Tendencias y estadísticas en Chicago 2018-2019

Con precios inmobiliarios más altos y un crecimiento de la población y el empleo por debajo del promedio, la Ciudad de los Vientos puede no parecer un lugar "bueno" para invertir en bienes raíces. Sin embargo, esta es una de las pocas ciudades del estado donde los precios de la vivienda aún no han subido por encima del nivel de 2006. Cuando nos concentramos en encontrar el mayor crecimiento de capital y flujo de efectivo, encontrará varios vecindarios en Chicago que ofrecen viviendas por $ 108,000 -130,000 con un alquiler del 1.17% del precio de compra también al mes.

Todo esto es una buena noticia para los inversores que buscan activos de valor de mercado, con un enorme flujo de caja mensual y listos para una apreciación constante. Descubra el mercado de la vivienda, la población y el empleo en Chicago en las siguientes pestañas para obtener más información.

Fuentes de información:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Datos reales de afiliados de una red de riqueza real
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

Los precios inmobiliarios de Chicago todavía están dando sus frutos

• En enero de 2018, el precio medio de compra de viviendas unifamiliares de 3 dormitorios en el área metropolitana de Chicago fue de 196,000 dólares.
• Eso es un 3% menos que el promedio nacional de $ 202,000 para casas de 3 habitaciones.
• En los vecindarios donde invierten los miembros de RWN, el precio de compra promedio fue de solo $ 128,000 en enero de 2018, que es un 37% más barato que el promedio nacional.
• Esto nos muestra que las propiedades inmobiliarias en Chicago siguen siendo más baratas que en muchas otras áreas de los Estados Unidos en la actualidad. En vecindarios donde los miembros de la cadena de riqueza real invierten valores de propiedad aún más lucrativos.

Los ingresos por alquiler en Chicago son sólidos

• En enero de 2018, el alquiler mensual promedio de 3 habitaciones en Chicago era de $ 1,542, que es el 0.79% del precio de compra de $ 202,000. Esto es más alto que el índice nacional de compra y alquiler del 0.74%.
• En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten en casas de 3 dormitorios, los alquileres tienen un precio de $ 1,479 por mes, que es el 1.17% del precio medio de compra de $ 128,000.
• Esto nos muestra que Chicago ofrece a los inversionistas una gran oportunidad para generar un flujo de efectivo en relación con el alquiler con opción a compra significativamente más alto que en muchas ciudades del estado en la actualidad.

Chicago ofrece un potencial de crecimiento de capital estable

• En enero de 2012, el precio medio de las casas de 3 dormitorios en Chicago era de 149,000 dólares. Esto significa que en los últimos seis años (enero de 2012 a enero de 2018), las viviendas de 3 dormitorios en Chicago se han valorado en poco menos del 24%. En ese momento, el valor de las viviendas de 3 dormitorios se estimó en 41% a nivel nacional.
• Esto nos muestra que los precios de los apartamentos en Chicago han subido más lentamente que en otras ciudades de Estados Unidos, pero lo importante es que han subido. Este es un buen indicador de que el mercado inmobiliario de Chicago es más estable que una rápida apreciación / caída en los mercados.

Los alquileres de Chicago han aumentado constantemente

• Durante los últimos 6 años (de enero de 2012 a enero de 2018), el alquiler mensual medio de las viviendas de 3 habitaciones en Chicago ha aumentado un 12%. En ese momento, los alquileres de las viviendas de 3 dormitorios aumentaron un 17% a nivel nacional.
• Aunque los alquileres en Chicago han aumentado más lentamente que en otras ciudades de EE. UU. Durante los últimos seis años, han aumentado significativamente. Esta es una buena señal de que Chicago está ofreciendo a los inversores una buena oportunidad para obtener más ingresos mensuales pasivos en los próximos años.

Chicago no está experimentando un crecimiento demográfico significativo

• Entre 2010 y 2017, la población de Chicago creció un 0.65%. Durante ese período la población nacional creció un 5.29%.
• Nos muestra que el crecimiento de Chicago está disminuyendo; de hecho, el crecimiento está disminuyendo en todo el estado de Illinois. Según la Oficina del Censo de EE. UU., Illinois perdió más residentes que cualquier otro estado en 2016, por tercer año consecutivo. La población del país es ahora la más baja en casi una década.
• El Chicago Tribune encuestó recientemente a decenas de ex residentes de Illinois que han abandonado el área en los últimos cinco años. Todos sugirieron su propia lista de razones para esto. En la parte superior de la lista estaban los altos impuestos, el asalto al presupuesto estatal, el crimen, la tasa de desempleo y el clima.

La creación de empleo en Chicago es menor que en otras ciudades estadounidenses

• En el último año, Chicago ha agregado 31,400 nuevos empleos a su economía, una tasa de crecimiento anual del 0.67%. Esto es 61% por debajo de la tasa de crecimiento anual en los EE. UU. De 1.73%.
• Según Michael Locke, vicepresidente de políticas del Tilting Illinois Policy Institute, los estados vecinos ofrecen oportunidades comerciales y de empleo más sólidas que Illinois en la actualidad. Esto es especialmente cierto para los adultos jóvenes en edad de trabajar, que constituyen algunos de los grupos más grandes que abandonan el país.

Chicago todavía vale la pena

• En los vecindarios de Chicago donde invierten los miembros de RWN, el precio medio de compra fue de solo $ 128,000 en enero de 2018, que es un 37% más barato que el promedio nacional.
• Esto nos muestra que las propiedades inmobiliarias en Chicago siguen siendo más baratas que en muchas otras áreas de los Estados Unidos en la actualidad. En vecindarios donde los miembros de la cadena de riqueza real invierten valores de propiedad aún más lucrativos.

Los alquileres de Chicago son fuertes

• En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, las casas de 3 dormitorios se alquilan a un precio de $ 1,479 por mes, que es el 1.17% del precio medio de compra de $ 128,000. Esto es 64% más alto que el promedio nacional.
• Esto nos muestra que los vecindarios de Chicago tienen una gran oportunidad de generar un flujo de efectivo en relación con el alquiler para la compra significativamente más alto en comparación con muchas ciudades del estado en la actualidad.

Chicago ofrece potencial para el crecimiento del capital

• Durante los últimos 6 años (enero de 2012 a enero de 2018), el precio medio de las casas de 3 dormitorios en Chicago se ha estimado en 24% (en comparación con el 41% a nivel nacional) y los alquileres han aumentado en un 12% (en comparación con el 17% a nivel nacional).
• Esto nos muestra que los precios de los apartamentos en Chicago y los alquileres se han estimado más lentamente que en muchas otras ciudades de los Estados Unidos. Sin embargo, han aumentado, lo que es un buen indicador de que el mercado inmobiliario de Chicago es más estable que una rápida apreciación / caída de los mercados.

Chicago no está creciendo como otras ciudades de EE. UU.

• Entre 2010 y 2017, la población de Chicago creció un 0.65%. Durante ese período la población nacional creció un 5.29%.
• En el último año, Chicago ha agregado 31,400 nuevos empleos a su economía, una tasa de crecimiento anual del 0.67%. Esto es 61% por debajo de la tasa de crecimiento anual en los EE. UU. De 1.73%.