Cómo examinar la inversión en multifamiliares - Parte # 2

Cómo evaluar la inversión multifamiliar - Capítulo 2 - Cómo evaluar el valor de una propiedad multifamiliar

Uno de los errores de los inversores interesados ​​en invertir en viviendas en alquiler.
Es que están mirando cuánto alquiler neto van a pagar
Y se dan cuenta del rendimiento que obtienen del dinero y están entusiasmados de que en la tierra de rendimiento no sean casi nada.

Echan de menos el número principal 1 en la compra de bienes inmuebles y siempre compran por debajo del precio de mercado
Entonces, cuando observa el valor de una casa en los EE. UU. O en el mundo en general
Examine cuántas propiedades renovadas se venden en el área o en inglés.
ARV = después del valor de reparación
Luego restamos el costo de la renovación en la casa específica que estamos buscando para alcanzar el mismo nivel de renovación
De las mismas casas (con las mismas propiedades que Garz, Sótano y similares) vendidas renovadas en el área
Y el número que obtienen es el precio máximo pagado por no comprarlo por encima del precio de mercado.
Por el bien de la demo
Si las casas con las mismas propiedades se vendieran por $ 1,000
Y renovar 30 costará un dólar
(Para llevar la casa específica que estamos explorando en el área al mismo nivel de renovación y acabado (o características adicionales o iguales))
Por eso queremos comprar la casa al máximo 70K.
Por supuesto, ya queremos obtener ganancias en Kenia, así que queremos comprar menos
(Por simplicidad, no tomé en cuenta los costos de compra adicionales)

Pero espera!
¿La publicación sobre cómo evaluar el valor multifamiliar de EE. UU.?

Entonces, la razón por la que mostré el error común al valorar la compra de una casa
Porque los inversores cometen el mismo error al valorar la inversión en Multifamiliares

(Espero que ya te hayas dado cuenta de que esta no será una publicación corta 🙂 )

Los inversores primero observan cuánto rendimiento obtienen de su dinero.
Por lo tanto, es cierto que es muy importante para los inversores cuánto recuperamos el capital
Pero es después de asegurarse de que la inversión está en un área que tiene demanda de alquiler pagando a los inquilinos y no menos importante que la propiedad comprada por debajo de su valor que la ganancia se obtiene en Kenia.

Entonces, ¿cómo se calcula el valor de un activo multifamiliar?

Si el activo está por encima del 90% de porcentaje de ocupación (entonces veremos qué sucede si la ocupación es menor o nada)
Tome el ingreso neto (antes de gastos) recibido en el último año
Reduce el gasto ese año
Y este es el ingreso operativo anual neto en inglés
NOSOTROS
Cada área, incluso a nivel de vecindario, tiene un retorno sobre la propiedad del área con referencia al año de construcción de la propiedad y se llama en inglés
Tasa de capitalización de mercado

Y el valor de la propiedad está determinado por
Ingreso anual neto dividido por el rendimiento de la propiedad en el área

Por el bien de la demostración
El ingreso anual por alquiler de la propiedad es de $ 1,000
Los gastos son 100 mil dólares
El ingreso operativo neto es de $ 100 mil
El retorno de la propiedad en el área es 10%
Entonces, el valor de la propiedad del millón de dólares

Y aquí viene el engaño 1 número de vendedores o minoristas multifamiliares o incluso empresarios
Distorsionan u omiten el gasto para aumentar el ingreso anual neto y luego aumentan su valor

Hay algunas soluciones a cómo hacerlo, por supuesto (¿con qué te dejaré? 🙂 )

Solución 1:
Solicite un documento llamado
T12
El cual es un documento que detalla los ingresos y gastos durante el año pasado.
Y durante el período de diligencia debida, la empresa de gestión del comprador se conecta al sistema de gestión y verifica los datos.
Si el vendedor no tiene los datos que él mismo administra y no hay una compañía de administración ordenada
Este es el lugar para comprar a un precio más bajo para reducir el riesgo de sorpresas.
Y en inglés llame a tales ofertas
Lidiar con pelos
🙂

Solución 2:
Tenga en cuenta que el gasto es entre 50-55 por ciento de los ingresos recibidos.
Y las computadoras en consecuencia

¿Qué hacer si la propiedad está vacía o es inferior a 90 Occupancy?
Tome el alquiler promedio por unidad y multiplique el número de unidades dos veces 12
Esto dará el ingreso anual total potencial
Derriba 10% de ella
(Porque siempre hay alguien que no paga o que una unidad está vacía y similares y, por lo tanto, tiene que tomar un porcentaje de ingresos vacío)
Y este es el potencial ingreso anual neto
Reduzca el porcentaje de gastos de 50
Y distribuir a cambio de la propiedad en el área
Y lo que se obtiene es el valor potencial de la propiedad.
Reducir el costo de renovación necesario para alquilar las unidades (incluso en exteriores)
Y los costos de financiamiento y adquisición
Y ese es el valor de la propiedad para Kenia

¿Te maté?
Si no ... entonces practiquemos y escribamos las respuestas en los comentarios

¿Ha recibido una propiedad de empresa o corredor que le explica que el rendimiento del inversor es 9%
Propiedad con unidades 65 que ocupan 92 por ciento
Produce el activo a partir del alquiler neto de dólares 538,200
El gasto es 199,134 dólares
El retorno de la propiedad en el área es 6.25%
1 ¿Cuál es el valor de la propiedad?
2 ¿Cuál es el alquiler promedio por unidad (soy fanático)

Escribe las respuestas en los comentarios
Y si exagero en una publicación con un mar de datos también escribiría la palabra exageración

Continúa una gran semana
Rafi