Ein Teil der Immobilienbranche prognostiziert, dass der heiße Wohnungsmarkt etwas an Fahrt verlieren wird
Achten Sie auf „überbewertete“ Immobilienmärkte, wenn sich das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt, sagt CoreLogic
Letzte Woche erreichte die durchschnittliche Festzinshypothek für 30 Jahre 4.67 % – gegenüber 3.11 % im Dezember. Dies ist ein größeres Problem, als es zunächst scheinen mag. Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek in Höhe von 400,000 USD zu 3.11 % aufnahm, schuldete er während der Laufzeit von 1,710 Jahren monatlich 30 USD. Bei einem Hypothekenzins von 4.67 % steigt diese monatliche Zahlung auf 2,067 $.
Die Hypothekenzinsen sind nicht nur für Hauskäufer höher, es bedeutet auch, dass einige Kreditnehmer – die ein Schulden-Einkommens-Verhältnis der Kreditgeber erfüllen müssen – ihre Hypothekenberechtigung verlieren.
Der wirtschaftliche Schock der Hypothekenzinsen lässt einige in der Immobilienbranche vorhersagen, dass der heiße Wohnungsmarkt endlich etwas an Fahrt verlieren wird.
Das Immobilienforschungsunternehmen CoreLogic, das auf Platz 952 der Fortune 1000-Liste steht, sagte, dass sich das Wachstum der Wohnungspreise verlangsamen wird – und zwar stark. In seiner jüngsten Umfrage stiegen die Immobilienpreise in den USA zwischen Januar 19.2 und Januar 2021 um 2022 Prozent. Aber in den nächsten 12 Monaten, sagt CoreLogic, werden die Immobilienpreise nur um 5 Prozent steigen.
Hier ist ein weiterer Grund, warum CoreLogic eine Verlangsamung des Immobilienwachstums sieht: Im vergangenen Jahr sind die US-Immobilienpreise fünfmal schneller gestiegen als das US-Einkommenswachstum. Es kann einfach nicht mehr lange dauern.
Das Immobilienunternehmen hat für rund 400 statistische Ballungsräume eine Marktrisikobewertung errechnet. CoreLogic will herausfinden, ob lokale Einkommensniveaus die Wohnungspreise stützen können. Das Ergebnis? CoreLogic schätzt, dass 65 % der regionalen US-Immobilienmärkte „überbewertet“ sind. Dazu gehören statistische Gebiete großer Ballungsräume wie New York, Miami, Seattle, Las Vegas und Dallas. Jeder größere Markt in Arizona, Florida, Texas und Nevada erfüllt CoreLogics Definition von „überbewertet“. Unterdessen sagt CoreLogic, dass nur 26 % der US-Immobilienmärkte „normal“ und nur 9 % „niedrigwertig“ sind.
„Mit dem starken Wachstum der Wohnungspreise seit Beginn der Epidemie können viele Märkte jetzt überschätzt werden, insbesondere wenn man das Preiswachstum mit der Wachstumsrate des Inlandseinkommens vergleicht“, sagte Selma Hep, Chefökonomin von CoreLogic, gegenüber Fortune.
Aber die Tatsache, dass die Hauspreise in den USA „überbewertet“ sind, bedeutet nicht, dass die Hauspreise fallen werden.
Tatsächlich sagt jedes von Fortune getestete Prognosemodell immer noch voraus, dass die US-Immobilienpreise im kommenden Jahr steigen werden. Dazu gehören Modelle der Association of Mortgage Bankers, der Bank of America, Fannie Mae und Zillow.
Was ist los? Brancheninsider glauben, dass steigende Hypothekenzinsen dazu beitragen werden, das unhaltbare Wachstum der Immobilienpreise einzudämmen, das wir im vergangenen Jahr erlebt haben. Viele glauben jedoch, dass die Kombination aus begrenztem Angebot und der demografischen Welle von Hauskäufern im ersten Jahrtausend die Preise weiter nach oben treiben wird, wenn auch mit einer langsameren Wachstumsrate.
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