Der Immobilienmarkt in Florida bleibt trotz Maklerabgang heiß: „Es ist kein Zufall“

Die National Association of Realtors berichtet, dass die Zahl der Unternehmen vom Rekord von 2022 Millionen im Jahr 1.6 auf 1.5 Millionen im vergangenen Januar gesunken ist
Mit neuen Daten über die Zahl der US-Makler, die auf einen Rückgang des Mitgliederwachstums in diesem Jahr hindeuten, da Makler in einst heißen Märkten vor der Tür stehen, sagen Immobilienexperten voraus, dass Florida trotz des Exodus heiß bleiben wird.
„Es ist kein Zufall“, sagte Jerry Howard, CEO der National Association of Home Builders, „dass es in Florida ein [Bevölkerungs-]Wachstum von 1.9 % gibt. Florida fördert das Wachstum in allen Sektoren, ebenso wie die Carolinas. Und da bewegen sich die Leute. Da kann man noch bauen."
Bei „Varney & Co.“ wurde Howards Kommentar mit zwei führenden Immobilienmaklern aus Florida gepaart, die deutlich machten, dass sie den Sunshine State in absehbarer Zeit nicht verlassen werden – obwohl die Hausverkäufe seit letztem Jahr rückläufig sind.
„Es gibt einfach weniger Deals“, sagte Jeff Lichtenstein, Eigentümer von Echo Fine Properties, gegenüber Madison Elworth von FOX Business aus Miami Beach. „Wir sind im Vergleich zum Dezember dieses Jahres um etwa 40 % im Vergleich zum Dezember letzten Jahres zurückgegangen. Und so fielen all dieses Geld aus den Konjunkturfonds, die Zinssätze von 3 % auf 7 %, wodurch einfach weniger Transaktionen da draußen durchgeführt wurden."
Keinen Gegenwind aufgrund sinkender Verkaufschancen zu erzeugen, hielt Echo Fine Properties-Agentin Aviva Wittenberg nicht davon ab, ihre Karriere vor vier Monaten in Florida zu beginnen.
„Etwas, das für mich wirklich funktioniert hat, ist die Wahl eines Brokers, der viel Unterstützung, Mentoring und Lead-Generierung bietet. Das war am Anfang wirklich wichtig für meinen Erfolg", sagte Wittenberg auch gegenüber Elworth.
Ihre Kommentare widersprechen dem jüngsten Bericht der National Association of Realtors, in dem die Handelsgruppe erwartet, dass die Mitgliederzahl in diesem Jahr zurückgehen wird, nachdem die Januar-Zahlen einen deutlichen Rückgang gegenüber ihrem Höchststand im Oktober 2022 zeigten.
Andere Marktexperten äußerten die Meinung, dass Florida sich einer Kostenfixierung im Jahr 2023 widersetzen wird und sein Markt weiter wachsen wird.
„Solange Kalifornien und Staaten wie Massachusetts Maßnahmen wie die Nachlasssteuer oder die Millionärssteuer verabschieden und weiterhin sehr vermögende Privatpersonen aus ihren Staaten vertreiben, glaube ich, dass dieses Jahr ein gesundes Wachstum für Miami und Südflorida zeigen wird. “, sagte Immobilienexpertin Dina Goldentier zu „Morgens mit Maria“ „Letzten Monat.
Howard, der das größte Netzwerk von Handwerkern und Hausrenovierern beaufsichtigt, fügte hinzu, dass demokratisch geführte Staaten es schwieriger machen, die Erschwinglichkeit und das Angebot an Wohnraum zu fördern.
„Kalifornien, New York, New Jersey, Massachusetts, Illinois, sie alle sind sehr, sehr schwierig für Bauherren, Wohnungen zu bauen, ganz zu schweigen von Wohnungen für den Erstkäufermarkt. Also, ja, es gibt immer noch einige echte Probleme."
Die Moderatorinnen von FOX Business, Katrina Campins und Cheryl Kasson, argumentierten letzten Monat in „Morgen mit Maria“, dass Florida weiteres Wachstum verzeichnen könnte, wenn mehr Wohnungsangebote auf den Markt kommen.
"Angemessener Preis ist hier das Hauptproblem", sagte Campins. „Der durchschnittliche Hypothekenzinssatz wird im Jahr 2,430 voraussichtlich 2023 US-Dollar betragen, was einer Steigerung von 28 % gegenüber dem Vorjahr und fast einer Verdoppelung gegenüber 2021 entspricht. Ich denke, die positive Seite ist, dass es mehr Lagerbestände auf dem Markt gibt, 33.5 %, um genau zu sein, was den Käufern Verhandlungsmacht und mehr Entlastung von den Verkäufern verschafft hat."
Der „Mansion Global“-Gastgeber prognostizierte weiteres Wachstum auf dem Mietmarkt und für Florida „einen weiteren Aufstieg vor der gesamten Nation“.
„Was ich in Florida sehe, ist ja, es gibt weniger Verkäufe, aber es gibt mehr Wachstum als irgendwo sonst im Land“, fügte Campins hinzu. „Sie haben auch Bundesstaaten wie Texas und Tennessee. Wir sehen diese Migration weiterhin, insbesondere in Florida."