Yaron Feldberg Post 3
# Unternehmer der Woche Yaron Feldberg # Beitrag 3
Hallo an alle Mitglieder der Gruppe, mein Name ist Yaron Feldberg, und ich bin Investor, Immobilienmakler und Immobilienverwalter in der Gegend von Allegheny County, Pennsylvania, Pittsburgh. Die größte Stadt im Allegheny County.
Was ist besser, ein Gutachter oder ein Immobilienprofi (Makler / Makler)?
Leider habe ich im Hundertland nie erfahren, dass ich hierher gekommen bin. Ich habe die Welt „wie viel ein Haus kostet“ ziemlich schnell kennengelernt. Dies ist eine sehr interessante Welt. Ich habe mit vielen Mythen aufgeräumt und bin ein paar Mal zu schnell in Schwierigkeiten geraten.
Wie viel kostet ein Haus? Es ist eine komplexe Welt. Es besteht aus vielen Formeln, Methoden und Erkenntnissen, die Sie letztendlich zum Raten geführt haben. Eine kalkulierte Vermutung, aber am Ende ist es eine Vermutung. Sie werden verstehen, wie sehr es eine Vermutung ist, dass Sie verstehen werden, wie unterschiedliche Körper ein Zuhause schätzen.
Wenn Sie sich zufällig verschiedene Standorte ansehen und auf den geschätzten Wert oder den Marktwert stoßen, handelt es sich um eine Einschätzung der örtlichen Gemeinde, wie viel ihrer Meinung nach die Immobilie wert ist. Wie schätzen sie die Immobilie ein? Sie betreten es nicht, sie haben keine Ahnung vom Zustand des Anwesens darin. Ihre Pflicht ist es, es nur extern zu überprüfen. Wenn Sie also fragen, warum diese Schätzung sehr niedrig ist. Weil es eine sehr konservative Berechnung ist und nicht ihre wahre Gleichheit darstellt. Manchmal kann es auch die Höhe sein.
Also vielleicht ein Gutachter? Schon lange wollte ich einen Quergutachter machen. Ich sagte mir, wenn ich bei der Bewertung einer Immobilie eine Kanone sein wollte, wie könnte ich Hunderte besser lernen, um bei meiner Einschätzung „Wie viel kostet eine Immobilie?“ so genau wie möglich zu sein. Auf diese Weise kann ich verhindern, dass ich und meine Kunden übermäßige Fehler machen, die zum Verlust eines Flips, zum Kauf bei einem Verkaufsschlager, zum Abbrennen einer Immobilie auf dem Markt und so weiter führen können.
Was macht also ein Gutachter?
Bewertung Bewertung durch Verkaufsvergleichsansatz (SCA) - Ein Verkaufsvergleichsansatz bezieht sich auf eine Immobilienbewertungsmethode, die eine Immobilie mit ähnlichen Immobilien oder anderen kürzlich in einem Gebiet mit ähnlichen Merkmalen verkauften Immobilien vergleicht. Es gibt andere Ansätze, aber im Interesse von Anlageimmobilien ist dies der Hauptansatz, den ein Gutachter verwenden wird. Das heißt, es verwendet nur die Historie der verkauften Häuser. Keine Häuser auf dem Markt, die gerade zum Verkauf stehen, oder Häuser, die derzeit unter Vertrag stehen. Das macht ihre Einschätzung zum größten Teil sehr konservativ. Banken und Kreditgeber sterben dafür. Warum? Denn eine konservative Einschätzung senkt das Risiko, dass eine Bank, wenn sie die Immobilie wegen Nichtzahlung der Hypothek übernehmen muss, die Chance hoch ist, dass sie die Investition zurückerhält.
Auch hier macht es Sinn. Sie würden erwarten, dass ein Gutachter riskanter ist, weil er gelernt hat, wie viel ein Haus kostet. Ein Spezialkurs, nur um zu wissen, wie viel ein Haus kostet. Das Problem ist, dass man, um Gutachter zu werden, 3000 Stunden Erfahrung mit einem erfahrenen Gutachter sammeln muss. Vorzugsweise wird die Hälfte davon für Wohnzwecke verwendet, ist jedoch nicht obligatorisch. Das heißt, die meisten Gutachter haben nicht viel Erfahrung mit Wohnimmobilien und investieren meistens in Gewerbe, weil es viel rentabler ist. Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Gutachter ohne Erfahrung ankommt, ist also ziemlich hoch. Außerdem kennen sie die Gegend nicht immer gut. Aber sie kennen den Unterschied zwischen Parken auf der Straße, Gebühren für ein Auto 1 oder 2. Was ist der Unterschied zwischen einem Haus mit 2 / integraler Garage und 1 / integraler Garage? 5000 $, 20,000 $. Ein Anwalt, den ich kenne und der sich auf erfahrene Immobilienstreitigkeiten spezialisiert hat, sagte mir, dass er vor Gericht den Gutachter unter Druck setzt, wie er an die Nummer gekommen ist. Meistens sagen sie, es sei eine nachdenkliche Vermutung. Kurz gesagt, Unvollkommenheiten sind unvollkommen.
Noch ein paar Kleinigkeiten, er muss nur eine Sichtprüfung machen. Er hat nichts geöffnet, also weiß er nicht, was funktioniert und was nicht. Und es gibt eine Art Regulierung, aber es gibt ganze Organisationen und jede mit ihren eigenen Regeln, also wie einheitlich wirklich.
Warum also Gutachter, eine der Banken. Ohne Gutachter erhalten Sie kein Darlehen. Dieses Dokument ist ein offizielles Dokument, das von vielen Stellen ernst genommen wird. Und gute Gutachter lassen sich finden. Man muss nur wissen, wie man sucht.
Nimmst du einen Gutachter? abhängig. Normalerweise schätzt ein guter Immobilienmakler die Immobilie, die der Realität am nächsten kommt. warum?
Und hier ist die Antwort darauf, wie viel ein Haus kostet? - Wie viel ein Verkäufer zu zahlen bereit ist.
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