden in die Transaktion einbeziehen, bei der die Ausgaben größer als die Einnahmen sind.
-Und natürlich helfen wir bei der Beschaffung des Geldes- wenn nötig.
-Erstellung eines Geschäftsplans, wo sich die Immobilie befinden wird, wie viel wir kaufen und renovieren werden und welche Rendite am Ende des Prozesses erzielt werden kann.
- Wir finden die Immobilie, begleiten den Kunden beim Kauf der Immobilie (ob Eröffnung einer LLC und eines Bankkontos in den USA oder im Land, Vertragsabschluss und Zahlungsplan, der zum Kunden passt)
- Wir renovieren die Immobilien.
-Und Escort endet, wenn die Immobilie vermietet ist und Einnahmen generiert.
Wir können damit beginnen, Optionen für Kunden mit einem liquiden Kapital von 100,000 NIS zu erkunden.
Bei Interesse können Sie mich gerne privat kontaktieren??
Und wenn Sie mir noch etwas mehr zuhören und weitere interessante Inhalte aus der Welt des Immobilieninvestments erhalten möchten, können Sie sich gerne meinen Podcast „Kaplanist“ anhören.
Links zum Anhören der Folge:
Spotify: https://spoti.fi/33gGoCr
Google-Podcast: https://bit.ly/33vrUyu
Apple-Podcast: https://apple.co/3fiRLML
Ich hoffe, ich habe Sie in meiner Woche nicht umgebracht und Sie haben Wert und Interesse an meinen Inhalten gefunden und natürlich, wenn Sie mit mir sprechen möchten - der Weg ist gepflastert und einfach?
Rücklaufrate