El United States Real Estate Forum trabaja con seis corredores que trabajan con docenas de bancos en todo Estados Unidos.

Actualización: ¡Debido a la crisis del virus Corona, la Fed ha reducido las tasas de interés a cero y ahora puede recibir las mejores tasas de interés!

Nuestros inversores han recibido recientemente tasas de interés de entre 3.9X y 4.1X

Préstamos comerciales

1. Términos de financiamiento: cada banco tiene diferentes términos de financiamiento. En la mayoría de los casos, el monto de financiamiento para refinanciar o cambiar las transacciones no será inferior a $ 100K para la compra del activo, pero, por supuesto, cada caso y cada banco tiene criterios diferentes. Enviaremos cualquier solicitud a los bancos más relevantes de acuerdo con los detalles proporcionados en el formulario de solicitud.

2. Una gran parte de los préstamos se puede otorgar hasta por 30 años a una tasa de interés fija. Por lo general, no existe una penalización de salida de “pago de penalización” por pago anticipado.

La mayoría de los bancos están dispuestos a refinanciar solo una propiedad terminada, lo que significa que, en algunos casos, deberá obtener un préstamo de dinero fuerte para la renovación y, una vez que se complete la renovación, podrá gastar el dinero refinanciando el préstamo. Las tasas de interés cambian todo el tiempo, pero generalmente puede obtener tasas de interés de entre el 3 y el 3 por ciento durante 7 años.

Requisitos previos para un préstamo de inversionista extranjero: antes de recibir el préstamo, el prestatario debe:

1. Apertura de una empresa estadounidense - LLC
2. Abrir una cuenta bancaria estadounidense

Préstamos duros mani

Como es bien sabido, las tasas de interés para el préstamo Hard Mani oscilan entre el 10 y el 12% anual + 2-3 puntos para establecer el marco del préstamo.

En la mayoría de los casos, el prestamista está dispuesto a financiar entre 80-90% de la compra y 100% para la renovación, pero no más del 70% del ARV.

Préstamos de globo

1. Con respecto a los préstamos globales: los préstamos globales son diferentes del préstamo de dinero duro. Un préstamo global (puente), es un préstamo de hasta el 75% del valor de la propiedad y no es posible recibir dinero de renovación. Este préstamo tiene una tasa de interés máxima del 6-8%. Hard Money es un préstamo de 10-12% + 3 puntos.
2. Puede hacer un remedio en cualquier propiedad sin esperar un "condimento". Los israelíes no tienen crédito, pero aún pueden recibir un préstamo de este tipo.
3. En préstamos globo, este "precio máximo" durante un período de 30 años.

Préstamos de nueva construcción y multimillonarios

Estos son los términos y condiciones de uno de los bancos con los que trabajamos con respecto a los préstamos para construcción nuevos y multifamiliares, pero, por supuesto, presentaremos su solicitud a una gran cantidad de bancos para obtener los términos óptimos.

Los documentos necesarios para el préstamo.

1. Declaración de financiamiento personal
   Un formulario que incluye el nombre de la empresa, activos existentes, deudas y pasivos, fuentes de ingresos, información sobre los tenedores de préstamos, acciones y obligaciones, bienes raíces que posee, impuestos no pagados, seguros de vida, etc.
   Número social: si no tiene uno, ingrese XXX
   Firma tu nombre
2. Formulario de solicitud de préstamo - Solicitud de préstamo
   Incluye sus datos, dirección de la propiedad, detalles de la renovación, detalles del propietario y firmantes del préstamo, detalles del empleo, un cuestionario sobre sus antecedentes, etc.,
3. Descripción general de los requisitos de seguro: requisitos de seguro Este formulario incluye una declaración de los requisitos de seguro
4. Detalles del formulario del contratista Este formulario incluye detalles sobre su contratista, quién es el propietario, su seguro, la cantidad de proyectos que está realizando actualmente, su historial, recomendaciones sobre él y documentos a cargar como el seguro del contratista, currículum, documentos de impuestos sobre la renta, etc.
5. Autorización de pago de tasación En este documento, autoriza al banco a enviar un tasador para hacer una estimación de la propiedad
6. Excel Lista sus propiedades y detalles - Si está interesado en refinanciar varias propiedades, debe completar los detalles de las propiedades en este Excel - Haga clic aquí para descargar el Excel

Puede obtener todos los documentos del préstamo juntos descargando este archivo

Foro de ayuda y soporte telefónico

Para recibir soporte y respuesta en línea, todas las preguntas en el Foro de Financiación de Inversionistas Extranjeros deben concentrarse en el sitio.
Es importante reunir todas las preguntas en un solo lugar para que podamos mantener la eficiencia; además, la consulta en el foro del sitio es gratuita.

Para ingresar a un foro de financiamiento para inversores extranjeros, haga clic aquí

Formulario de solicitud de préstamo para iniciar el proceso

Complete los detalles tanto como sea posible.
Nos pondremos en contacto con usted lo antes posible para evaluar sus perspectivas de préstamo, y también se le enviará un formulario de recarga manual.

Pautas para los solicitantes y explicar qué sucederá después de completar el formulario

1. El formulario será enviado a varios corredores
2. Los corredores no trabajan entre sí: anote el nombre del corredor en la parte superior del formulario y comuníquese con él solo con su nombre y no el nombre de otro corredor.
3. Lo conectamos con todas las conversaciones con el corredor y todo pasa por el foro: estos son nuestros socios comerciales y no puede trabajar con ellos directamente, hablar con ellos directamente, enviarles un correo electrónico directamente o hablar con ellos por teléfono directamente.
4. En sus mensajes con el corredor no comparta un número de teléfono o correo electrónico en la solicitud; de lo contrario, su solicitud será rechazada automáticamente y su tarjeta se cerrará; también pierde su tiempo; la cantidad de transacciones que transferimos a los intermediarios es grande y por lo tanto obtenemos un trato preferencial y excelentes tasas de interés. Con nosotros contactándote directamente, no sucederá, por lo que no tienes nada que probar.
5. Toda comunicación es en respuesta a los correos electrónicos que recibe y solo esos correos electrónicos
6. Para programar una llamada, no comparta un número de teléfono ni pida que lo llamen; configure la llamada usando el diario de la reunión en esta página o enEste enlace al registro de citas
7. Si no puede cumplir con las reglas del 1 al 6, no complete el formulario; somos justos con usted, se justos con nosotros
8. Si pasa la evaluación inicial y parece ser elegible para un préstamo, recibirá formularios para completar. Estos formularios deben guardarse en su formato original: PDF. No escanee, tome fotos, etc.

Después de todo eso… ¡Buena suerte!

Formulario de solicitud de préstamo