Recomendaciones para hacer frente a los impuestos municipales.
Recomendaciones para hacer frente a los impuestos municipales.
IMPUESTO DE LA CIUDAD IMPUESTO DE LA CIUDAD
En algunos países, los impuestos municipales se calculan como un porcentaje del valor de la propiedad,
Esos inversionistas en Estados Unidos lo saben de cerca.
En muchas áreas de los EE. UU., Los inversores que compraron propiedades hace varios años,
Beneficiado por el aumento de los precios y alquileres, el aumento en los precios de las propiedades llevó a un aumento
Pero este efecto negativo fue compensado por el aumento en las rentas durante el mismo período.
La economía de Estados Unidos se recuperó de la crisis, mostrando cifras de desempleo imaginarias, como 3.6%
Lo que explica el aumento de los salarios, pero a pesar del aumento promedio de los salarios, este aumento no es
Se permea por igual a todos los estratos de la población, la población más fuerte generalmente adquiere
Edificios residenciales, las poblaciones más débiles, a las que recurren la mayoría de los activos de los inversores,
Menos beneficio por el aumento en los salarios, y después de fuertes aumentos en los salarios en los últimos años,
Algunos de ellos han alcanzado el límite de su capacidad para absorber un aumento en el alquiler mensual.
Dado que el alquiler se paga con el salario, existe una limitación en cuanto a cuánto se puede aumentar el alquiler.
Por otro lado, los precios de las propiedades pueden seguir aumentando debido a la posibilidad de comprar con una hipoteca más grande.
De esta manera, comienza a surgir una burbuja de activos, los precios de las propiedades se reducen mediante la compra de salarios,
Y seguir subiendo mientras la financiación esté disponible y sea líquida, siempre y cuando la atmósfera en el público en general sea que los precios de las propiedades solo están subiendo ...
Aquí hay otro problema, un inversionista que ingresa al mercado en estos días y verifica si los números se están llevando bien con él.
En el nivel de precios actual, no puede adivinar cuánto aumentará la propiedad que compró, y como resultado
Los impuestos municipales aumentarán, por lo que jugará el futuro retorno de la inversión.
Dado que no es posible estimar cuánto aumentarán los impuestos de la municipalidad, puede ser aconsejable para el inversionista que examina un determinado activo,
Verifique los impuestos municipales pagados por el propietario de la propiedad anterior antes de la crisis (datos disponibles en el sitio del condado),
Y de acuerdo con el número obtenido, calcule el rendimiento esperado de la renta (aunque la renta todavía puede subir, estoy a favor del conservadurismo).
PS Después de un cálculo conservador del rendimiento del alquiler, vale la pena recordar que a partir de 2018, se eliminó la exención de impuestos.
Para nosotros, como inversores extranjeros en los EE. UU., Por lo que al invertir principalmente en una sola propiedad, estamos expuestos a duplicar los pagos de impuestos,
A pesar del tratado fiscal existente entre los países, el impuesto se pagará en los Estados Unidos, mientras que en Israel, si se considera el impuesto,
Bajo el sistema de impuestos reducidos del 15%, no será posible compensar el impuesto pagado en los Estados Unidos.
Dado que nosotros, como inversionistas, no tenemos la intención de vivir en activos comprados con fines de inversión, no se involucró ninguna emoción en determinar la viabilidad de la inversión,
La decisión se tomará después de tales y otras pruebas, cuando la conclusión es recomendar un rendimiento de alquiler conservador,
Y realizando la tasación de los pagos de impuestos en Estados Unidos e Israel, el saldo que quedará, este es el monto real que quedará en el bolsillo del inversor,
Este será el sello final sobre la viabilidad de la inversión!
Felices vacaciones a todos.
Las ciudades 16 donde los estadounidenses luchan más para pagar el alquiler
Los precios de las viviendas han aumentado más rápido que los ingresos y los constructores no pueden satisfacer la demanda de viviendas asequibles. En Los Ángeles, por ejemplo, el alquiler cuesta más del 100% del ingreso típico de los residentes con ingresos más bajos.
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Gracias, Ronny, por la interesante publicación. Hay bastantes países en los EE. UU. Donde los impuestos a la propiedad (distrito + municipio) se pueden evaluar utilizando calculadoras que están en línea. En la mayoría de los casos, si busca la frase:
"Calculadora de impuestos sobre la propiedad" o "Calculadora de impuestos sobre la propiedad"
Junto con el nombre del país, puede acceder a estos sitios y luego, al hacer algunas preguntas sobre la ubicación de la propiedad, puede obtener una estimación bastante buena de los impuestos relevantes.
Les daré una explicación de por qué y cómo funcionan las cosas en el estado de Florida: (Haremos los números "redondos") En primer lugar se paga el impuesto al condado que transfiere parte al municipio. El monto del impuesto anual será en promedio equivalente al 2% del precio de compra de la propiedad. A partir de ahora el impuesto anual aumentará cada año en una media del 10%…. Solo para los que invierten.