Una montaña rusa seria con la propiedad, pero al menos se acaba en el buen final.
Hola a todos, mi nombre es Itai y llevo seis años invirtiendo en bienes raíces en Estados Unidos.
Quería contarles acerca de un acuerdo por el que pasé y que siento que he superado todo, sofisticación, errores, desesperación y éxito.
Sofisticado: era dueño de un medio dúplex y compré la segunda propiedad porque el valor de cada unidad es 60-70 mil dólares y el valor del dúplex es 170 mil dólares.
Fui propietario del dúplex aproximadamente un año después de comprar la segunda mitad y después de la evacuación de un inquilino que no pagó, se sabe que Oak Park Michigan es una ciudad problemática para la aprobación de City Insight, por lo que el objetivo es una venta rápida en el verano, y así la casa se agotó rápidamente en 170.
Acuerdo: la casa estará libre de inquilinos, lo que significa sacar un excelente inquilino que pague y transferir la propiedad de 2 individuales a un dúplex.
El hecho de que uno de los activos tuviera una hipoteca complicó la situación y causó que un proceso de dos semanas se convirtiera en tres meses.
Errores: siempre haga todo el proceso antes de la venta, la complicación con la hipoteca arrastró el cierre de septiembre a finales de noviembre cuando hace mucho frío estos meses en Mishgan y este es el comienzo de un período de nieve que, por supuesto, hace que el período sea malo para los vendedores.
Un segundo error es nunca encontrar un inquilino que paga, ¿por qué?
A fines de noviembre se produjo la explosión del acuerdo, el banco no aprobó realmente el acuerdo al comprador debido al problema de la equidad.
En la práctica, a principios de diciembre, la propiedad regresa al mercado, los compradores potenciales durante este período de precipitación, luego de unos meses recibí una oferta que acepté recibir por miles de dólares de 160 (hubo otras segundas propuestas en 140 y 130 que, por supuesto, rechacé)
El proceso comienza y el trato se rompe de nuevo, no con risas, sino que el comprador tiene un ataque al corazón.
La propiedad vuelve al mercado.
Después de seis meses, el departamento en el mercado, sin inquilinos y sin muchas ofertas que solo se estaban reduciendo, decidí aceptar 140 por mil dólares.
Afortunadamente, esta transacción también explotó muy rápidamente porque el comprador simplemente decidió renunciar a la compra.
Éxito, justo antes de descargar el anuncio que recibí, 2 ofrece uno en 150 y el otro en 152.
Después de negociar con 2, los compradores llegaron a un acuerdo sobre 166 por mil dólares en la etapa en que realmente pensé que no funcionaría y, después de ocho meses, finalmente se cerró el trato.
Era difícil tener una montaña rusa seria con la propiedad, pero al menos se acaba en un buen final, y pensé que había pasado por muchas cosas y que había recibido una lección seria.
Totalmente desafiante
Totalmente desafiante
Es difícil sacar conclusiones generales de la experiencia de una propiedad. Aún con la esperanza de que hubiera un beneficio en el trato. ¡Pero buen trabajo!
Es difícil sacar conclusiones generales de la experiencia de una propiedad. Aún con la esperanza de que hubiera un beneficio en el trato. ¡Pero buen trabajo!