Ich möchte im Hut eines Immobilienmaklers sprechen
# Unternehmer der Woche Yaron Feldberg # Beitrag 2
Ich möchte im Hut eines Immobilienmaklers sprechen und eher erklären, was die Rolle eines Immobilienmaklers in Pennsylvania ist, um sich von Israel zu unterscheiden. Also, wenn Sie zum ersten Mal mit Immobilien in den USA beginnen oder etwas Erfahrung mit Investitionen in den USA haben. Wenn Sie verstehen, worauf Sie achten müssen, können Sie besser damit umgehen und Probleme oder Unannehmlichkeiten im Kaufprozess vermeiden.
Bevor ich anfange, gibt es in Pennsylvania beim Kaufprozess mehrere Faktoren, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sind.
Faktor 1 - Der Verkäufer und der Käufer.
Der Verkäufer, der seine Konferenz an einen Käufer verkauft, der am Kauf der Konferenz interessiert ist. Ein Käufer muss keinen Immobilienmakler beauftragen, um seine Immobilie zu verkaufen. Er kann für sich werben, den Kunden treffen, einen Kaufvertrag unterschreiben und verkaufen.
Faktor 2 – Immobilienmakler
Meistens nehmen Käufer und Verkäufer einen Immobilienmakler. Der Grund dafür ist, dass der Agent den Transaktionsprozess überwacht und sicherstellt, dass es keine Bedingungen in der Transaktion gibt, die er übersehen könnte, die einer der Parteien schaden könnten, Beratung zum Prozess sowie Verhandlung und Einhaltung von Zeitplänen. Das Ziel eines guten Immobilienmaklers ist es, den Prozess mit einem Minimum an Problemen abzuschließen und Situationen zu vermeiden, in denen sein Kunde durch das Geschäft geschädigt wird. Darüber hinaus ist ein guter Makler ein Beispiel für Ehrlichkeit und Glaubwürdigkeit, was dem Kunden das Gefühl geben sollte, sein wertvolles Vermögen einer Person anzuvertrauen, die sich um ihn und die Interessen seines Kunden kümmert.
Faktor 3 - Die verschiedenen Profis.
Im Transaktionsprozess besteht die Möglichkeit, eine Testzeit auszuwählen und Fachleute einzuladen, Tests durchzuführen und einen Bericht über verschiedene Probleme zu erstellen, die in der Immobilie bestehen können, von den Grundstücksgrenzen bis zum Zustand des Stromsystems. (Auch hier wird der Agent eine gute Quelle für solche Leute sein)
Faktor 4 - Titelfirmen
Die Titelgesellschaft oder Schließung ist im Grunde eine Stelle, die 3 wichtige Dinge tut:
1. Gewährleistet für den Käufer die Geschichte des Immobilienbesitzes, Probleme, die in der Zukunft auftreten können, versteckte Schulden, die mit der Immobilie zusammenhängen können, und dass es keine Rechte an der Immobilie für andere als den Verkäufer gibt, der im Prozess überträgt sein Recht gegenüber dem Käufer.
2. Ein Dritter, der für die sichere Übertragung von Rechten und Geldern verantwortlich ist.
3. Überträgt die Verantwortung für das Recht auf eine Konferenz an den Käufer.
Das heißt, es sollte sicherstellen, dass die Transaktion reibungslos und ohne Probleme verläuft, die nach der Übertragung von Rechten auftreten können.
Abgesehen von Verkäufer und Käufer, die eigentlich die Hauptfaktoren für das Geschäft sind. Alle anderen Faktoren sind Werkzeuge, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Wenn es um Agenten geht, verstehen viele neue ausländische Investoren nicht wirklich, was die Rolle des Agenten ist und was er tun und nicht tun soll. Es gibt einen Rechtsstreit unter Immobilienmaklern, dass wir eine Art Papierschieber sind. Wir nehmen Dokumente und unterschreiben unsere Kunden und stellen sicher, dass alle Dokumente ordnungsgemäß unterschrieben sind. Überhaupt lernen wir im Immobilienkurs viel Antiquitäten, allgemeine Gesetze, Rechtsbegriffe, was wir dürfen und was nicht und grundlegende Berechnungen für Vermessungen und Steuern. Alles andere lernt ein Makler selbst: Immobilienwert, Einschätzung des Immobilienzustands, Verständnis der Bestandteile, auf denen es aufbaut, und allgemeine Probleme, die auftreten können.
Die Guten stellen auch sicher, dass alle Dokumente gemäß den Anforderungen ihres Kunden korrekt unterzeichnet sind. Je besser der Agent, desto unwahrscheinlicher sind die Probleme. Die Agenten sind keine Vertragsexperten, daher beraten sie Sie nicht zu den Dokumenten, sondern raten Ihnen, einen Anwalt zu konsultieren. Sie sollen nicht wissen, sondern Baukosten, Innenausbau, Rentabilität und so weiter kalkulieren. All diese Dinge sind ein Bonus, den Sie vielleicht einem Agenten begegnen, der sich auskennt. Der Kurs lehrt uns, nicht über etwas zu beraten, was wir im Kurs nicht gelernt haben, um uns Verantwortung zu ersparen, die uns zu Problemen mit Kunden führen könnte, die vor Gericht gezogen werden können. Vor allem in einem Land, in dem es sehr einfach ist, alles einzuklagen. Ein „perfektes“ Mittel ist eine Art Teflon. Möchten Sie eine Klausel im Vertrag verstehen, wenden Sie sich an einen Anwalt, möchten Sie wissen, ob in der Gegend, in der Sie ein Zuhause suchen, ein Verbrechen vorliegt, hier ist ein Anruf von der örtlichen Polizei oder Website. Wie viel wird es kosten, um zu renovieren, wenden Sie sich an einen Auftragnehmer. Du hast die Idee.
Agent, kann gute Fachleute empfehlen, die er aus seiner Erfahrung kennt. Aber er darf euch Profis nicht drängen. Er wird es vorziehen, dass Sie die Abschlussfirma und die Auftragnehmer beliefern. Und wenn Sie keinen haben, wird er Ihnen empfehlen. Bei einer Transaktion mit einem lokalen Client stammen die Tests aus der Rolle des Clients und nicht aus der des Agenten. Also koordinieren die Agenten die Tests für Sie und treffen sich mit ihnen vor Ort, wodurch sie irgendwie verantwortungsbewusst werden, und viele Agenten ziehen es vor, dieses Risiko nicht einzugehen, aus Angst vor zukünftigen Problemen.
Ethik ist für einen guten Makler sehr wichtig, wer gegen die Ethikregeln verstößt, kann seine Mitgliedschaft in der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® oder kurz NAR verlieren. Und kann sogar seine Lizenz verlieren, um Geschäfte mit Immobilien zu tätigen. Daher müssen Sie wissen, wie Sie den Agenten mit Bedacht einsetzen. Zum Beispiel, wenn ein Agent ein kritisches Problem in der Wohnung entdeckt. Wenn der Käufer ihn danach fragt (indirekt oder indirekt), ist es seine Pflicht, die Wahrheit zu sagen, auch wenn dies den Verkäufer beleidigen könnte. Wenn ein Verkäufer seinen Agenten auffordert zu lügen, ist es die Pflicht des Agenten, nicht mit dem Verkäufer zusammenzuarbeiten oder vom Verkäufer zu verlangen, sich an seine Regeln zu halten. Genauso wie ein Agent Kunden nicht diskriminieren, lügen, ihnen vorsätzlich Schaden zufügen darf usw. Das bedeutet noch lange nicht, dass Agenten perfekt sind. Es gibt schlechte Agenten und es gibt gute Agenten. Bösewichte werden langsam ausgestoßen, daher ist es wichtig, ein wenig zu recherchieren oder Empfehlungen einzuholen.
Ein Agent wird immer um Exklusivität bitten, um mit Ihnen zusammenzuarbeiten, wenn er dies nicht tut, sollte es Sie schrecklich rot anlaufen lassen. Es gibt viele Gründe, warum die meisten Agenten nicht mit einem Kunden zusammenarbeiten, der mit einem anderen Agenten zusammenarbeitet. Ein Grund ist rechtlicher Natur, was den Agenten erschweren kann. Das zweite sind Investitionen. Ich werde meine Geheimnisse nicht erfahren, ich werde Zeit, Treibstoff und Geld in Menschen investieren, die mit anderen Menschen schlafen.
Agent ist eine katholische Hochzeit, bis Sie sich entscheiden, ihn zu feuern und jemand neuen zu nehmen. Ich habe viele Investoren entlassen, von denen ich herausgefunden habe, dass sie sich an andere Agenten wenden. Jeder Agent möchte eine Rendite für seine Zeit und Investition. Wie jeder andere Profi.
Bevor Sie mit der Investition beginnen, suchen Sie sich einen guten Immobilienmakler / Makler, der Erfahrung mit Immobilieninvestitionen in der Gegend hat, in die Sie investieren werden, und der die Gegend kennt. Wer kann Sie an all die verschiedenen Fachleute verweisen? Einer, der die Grenzen kennt und keine Angst hat, dich anzuschreien. Denken Sie daran, dass Sie Babys auf dieser Welt sind und die Gefahren in der Branche nicht kennen. Menschen sind in der Branche auf zwei Arten erfolgreich. Schmerzhafte Erfahrung mit der Fähigkeit, sich schnell zu erholen, zu lernen und anzuwenden oder Menschen, die gute Berater genommen haben.
Diese Gruppe ist eine großartige Möglichkeit, die Welt zu erleben und verschiedene Erfahrungen zu hören.
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