Publicación de emprendedores de esta semana 4 - Entonces, ¿cómo está el mercado inmobiliario de EE. UU. Para 2019 hasta ahora?
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El primer semestre de 2019 ya terminó, ¿hacia dónde vuela el tiempo ??? Entonces, ¿cómo está el mercado inmobiliario de Estados Unidos durante un año hasta ahora?
A principios de año, todos los ojos estaban puestos en el mercado inmobiliario, que comenzó a mostrar signos de ablandamiento por primera vez en muchos años. Una fuerte subida de inventarios, hablar de una subida de tipos de interés y una contracción de los beneficios empresariales en el último trimestre de 2018. Todo ello ha creado una nube de incertidumbre.
Seis meses después, ¡puedes declarar que el cielo no ha caído!
Pero el mercado podría haber estado más "caliente" dado el hecho de que constantemente nos dicen en las noticias que las tasas de desempleo en todo el país están en un mínimo histórico y las tasas de interés se han mantenido (aunque muchos prestamistas han bajado los precios).
"Por primera vez (al menos desde finales de 2014) estamos empezando a ver precios equilibrados en diferentes estados", dice Skylar Olsen, director de investigación económica de Zillow (Skylar Olsen, director de investigación económica de Zillow).
Esto significa que el aumento de precios se está desacelerando. Por ejemplo, Seattle es la ciudad con la tasa más alta de aumento de precios en todo Estados Unidos en los últimos dos años, con un aumento promedio del 13.8% en los precios de la vivienda. La diferencia entre abril de 2018 y abril de 2019 es drástica, en abril de este año el aumento fue ………… ..0%…
En San Francisco, otra ciudad que nunca deja de crecer, los promedios cayeron de 10.9% a 1.8%
¿Nota la tendencia?
A principios de año, la Reserva Federal parecía tener la intención de aumentar las tasas de interés, pero en marzo abandonó la idea e insinuó que más adelante en el año reducirían las tasas de interés (si eso realmente no lo sabemos aún), y como resultado, los precios de las hipotecas cayeron del 5.09% al 4.09% entre noviembre El año pasado para junio de este año.
Pero bajar las tasas de interés no es una descarga de adrenalina al mercado. Lo que es difícil traer a la mesa hoy, al igual que los jóvenes del país, es el pago inicial
Además, la incertidumbre económica en los próximos años se siente por una variedad de razones (como las guerras comerciales de las que hablamos ayer) y las personas evitan meterse en una gran carga financiera como comprar una casa.
En general, el inventario está creciendo en los mercados más caros, por lo que la escasez de apartamentos se encuentra principalmente en los mercados medio y bajo (en términos de precio), además del hecho de que los desarrolladores están encontrando precios de construcción (materiales, salarios, terrenos más caros y la diferencia entre la construcción de alta gama y no un acabado estándar significativo en absoluto).
También hay una tendencia de los Baby Boomers (nacidos en los años posteriores a la Segunda Guerra Mundial) que están envejeciendo, lo que significa que se mudan menos a apartamentos más pequeños, viven más y más (afortunadamente) y funcionan sin hogares de ancianos durante un período más largo = stock de hogares que salen Si no esta tendencia
Entonces, ¿qué se espera de nosotros a finales de este año?
Varios analistas son bastante optimistas. Olsen dice que incluso si la economía de Estados Unidos se debilita, el mercado inmobiliario seguirá aumentando. Hay muchos miembros de la generación del milenio (nacidos a principios de la década de XNUMX hasta mediados de la de XNUMX) que han alcanzado una edad en la que se puede empezar ... ... buscando comprar un apartamento ...
Después de tanto tiempo que el mercado está caliente, es hora de enfriarse y calmarse, esto no es Israel
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dice que la mejor situación para todos en el mercado inmobiliario (tanto para compradores como inversores) es que los precios de los apartamentos se estabilizarán y habrá múltiples inicios de construcción y luego podremos ver un futuro mejor. A la economía estadounidense
El artículo fue traducido por la revista Forbes desde el primero de julio.
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A mitad de camino en 2019, ¿cómo está aguantando el mercado de la vivienda?
Aquí es cómo los economistas líderes de la industria están juntando el primer tramo de 2019 y lo que dicen que está reservado para el futuro de la vivienda.
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