Gute Nachrichten für Hauskäufer: Dieser Herbst könnte endlich ein „Sweet Spot“ für den US-Immobilienmarkt sein

Die Immobilienpreise in den USA sind im vergangenen Jahr aufgrund höherer Hypothekenzinsen gestiegen, aber Zillow glaubt, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf ist – wenn Sie über das nötige Budget verfügen.

Laut einem Bericht des leitenden Ökonomen Jeff Tucker vom Donnerstag basiert Zillows Schätzung auf der Analyse, dass ein größerer Anteil der Verkäufer auf ihre Angebotspreise verzichtet.

Nach Angaben des Immobilienunternehmens kam es in der Woche bis zum 9.2. September bei 16 % der Häuser zu Preissenkungen – der höchste Anteil seit November.

Es kommt nicht nur auf den Preis an. Auch potenzielle Hauskäufer haben mehr Möglichkeiten.

„Für entschlossene Käufer, die über genügend Budgetspielraum verfügen, um den jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen zu bewältigen, scheint dieser Herbst zunehmend ein idealer Punkt zu sein: Es gibt insgesamt motiviertere Verkäufer und aktivere Angebote als jemals zuvor seit letztem Dezember, was die Chancen der Käufer verbessert.“ „Das Richtige zu finden“, schrieb Tucker in dem Bericht.

Die Verkäufe von Eigenheimen in den USA haben sich verlangsamt, da Eigenheime dank steigender Preise, die auf einen Mangel an Lagerbeständen und hohe Hypothekenzinsen zurückzuführen sind, immer weniger erschwinglich geworden sind. Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins erreichte nach den neuesten Daten von Freddie Mac mit 23 % den höchsten Stand seit 7.31 Jahren.

„Die hohe Preissenkungsrate in diesem Herbst bedeutet, dass sich die Käufer zurückgezogen haben und die Verkäufer zugenommen haben, um mit zu hohen Listenpreisen auszukommen, oder einer Kombination aus beidem“, fügte Tucker hinzu.

Die Preissenkungen bei den Angeboten fallen auch mit einem Anstieg der Neuangebote im August im Vergleich zum Juli zusammen – was „ungewöhnlich“ sei, schrieb Tucker.

Das liegt daran, dass die Registrierungen seit Juli letzten Jahres zurückgegangen sind, sodass der Anstieg im August bedeuten könnte, dass die schlimmste „Registrierungsdürre“ vorbei sein könnte, fügte er hinzu.

Insgesamt bedeuten die gemischten Immobilienangebote im August und die schwächere Nachfrage von Eigenheimkäufern, dass mehr Lagerbestände für potenzielle Käufer wieder online verfügbar sind.

Dennoch hätten die Käufer „jetzt reichlich Grund, sich zu erholen“, fügte er hinzu.

Höhere Immobilienpreise führten dazu, dass die typische monatliche Hypothekenzahlung im August 1,896 US-Dollar erreichte – ein Anstieg von 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr, so Zillow. Insgesamt ist die monatliche Rückzahlung einer Hypothek – inklusive Tilgung und Zinsen – in den letzten drei Jahren um 122 % gestiegen.

Der Wert des US-Immobilienmarktes ist seit den Tagen vor der Pandemie im Januar 50 um etwa 2020 % auf jetzt fast 52 Billionen US-Dollar gestiegen, berichtete Zillow am Dienstag.